לארי ואח' נ' דוידי ואח'

השופטת עינת רביד:

1. לפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בהרצליה (כבוד השופטת ל' ביבי) מיום 4.6.15, ת"א 35682-10-11, בגדרו נדחתה תביעת המערערים לסלק את ידם של המשיבים מחלק במקרקעין, שהוא חצר הפונה לרחוב אברבנאל 56 בתל אביב והצמודה פיזית למבנה התפוס על ידי המערערים והמשיבים ביחד. בית המשפט קבע, כי ככל שהמערערים יבקשו לעשות שימוש בכניסה הדרומית למבנה המוחזק יש לאפשר להם, כמו כן נפסקו הוצאות לחובת המערערים בסך כולל של 30,000 ₪.

   רקע

2. החצר מושא הערעור היא במגרש הידוע כבית מספר 56 ברחוב אברבנאל בשכונת פלורנטין בתל אביב-יפו, עליו בנוי מבנה חד קומתי, מחולק לשלוש יחידות נפרדות, מוקף בחצר מכל כיווניו (להלן בהתאמה: המבנה ו –החצר). המגרש מהווה חלק מחלקה 90 בגוש 7051 (להלן: החלקה), שהיא חלקה בת כ-12 דונם מרובת בעלים, המחזיקים בה כולם ב"מושע", דהיינו בעלות משותפת בה אין לשום שותף חלק מסוים במקרקעין. בפועל החלקה מחולקת למספר רב של מגרשים, שעל חלקם ניצבים מבנים רבים, אשר נבנו לפני שנים רבות ואשר לחלקם צמודות פיזית חצרות. אין מחלוקת, כי כל אחד מן הבעלים במושע תפס לו חזקה ייחודית במבנה או במבנים וזאת על פי הסדר בין כל הבעלים ההיסטוריים של החלקה. יחד עם זאת, אין הסדר לגבי החצרות, אשר כעיקרון הן בבעלות משותפת של כל הבעלים במושע.

3. המערערים והמשיבים 1 ו- 2 (להלן: המשיבים) הם חלק מבעלים במושע של החלקה. המערער 1 (להלן: לארי) רשום כבעלים של 439/103680 חלקים מהחלקה והמערער 2 (להלן: משה) רשום כבעלים של 472/103680 חלקים מהחלקה. לזכות המשיבים רשומה הערת אזהרה מיום 23.12.10 בנוגע ל- 105/103680 חלקים מהחלקה.

4. המחלוקת בתיק זה התמקדה בחצר של המבנה, אשר הצדדים להליך מחזיקים בה. המשיבים 3 ו- 4 (להלן: השוכרים) שוכרים מן המשיבים את חלק המבנה המוחזק על ידם וטוענים לחזקה גם בחלק מן החצר.

5. לשלמות התמונה יתואר המבנה וההחזקות בו: המבנה מחולק לשלושה חלקים, מוקף חצר מכל צדדיו, כאשר חזיתו פונה לצד מזרח, לרחוב אברבנאל 56. המשיבים זכאים להחזיק בחלק המבנה שבחזית לכיוון מזרח, ואותו השכירו לשוכרים. לארי זכאי להחזיק בחלק המבנה המרכזי, ומשה זכאי להחזיק בחלק המבנה העורפי, כאשר משה שוכר מלארי גם את חלק המבנה המרכזי ומפעיל בשתי היחידות בית מלאכה לצביעת רהיטים.

6. את המבנה בנתה משפחתו של לארי במשותף עם עוד שתי משפחות. הם בנו מבנה בעל קומה אחת מחולק לשלוש יחידות וכן מבנה שירותים בחצר (שני תאים). לארי נולד בשנת 1950 כאשר משפחתו חיה בחלק המרכזי של המבנה, וירש את חלקו במבנה מהוריו. בשלב מסוים עברה המשפחה לדירה במקום אחר, ואביו של לארי השכיר למשה את היחידה לצורך עסקו, שהוא בית מלאכה לרהיטים (פוליטורה), אשר מופעל בשתי היחידות (המרכזית והאחורית) מאז שנות השבעים של המאה הקודמת. עוד יש לציין, כי שתי היחידות בחזית השתמשו בשירותים במבנה החיצוני בעוד שליחידה האחורית יש שירותים במבנה עצמו. כמו כן ליחידה המרכזית שתי כניסות: כניסה צפונית, שהיא הכניסה הראשית, וכניסה דרומית, ששימשה ליציאה לחצר ולשירותים המשותפים.

7. בנוסף, המבנה מוקף חצר מכל צדדיו והמחלוקת התמקדה בשימוש ייחודי, שנעשה על ידי המשיבים בחלק החצר המתחיל בחלק החזית המזרחי, נמשך גם לכיוון חלקה הדרומי של החצר עד לקצה החלק במבנה המוחזק על ידי המשיבים וצמוד פיזית לחלק המבנה המוחזק על ידם (להלן: שטח החצר שבמחלוקת). מדובר בחלק הפונה בחלקו לרחוב אברבנאל.

8. מאז שנת 2011 השוכרים מפעילים בשטח החצר שבמחלוקת בית קפה, וכן הקימו בשטח החצר שבמחלוקת משטח עץ ("דֶק") אותו תחמו באדניות, הציבו עליו שולחנות ושמשיות ואף הציבו שער שמפריד את החצר החזיתית מהחצר שבצד המבנה, ובימי החורף אף סוגרים את החצר "סגירת חורף".