אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 55444-06-13 חברת חלקה 109 בגוש 7107 בעמ נ' עירית תל-אביב-יפו

עת"מ 55444-06-13 חברת חלקה 109 בגוש 7107 בעמ נ' עירית תל-אביב-יפו

תאריך פרסום : 03/12/2014 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו כבית-משפט לעניינים מנהליים
55444-06-13
24/11/2014
בפני השופטת:
ד"ר מיכל אגמון-גונן

- נגד -
העותרת:
חברת חלקה 109 בגוש 7107 בע"מ
עו"ד צחי שרף
המשיבה:
עיריית תל-אביב-יפו
עו"ד שירה הרניב
פסק דין
 

מונחת לפני עתירה מינהלית שהגישה חברת חלקה 109 בגוש 7107 בע"מ כנגד עיריית תל-אביב-יפו, וזאת בעקבות חובות ארנונה שיוחסו לה, בגין נכס בבעלותה. לטענת העותרת, הנכס נשוא החובות הנטענים הושכר לצד שלישי, שנרשם כמחזיק בספרי המשיבה עוד בשנת 2008, והמשיבה פעלה שלא כדין כאשר שינתה את רישומיה, במהלך שנת 2013, באופן חד צדדי ורטרואקטיבי, כך שחובות ארנונה בסך של כ-350,000₪, המתייחסים לתקופה שתחילתה ביום 1.10.08 וסופה ביום 11.6.13, יוחסו לעותרת, וזאת שעה שלא ניתנה למשיבה הודעה על חדילת חזקה בנכס ומבלי שהחזקה בפועל הוחזרה לידי העותרת.

 

1. רקע הדברים

העותרת, חברת חלקה 109 בגוש 7107 בע"מ, הינה הבעלים של הבניין המצוי ברחוב טברסקי 8 בתל-אביב (להלן: הבניין), בתחום שיפוטה של עיריית תל-אביב-יפו (להלן: העירייה או המשיבה). העותרת היא גם החברה שמנהלת את הבניין ומשכירה את יחידותיו לשוכרים שונים ומנהלה של העותרת, מר יעקב אופנגל, משמש גם כאב הבית של הבניין.

 

ביום 17.9.08 נחתם חוזה שכירות בין העותרת לבין מר אלכסיי שסטופיורוב (להלן: השוכר), שלפיו שכר האחרון מהעותרת משרד בשטח של כ-192 מ"ר המצוי בקומה ב' בבניין, המזוהה בפנקסי המשיבה כנכס מס' 2000275976 (להלן: הנכס). בהתאם לאמור בחוזה השכירות, הנכס יועד לשמש כמוקד טלפוני ותקופת השכירות הינה מיום 1.10.08 ועד ליום 30.9.09, עם אופציה לשנה נוספת (העתק הסכם השכירות צורף כנספח 2 לעתירה).

 

ביום 28.9.08 הודיעה העותרת בכתב לעירייה על העברת החזקה בנכס לשוכר, וזאת בהתאם לסעיף 326 לפקודת העיריות [נוסח חדש] (להלן: פקודת העיריות או הפקודה).

 

ביום 16.10.08 שלחה העירייה מכתב לעותרת, שבמסגרתו הודיעה לעותרת, כי בהתאם לפנייתה מיום 28.9.08, נרשם השוכר בפנקסי העירייה כמחזיק הנכס, החל מיום 1.10.08.

אין חולק, כי השוכר לא שילם את חשבונות הארנונה השוטפים בגין הנכס וזאת למן מועד החזקתו בנכס. עוד אין חולק, כי מכתבי התראה ששלחה העירייה לשוכר, שבהם נדרש לשלם את חוב הארנונה, לא הביאו לפירעון החוב.

 

ביום 14.11.10 נערכה ביקורת מטעמה של המשיבה בנכס, שנועדה לברר מיהו המחזיק בנכס, שבמסגרתה נמצא, כי בשעה 11:25 באותו היום, הנכס היה סגור (העתק דוח הביקורת הינו חלק מנספח 6 לעתירה).

 

ביום 21.11.10 נערכה ביקורת נוספת בנכס מטעמה של המשיבה בנוכחות מנהל העותרת, מר יעקב אופנגל, שכאמור משמש גם כאב הבית של הבניין. בדו"ח הביקורת מאותו מועד צוין על ידי מר אבי יעקב, עורך הדו"ח, כך (העתק הדו"ח הינו חלק מנספח 6 לעתירה):

"בביקורת במקום נמצא הנכס סגור. בשיחה עם יעקב, אב הבית, נמסר על ידו כי בנכס עדיין מחזיק שטסופיורוב אלכסיי בשימוש מועדון הימורים באינטרנט. אין שינוי במחזיק."

 

אין חולק, כי ביקורות נוספות בנכס נערכו רק במהלך החודשים אפריל ומאי בשנת 2012. יש לציין, כי במסגרת דו"ח הביקורת מיום 8.5.12 צוין על ידי מר דרור עיני, עורך הדו"ח, כך (העתק הדו"ח הינו חלק מנספח 6 לעתירה):

"בביקורת שנערכה במקום נמצא כי הנכס סגור וללא מענה. לדברי אב הבית, מר יעקב.. המקום פועל ומשמש מוקד טלפוני. הוא הוסיף ואמר שהלקוח משלם שכ"ד כנדרש (הלקוח = שסטופיורוב אלכסיי)..".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ