עש"א
בית המשפט המחוזי חיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
43464-10-14
30/03/2015
|
בפני השופטים:
1. יגאל גריל - שופט בכיר [אב"ד]
2. י' וילנר
3. ב' טאובר
|
| - נגד - |
מערערים:
1. אליאס עבוד
2. אמאל עבוד
3. נאדר אבו אלחאג'
עו"ד איל מנחם
|
משיב:
אמין שהלא
עו"ד סמיר חורי
|
| פסק דין |
א.הערעור שבפנינו הוא על פסק דינה של המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין חיפה, גב' צ. פיגנבוים, מיום 01.09.14, בתיק תביעה 129/11, ובו נקבע, שיש לקבל חלקית את תביעת ה"ה עבוד ואלחאג' נגד מר שַהְלָא בכל הנוגע לשטחים, הנמצאים במפלס הכניסה לדירת שהלא, בחלק שאיננו מקורה, ומַטָה במורד החלקה, מה שאין כן לגבי השטחים שנמצאים על גג הבית.
לדעת כב' המפקחת, השטחים במפלס הכניסה לדירת שַהְלָא נגישים גם ליתר בעלי הדירות, ורק חסימות, שהותקנו על ידי מר שַהְלָא, בדמות חפצים/מיטלטלין ודלתות, מונעות גישה.
עוד קבעה כב' המפקחת שככל שנחוצה למר עבוד או למר אלחאג' גישה אל הגג לצורך תחזוקה של מתקנים שלהם, או תחזוקה של הגג עצמו, זכותם לבצע זאת מבלי ליטול רשות ממר שַהְלָא, וזאת על ידי הצבת סולם על הרחבה שבקדמת דירת מר שַהְלָא.
ב.בנוסף קבעה כבוד המפקחת בפסק דינה מיום 1.9.14, שהמתחמים הנמצאים מתחת למפלס דירת מר שַהְלָא (רַחבָה בלתי מקורה ומַעבָר למקלט ופתח החירום), יישארו נגישים הן למר שַהְלָא והן למר עבוד ומר אלחאג', ולמעשה, מתחמים אלה פנויים לשימוש כל בעלי הדירות.
ג.כב' המפקחת גם נתנה בפסק הדין הנ"ל מיום 01.09.14 צו, המחייב את מר שַהְלָא לסלק כל חפץ/אבן, השייכים לו מכל שטח הנמצא בחזית הבלתי מקורה של דירתו, וממפלס נמוך ממפלס הכניסה לדירתו, וכן לגלות במלואו את פתח החירום של המקלט באופן שיהיה נגיש ושמיש.
ד.פסק דינה הנ"ל של כב' המפקחת, מיום 01.09.14, הוא למעשה, "גלגול שני", וזאת בעקבות פסק דינה של ערכאת הערעור (עש"א 31356-10-13 מיום 11.02.14).
ה.על מנת להבין את השתלשלות האירועים, נתייחס תחילה לפסק דינה הראשון של כב' המפקחת, מיום 01.07.13, שבו, נתקבלה חלקית תביעתם של המערערים (בתיק תביעה 129/11), ואילו תביעתו של המשיב (בתיק תביעה 27/12) נדחתה.
ו.הנסיבות הצריכות לעניין ואשר עמדו ביסוד פסק הדין הקודם של כב' המפקחת מיום 01.07.13 היו בתמצית אלה:
עסקינן בבית משותף ברחוב אלנבי 215 חיפה, ובו 5 דירות. בעלי הדין שבפני המפקחת היו הבעלים של 3 מתוך 5 הדירות, דהיינו, המערערים עבוד אליאס ואמאל, והמערער נאדר אבו אלחאג', וכן המשיב, מר שַהְלָא אמין.
כפי שמתואר בפסק דינה של כב' המפקחת, המחלוקת בין הצדדים היא בשאלת הסגת גבול של בעלי הדירות לתוך הרכוש המשותף, האם בוצעה אם לאו, והאם השימוש שנעשה ברכוש המשותף על ידי בעלי הדירות, וכן בדירותיהם פנימה, נעשה כדין, אם לאו.