עת"מ 1804-05-15 ראש (רמי, אריה, ששון) חשמל בע"מ נ' עירית ירושלים

עניינה של העתירה בסירובה של עיריית ירושלים ליתן לעותרת אישור היעדר חובות לצורך רישום זכויותיה בנכס מקרקעין, הנמצא ברחוב האומן 17 בירושלים. מנהל אגף השומה והגבייה בעירייה נימק את ההחלטה בכך שבספרי העירייה קיים חוב ארנונה עבור הנכס, לתקופה שבין 1.1.2005 לבין 30.10.2007 בסכום של 2,120,003 ₪, נכון ליום שליחת מכתבו (14.12.2014).

טענת העותרת היא כי בתקופה הרלוונטית לא הייתה רשומה כמחזיקה, והעירייה אף ניהלה הליכים משפטיים נגד המחזיקים בפועל לשם גביית החוב. לפיכך מבקשת היא שבית המשפט יורה לעיריית ירושלים להנפיק את האישור המבוקש, ויקבע כי אין העותרת חייבת בתשלום חובות הארנונה שבמחלוקת.

רקע עובדתי

1.המקרקעין שבמוקד העתירה, הידועים כגוש 30131 חלקה 83, נמצאים, כאמור, ברחוב האומן 17 בירושלים. המקרקעין מחולקים לשני חלקים. העותרת החזיקה בזכויות בחלקם המערבי, שגודלו כ- 500 מ"ר. אין חולק כי בגין חלק זה אין חוב ארנונה ולפיכך אינו מענייננו. בתחילת 1996 רכשה העותרת את הזכויות גם בחלקם המזרחי. החלק המזרחי (ולהלן: המקרקעין) גם הוא גודלו כ- 500 מ"ר, בצירוף 50 מ"ר משרדים בגלריה.

2. בעת הרכישה החזיק במקרקעין שוכר ושמו ראובן לובלין, על פי הסכם שכירות שנחתם עמו עוד ב- 1993 על ידי הבעלים הקודם. "השוכר" הוגדר בהסכם השכירות כראובן לובלין, או חברה בה לראובן לובלין 40% מניות לפחות וכן מניות ניהול. העותרת המשיכה ביחסי השכירות הללו.

3. ב- 1.9.2001 חתמה העותרת הסכם שכירות עם חברה ושמה פיור סול בע"מ. בעלי המניות בחברה זו הם ראובן לובלין (86 מניות) והלל פרקש (14 מניות). תקופת ההסכם הועמדה על שנה והוא הוארך לתקופה נוספת בת ארבע שנים, עד 31.12.2006. "השוכר" מוגדר על פי ההסכם כחברה האמורה, וכן חברה בה לראובן לובלין 40% מניות לפחות וכן מניות ניהול.

אלא ששנה קודם לפקיעת ההסכם הקודם, ב- 28.12.2005, חתמה העותרת הסכם שכירות לגבי המקרקעין עם חברת מרנגה טכנו בע"מ, ראובן לובלין והלל פרקש, שהם גם בעלי המניות בחברה האמורה (לראובן לובלין 153 מניות ולהלל פרקש 39 מניות). "השוכר" הוגדר כחברת מרנגה טכנו בע"מ, ראובן לובלין או הלל פרקש, או חברה בה לראובן לובלין 40% מניות לפחות וכן מניות ניהול. תקופת החוזה הועמדה על שנה, מ- 1.1.2006 ועד 31.12.2006.

הסכם השכירות הבא נחתם ב- 31.12.2006, גם הפעם בין העותרת לבין מרנגה טכנו בע"מ, ראובן לובלין והלל פרקש. תקופת החוזה הועמדה על שלושה חודשים: מ- 1.1.2007 ועד 31.3.2007. הגדרת "השוכר" בהסכם זהה להגדרת מושג זה בהסכם הקודם.

למחרת היום, ב- 1.1.2007, נחתם הסכם שכירות בין העותרת לבין חברת אושן 17 בע"מ והלל פרקש, המחזיק, ביחד עם אחרים, במניותיה. ראובן לובלין אינו בכלל בעלי המניות אולם הוא חתום כערב. תקופת ההסכם היא מ- 1.4.2007 ועד 31.3.2008, והוא כלל אופציה להארכה. "השוכר" הוגדר בהסכם זה כאושן 17 בע"מ, הלל פרקש, או חברה בה להלל פרקש 20% מניות לפחות וכן מניות ניהול. על פי הודעת העותרת, עזבה אושן 17 בע"מ את המקרקעין ב- 30.8.2014 והם שבו לחזקתה.