אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר 258/14 עוז אסולין יזמות והשקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צפת ואח'

ערר 258/14 עוז אסולין יזמות והשקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צפת ואח'

תאריך פרסום : 26/05/2015 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
258-14
06/05/2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי-גרנות
2. גב' רונית שרמייסטר
3. מר אריאל טויטו וגב' אורלי עין-דר נעים


- נגד -
העוררת:
עוז אסולין יזמות והשקעות בע"מ
המשיבים:
1. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה צפת
2. אוריון מיכאל ואביגיל
3. בן אבו דויד ויעל
4. מזרחי יוני וז'ילברט
5. שאואט דני וסוזי

החלטה

 

 

רקע

  1.   העוררת, עוז אסולין יזמות והשקעות בע"מ, הגישה לועדה המקומית לתכנון ובניה צפת (להלן – "הוועדה המקומית") בקשה להיתר להקמת 2 בתי מגורים הכוללים 6 יח"ד בשטח כולל של 610 מ"ר, על מגרש בגודל של 1,329 מ"ר בשכונת כנען א' בצפת.

 

  1. הבקשה כללה הקלות בעניין קווי בניין צידי ואחורי, ותוספת 6% שטחי בניה.

 

  1. בעקבות פרסום ההקלות, הגישו המשיבים מס' 2-5 התנגדויות.

 

  1. ביום 1.10.14 החליטה הוועדה המקומית לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את ההקלות המבוקשות, בקובעה כך:

 

"יש להגיש בקשה מתוקנת ללא הקלות ול-4 יח"ד מנימוקים הבאים:

על מנת לשמור על צביון ואופי השכונה הקיימים כאשר כיום ישנם עד 4 יח"ד למגרש. מבני הציבור הקיימים בשכונה כגון: גני ילדים, בתי כנסת, מגרשי משחקים וכו' אינם מספיקים לכמות האוכלוסיה הנמצאת שם כיום ואין אפשרות עוד להוסיף דיירים מעבר למותר.

הוועדה אינה מתנגדת להקמת יחידות דיור ואף רואה לנכון לתת ליזם את הזכויות הקנייניות המוקנות לו אבל מסיבות הנ"ל יש לבנות על פי הזכויות הרשומות בתב"ע ועל פי מספר יחידות הדיור ואופי השכונה הקיים"

 

  1.   על החלטה זו הגישה העוררת את הערר. לטענתה, מס' יחה"ד תואם את המותר בתכנית, היתרים קודמים שהוצאו בשכונה  ואת אופי הסביבה; ההקלות בקווי הבניין נדרשות בשל צורתו הטרפזית של המגרש; וההקלה באחוזי הבניה הנה נהוגה ומקובלת. אישור הבקשה יאפשר תוספת יח"ד קטנות יחסית עבור זוגות צעירים.

 

  1.   בתגובתה לערר ציינה הועדה המקומית כי  על אף שהתכניות החלות על המגרש אינן מגבילות מפורשות את מס' יחה"ד שניתן להקים במגרש, הגבלה זו נובעת מההבחנה בין אזור מגורים א' למגורים ב', המתבטאת בשוני בצפיפות. לפיכך, הועדה המקומית נוהגת להגביל את מספר יחידות הדיור המותרות למגרש (בגודל 1-1.5 דונם) ל-4 יח"ד למגרש, למעט במקרים חריגים של מגרשים גדולים במיוחד, או מגרשים שאוחדו. עוד ציינה הועדה המקומית בתגובתה כי הגם שלפי פרשנותה המקלה את הוראות התכנית מותרים 15% שטחי בניה בכל קומה, הרי שהשטחים המבוקשים בקומה א' חורגים מ-15% ולא פורסמה הקלה לניוד שטחים בין הקומות.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ