אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פיטוסי ואח' נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב ואח'

פיטוסי ואח' נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב ואח'

תאריך פרסום : 29/05/2017 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית משפט לעניינים מנהליים תל אביב - יפו
18192-12-16
24/05/2017
בפני השופט:
שאול שוחט

- נגד -
העותרים:
1. משה פיטוסי
2. דניאל שרה פיטוסי

עו"ד איל ד.מאמו
המשיבים:
1. ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב
2. הועדה לדיור לאומי- מחוז תל אביב ע"י פרקליטות מחוז תל אביב
3. ועדה מקומית לתכנון ולבניה מרחב הרצליה
4. רשות מקרקעי ישראל
5. מרים זינגר
6. יעקב חיים סיטון
7. ישה סיטון
8. איבון סטלה משען סיטון
9. נאטאלי אשכר
10. אורלי טל
11. אביבה סיטו
12. משולם מלי סיטון
13. שלמה רפאל
14. יורשי המנוח אדמונד רפאל שמאע
15. מאיר דברת
16. עזבון וידפלד (ויצפלד) יוסף ז"ל – באמצעות יורשתו אלמנתו מרים ויצפלד
17. אברהם פבלוצקי
18. מרים בראון
19. אבשלום שפירא
20. חנה שפירא
21. סצ'י מרים (מריה)

עו"ד אילנה בראף שניר
עו"ד שרית דנה
עו"ד יהודה טוניק
עו"ד רונן ריכלין
פסק דין

 

1.עתירה מנהלית נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה במחוז תל-אביב (להלן: "ועדת הערר"), מיום 25.10.16, אשר דחתה ערר שהגישו העותרים נגד החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה הרצליה (להלן: "הועדה המקומית").

 

העובדות הצריכות לעניין:

2.ביום 6.7.09 פורסמה למתן תוקף תכנית הר/1/1985 – תכנית מתאר מקומית מתחם הכוכבים, החלה על כ-834 דונם. תכנית זו ביקשה ליצור רצף עירוני בין חלקי העיר הרצליה, ולהקים בו שכונה באמצעות שינוי יעודה של הקרקע לאזור מגורים ותעסוקה, הכולל בין השאר שטחי ציבור שונים ובהם פארק עירוני רחב ידיים. תכנית זו קבעה עוד כי ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה למתחם הציבורי המיוחד ולדרכים המובילות למתחם, וכי באשר ליתר הייעודים יש לערוך תכניות מפורטות אשר יכללו הוראות לאיחוד וחלוקה.

 

3.ביום 16.5.12 פורסמה למתן תוקף תכנית הר/1985/1/א שנועדה להשלים את תכנית המתאר ולאפשר אישורן של תכניות מפורטות מכוחה בסמכות הועדה המקומית. בתכנית זו נכללו הוראות בנוגע לשטח הכולל המותר לבניה ביעוד מגורים וביעוד שטח לבנייני ציבור, הנחיות בדבר שטחי קרקע שיש לייעד לכל אחד מצרכי הציבור בתוך מתחמי המגורים, והנחיות לעניין גובה הבניינים.

(שתי התכניות הנ"ל מכאן ולהלן: "תכנית המתאר").

 

4.התכנון המפורט של המתחם הכלול בתכנית המתאר נעשה בפועל בשתי פעימות, במסגרת שתי תכניות מפורטות שונות. התכנית המפורטת הראשונה, היא תכנית הר/1985/א' – מתחם הכוכבים (להלן: "התכנית המפורטת הראשונה"), חלה על כ-470 משטח תכנית המתאר, וקובעת הוראות מפורטות להקמת שכונת מגורים בת 1075 יחידות דיור. בהוראות התכנית (נספח 6 לעתירה) צוין, כי תכנית האיחוד והחלוקה יכולה להתבצע גם בחלק מתחום התכנית המפורטת.

חלקת המקרקעין של העותרים, בשטח של כ- 3 דונם חכירה לדורות, נכללה בתכנית זו (להלן: "חלקת העותרים").

 

5.במקביל לקידום התכנית המפורטת הראשונה, הוכנה על ידי רשות מקרקעי ישראל תכנית הר/מק/1985 ב' – מתחם הכוכבים (להלן: "התכנית המפורטת השנייה"), שנועדה להשלים את התכנון המפורט ביתרת שטחו של המתחם נשוא תכנית המתאר.

התכנית המפורטת השנייה כוללת תכנון מפורט לחלקה השני של תכנית המתאר שלא נכללה בתכנית המפורטת הראשונה, ומתירה הקמתן של 2,943 יחידות דיור מכוחה, כמו גם הקמתם של שטחי מסחר ובניינים לצרכי ציבור, פיתוחו של פארק וכיו"ב.

 

6.רובו המכריע של השטח הכלול בתכנית המפורטת הראשונה נקבע כשטח לאיחוד וחלוקה. מתוך 470 דונם שעליהם חלה התכנית, 406 דונם נכללו במסגרת השטח לאיחוד וחלוקה. מתוך השטח הנכלל במסגרת האיחוד וחלוקה יועדו שטחים ניכרים להפרשה לצרכים ציבוריים שונים. מיעוטו של השטח הכלול בתכנית המפורטת הראשונה לא נכלל בשטח האיחוד והחלוקה, ובכלל זה חלקת העותרים.

במסגרת התכנית המפורטת הראשונה, הוקצו לחלקת העותרים 18 יחידות דיור, על בסיס עקרונות תכנון רגילים, ושלא במסגרת השטח שנקבע כשטח לאיחוד וחלוקה, תוך הקצאת חלק מהחלקה לצרכי ציבור.

 

7.לאחר שהחליטה הועדה המחוזית על הפקדתה, הוכרזה התכנית המפורטת הראשונה כתכנית לדיור לאומי בהתאם לחוק הליכי תכנון ובניה להאצת הבניה למגורים (הוראת שעה (תשע"א-2011) (להלן: "חוק הוד"לים")) והועברה לוד"ל, אשר החליטה לאשרה. בשנת 2012 פורסמה התכנית למתן תוקף.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ