ע"א
בית המשפט העליון כבית משפט לערעורים אזרחיים
|
1781-13
15/07/2015
|
בפני השופטים:
1. המשנה לנשיאה א' רובינשטיין
2. י' עמית
3. נ' סולברג
|
| - נגד - |
המערערת:
פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ
עו"ד יוסף אשכנזי
עו"ד יונתן בר-יהודה
|
המשיבים:
1. כהן מלי ו246 אח'
2. כ.א.ן גולן 1979 בע"מ
3. יהושע קליינמן
4. עודד גולדשטיין
5. אריאל נדלר
6. קליינמן גולדשטיין נדלר ושות'
7. משרד
עו"ד אלדר אדטו
עו"ד מיטל רחמים
עו"ד אריאל נדלר
|
| פסק דין |
המשנה לנשיאה א' רובינשטיין:
א. ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז (סגן הנשיאה א' יעקב) בת"א 40022-01-10 מיום 21.1.13, בגדרו נקבע כי פרידמן חכשורי בע"מ (להלן המערערת) לא הוציאה מן הרכוש המשותף את המחסנים והחניות במתחם הבניינים שבנתה, ולכן יש לראות בהם חלק מן הרכוש המשותף השייך לכלל הדיירים. עסקינן בסכסוך שהתגלע בהגיע עת רישום הבניינים כבית משותף סוף סוף.
רקע והליכים קודמים
ב. המערערת היא חברה שבנתה מתחם בניינים בראשון לציון בשנים 1996-1994. ביום 31.1.10 הגישו תושבי המתחם, המשיבים 1, תביעה בבית המשפט המחוזי לרישום הבניינים בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף. ביום 25.9.11 החליט בית המשפט המחוזי, כי תוך חודש תתכנס ישיבה של כלל הדיירים עם עורכי הדין המטפלים ברישום, המשיבים הפורמליים 6-3, וכל אחד מהדיירים יבחן את התשריט המוצע. במהלך בחינת התשריט התעוררה מחלוקת בין המערערת למשיבים לגבי שטחים מסוימים במתחם, הכוללים מחסנים וחניות. מחלוקת זו עומדת במוקד ענייננו, בעוד פרשת רישום הבית ממשיכה להתנהל בבית המשפט קמא. ביום 4.12.11 הורה בית המשפט המחוזי על הגשת כתבי טענות מתוקנים מטעם התביעה וההגנה, באופן שישקף את המחלוקת המהותית שהתעוררה ביניהם.
ג. בכתב התביעה המתוקן טענו המשיבים, כי השטח שבמחלוקת הוא חלק מהרכוש המשותף השייך לכלל הדיירים לפי סעיף 77א לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. בסעיף זה נאמר:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית חוץ מהדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
ד. עוד טענו המשיבים, כי אילו רצתה המערערת להוציא את השטח שבמחלוקת מהרכוש המשותף, היה עליה לעשות זאת במפורש כפי שנקבע בסעיף 6(א)(1) לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן חוק המכר). בסעיף זה נכתב:
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת