אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערעור מס גבעות דוד - השקעות ונדל"ן בע"מ נ' מנהל מע"מ ת"א

ערעור מס גבעות דוד - השקעות ונדל"ן בע"מ נ' מנהל מע"מ ת"א

תאריך פרסום : 19/09/2017 | גרסת הדפסה
ע"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
17720-01-16
14/09/2017
בפני השופטת:
ירדנה סרוסי

- נגד -
מערערת:
גבעות דוד - השקעות ונדל"ן בע"מ
עו"ד י. קסטל
משיב:
מנהל מע"מ תל אביב
עו"ד נגה דגן מפרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי)
פסק דין

פתח דבר

ערעור זה הוגש על שומת מס עסקאות לשנת 2013 בסכום של כ- 3 מיליון ש"ח ועל שומת מס תשומות לשנים 2011-2013 בסכום של כ- 50 אלף ש"ח שהוציא המשיב למערערת.

אדון תחילה בשומת מס עסקאות המהווה את חלקו הארי של ערעור זה.

המערערת מכרה 6 דירות מגורים מיועדות להריסה ליחידים שיש לה עימם יחסים מיוחדים והתקשרה עימם במקביל בהסכם למתן שרותי בנייה של 4 דירות חדשות. המערערת מבקשת להחיל את סעיף 5(ב) לחוק מע"מ ולשלם מס עסקאות רק על ההפרש שבין מחיר המכירה של הדירות הישנות לבין מחיר רכישתן.

לטענת המשיב, הסיווג הנכון של העסקה הוא מכר של דירות חדשות שיש לחייבה במס עסקאות לפי שווי שוק של דירות חדשות.

המערערת מעלה שתי טענות התיישנות כנגד שומת המשיב, אחת בעניין התיישנות הדו"ח והשנייה בעניין התיישנות התשלומים על חשבון התמורה העסקה ובתוך כך טוענת כי לא ניתן להתעלם מדו"ח שהוגש, לעניין מרוץ ההתיישנות, גם אם לטענת המשיב יש לסווג את העסקה מחדש.

 

 

שומת מס עסקאות

העובדות הצריכות לעניין

  1. בתאריך 30.1.2007 התקשרה המערערת בהסכם לרכישת בניין ישן ברחוב הירקון 82 תל-אביב. הבניין כלל 15 דירות בארבע קומות (להלן: הבניין הישן) (נספח 3 לתצהיר המשיב). המוכרים היו אנשים פרטיים.
  2. רוכשת פוטנציאלית שקדמה למערערת (אורדן הנדסה ובנייה בע"מ) פנתה בתאריך 9.8.2006 לעיריית תל-אביב בבקשה לקבל היתר להריסת הבניין הישן ולבניית בניין חדש תחתיו שיכלול 12 דירות ב-7 קומות (להלן: הבניין החדש).

בתאריך 27.9.2016 אישרה עיריית תל-אביב את הבקשה למתן היתר להריסת הבניין הישן ולהקמת בניין חדש בן 6 קומות ו- 12 דירות (נספחים 5-7 לתצהיר המשיב).

  1. ביום 18.10.2007 הגישה המערערת לעיריית תל-אביב בקשה להאריך את תוקף ההיתר שניתן ובקשה לשינוי שם מבקש ההיתר לשמה של המערערת.

בתאריך 4.11.2007 הודיעה עיריית תל-אביב למערערת כי בקשתה התקבלה (נספחים 8-11 לתצהיר המשיב).

  1. בתאריך 30.1.2008 התקשרה המערערת בשישה הסכמים למכירת 6 דירות בבניין הישן (להלן: הסכמי המכר ו/או העסקה) (נספח 13 לתצהיר המשיב): 3 דירות ישנות בקומה השנייה מכרה המערערת למר חיים אלקובי, בעל עניין במערערת (להלן: אלקובי) ו- 3 דירות ישנות בקומה הראשונה נמכרו למר סמי מרציאנו, בעל שליטה במערערת ומייסדה (להלן: מרציאנו).

מחיר המכירה של הדירות היה 8.1 מיליון ש"ח ומחיר רכישתן עמד על 7.3 מיליון ש"ח.

  1. באותו יום בו נחתמו הסכמי המכר, 30.1.2008, התקשרו אלקובי, מרציאנו והמערערת בהסכם חלוקה ושיתוף (להלן: הסכם השיתוף) (נספח 16 לתצהיר המשיב) בו נקבע, בין השאר, כי הצדדים מתחייבים לפעול למיצוי אופטימאלי של הנכס עליו בנוי הבניין הישן ומסמיכים את המערערת לעשות כל שנדרש לשם כך (סעיף 3 להסכם השיתוף).
  2. בתאריך 24.2.2008, כחודש לאחר חתימת הסכם השיתוף, התקשרו אלקובי, מרציאנו והמערערת בהסכם שיתוף פעולה (להלן: הסכם שיתוף הפעולה) (נספח 17 לתצהיר המשיב) במסגרתו הוסכם, כי הבניין הישן ייהרס ותחתיו ייבנה בניין חדש (סעיף 2 להסכם שיתוף הפעולה). כן הוסכם, כי אלקובי ומרציאנו יקבלו דירות בבניין החדש ששטחן העיקרי זהה לשטח הדירות הישנות ("והואיל" מס' 6).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ