אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר 257/14 אדהם עבד אלרחמאן ספדי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נצרת ואח'

ערר 257/14 אדהם עבד אלרחמאן ספדי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נצרת ואח'

תאריך פרסום : 26/05/2015 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
257-14
29/04/2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי-גרנות
2. מר מנדי בראון
3. גב' רונית שרמייסטר
4. מר אריאל טויטו וגב' אורלי עין-דר נעים


- נגד -
העורר:
אדהם עבד אלרחמאן ספדי
עו"ד יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי-גרנות
עו"ד מר מנדי בראון
עו"ד גב' רונית שרמייסטר
עו"ד מר אריאל טויטו וגב' אורלי עין-דר נעים
המשיבים:
1. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נצרת
2. אבו אחמד מחמוד
3. אבו אחמד סלים
4. אבו אחמד סאמר

החלטה

 

 

  1.    הבניין נשוא הערר הוא בניין קיים בן ארבע קומות על מגרש מוקף דרכים בשטח של 305 מ"ר בנצרת, חלק מחלקה 32 גוש 16524.

 

  1.   בשנת 1993 ניתן היתר בניה להקמת בניין הכולל קומת קרקע המיועדת לחנויות מסחריות, קומת עמודים פתוחה ושתי קומות נוספות המיועדות בהתאם להיתר הבניה למגורים.

 

  1.   ביום 17.6.03 ניתן למשיבים 2-4 היתר חדש, המבטל את ההיתר הקודם, להקמת קומת מסחר בשטח של 130 מ"ר, קומת עמודים בשטח של 182 מ"ר, שתי קומות מגורים – 158 מ"ר כל אחת, וכן שטחי שירות לממ"דים (28 מ"ר), מדרגות (134 מ"ר). כמו כן, עפ"י האמור בהיתר, הוצע בו חניון לפי התקן.

 

  1. אין חולק כי בפועל מאז נבנה הבניין לא נעשה שימוש כלשהו בקומות שהיו מיועדות למגורים.

 

  1.   ביום 24.7.14 אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה נצרת (להלן – "הועדה המקומית") "עדכון להיתר בניה מס' 18082 מיום 21.7.03 הריסת מחיצות ושינוי חזית". סוג השימוש המצוין בהיתר שהוצג בפנינו הוא "שינוי בשימוש ממטרה של מגורים למסחרי" (אף כי בגוף ההיתר מצוינים משרדים בקומות א' ו-ב'), ומסומנות בו 12 חניות.

 

  1.   להחלטה זו קדמו החלטות ביניים בהן החליטה הועדה המקומית להשהות את החלטתה עד להתייעצות עם היועץ המשפטי, ולקיום סיור במקום.

 

  1.   העורר, שדירת מגוריו נמצאת בסמיכות לחזית האחורית של הבניין נשוא הערר, התנגד לבקשה, על אף שזו לא פורסמה. לטענת העורר, מדובר בשימוש חורג מהיתר, המחייב פרסום ונקיטה בהליך לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן – "החוק").

 

  1.   לגופו של עניין, טוען העורר כי כל אחד משני ההיתרים שאושרו למשיבים 2-4 סטה סטיה ניכרת מאחוזי הבניה שהיו מותרים עפ"י התכנית שחלה על המגרש.

 

  1.   כן טען העורר כי שינוי הייעוד עתיד לגרום פגיעה בסביבה בשל החרפת מצוקת החניה הקיימת בשכונה הצפויה משינוי הייעוד, שכן המגרש אינו יכול לספק את תקן החניה הנדרש למשרדים. הועדה המקומית הסבירה כי במגרש מוצעים 12 מקומות חניה, ותכנית החניות נבדקה ע"י מהנדס העיר. כמו כן, בגין שני מקומות חניה נוספים נדרשו המשיבים 2-4 לשלם כופר חניה, כשבסביבה קיימים מספר חניונים ציבוריים ובהם חניון בבעלות העיריה במרחק של 100 מ' מהבניין. לאחר שהועברו לעיונו של העורר מסמכי ההיתר, ואיפשרנו לו להשלים את טיעוניו, טען העורר כי 4 מתוך 12 החניות המועצות בתחום המגרש אינן ישימות ו/או אינן עומדות בתקנים שקבע משרד התחבורה לחניות. כן טוען העורר כי לא ניתן לגבות כופר חניה עבור מקומות חניה נוספים בחניון קיים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ