עמידר החברה הלאומית לשיכון עולים בישראל נ' לן אל ואח'

פסק דין

האם המנוחה של הנתבעת 2 התגוררה בדירה אותה ניהלה התובעת. לאחר מות האם המשיכה הנתבעת 2 להתגורר בדירה. התובעת הגישה כנגד הנתבעים תביעה לפינוי הדירה ותביעה לתשלום דמי שימוש ראויים.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת היא חברה בע"מ, אשר עוסקת בניהול נכסים הרשומים על שם מדינת ישראל או גופים אחרים במדינת ישראל.

2.הנתבעת היא הבת של גב' מלכה אשכנזי ז"ל , אשר הלכה לבית עולמה ביום 28.7.03.

הנתבע 1 הוא בנה של הנתבעת 2.

המקרקעין וחוזה השכירות:

3.ביום 25.8.1983 שכרה גב' אשכנזי ז"ל (להלן-"המנוחה") מאת התובעת דירה בת 2 חדרים ששיטחה 42 מ"ר הנמצאת בלוד בית מס' 208 דירה 16. אין מחלוקת בין הצדדים כי לאחר זמן שם הרחוב בו מצויה הדירה נקרא אלפעל, לאחר מכן שונה בם הרחוב, וכיום של הרחוב הוא רחוב הצייר ראובן. כן אין מחלוקת בין הצדדים כי כתובת הדירה נכון למועד הגשת התביעה הוא רחוב הצייר ראובן 14/16 בלוד (להלן-"הדירה").

4.ביום 28.7.03 הלכה המנוחה לבית עולמה, והנתבעת 2 המשיכה לגור בדירה.

טענות הצדדים:

5.ביום 13.3.05 הגישה התובעת את תביעתה זו כנגד הנתבעים, ובו תבעה מהם לסלק ידיהם מהדירה ולשלם לה דמי שימוש ראויים מיום פטירת המנוחה ועד ליום הגשת התביעה. בכתב התביעה טענה התובעת כי לנתבעים אין כל זכויות בדירה, ואינם זכאים ללגליזציה.

6.לאחר שהנתבעים לא הגישו כתב הגנה, ניתן כנגדם פסק דין בהעדר הגנה. הנתבעת 2 הגישה בקשה לביטול פסק הדין, ואכן בית המשפט ביטל את פסק הדין שניתן כנגדה, ופסק הדין כנגד הנתבע 1 נותר על כנו.

7.בכתב ההגנה טענה הנתבעת 2 כי היא התגוררה עם המנוחה מאז שנת 1991, אין לה דירה אחרת למגוריה, ועל כן זכאית היא ללגליזציה של החזקתה בדירה.

העדויות:

8.מטעם התובעת העידו גב' גיטה אהליבה ומר קופל יגאל, שני רכזי השטח אשר טיפלו בדירה מטעם התובעת. שני עדים אלו נחקרו חקירה שכנגד.

9.מטעם הנתבעת 2 העידו הנתבעת 2, בת הנתבעת 2 גב' שריג קורל, שכנתה של הנתבעת 2 גב' שושנה אטיאס וגב' בירנבאום הדס, חברתה של גב' קורל.

10.לאחר שב"כ התובע לא הגיש את סיכומיו במועד, נמחקה התביעה. לאחר מכן הסכימו הצדדים לחדש את הדיון בתביעה, והגישו סיכומיהם.

דיון ומסקנות:

המסגרת הנורמטיבית: