עירית בת-ים נ' פרץ ואח'

פסק דין

שתי שאלות עומדות למחלוקת בתביעה זו.

האחת, האם משלוח הסכם שכירות למחלקת הארנונה של העיריה מהווה הודעה לפי סעיף 326 לפקודת העיריות.

השניה, האם הודעה בעל פה לנציג של מחלקת רישוי עסקים על חדילה מהווה הודעה מספקת בהתאם לסעיף 325 לפקודת העיריות.

העובדות שאין עליהן מחלוקת הינן כדלקמן:

1. ביום 23/5/05 נחתם הסכם בין הנתבעת 2 (להלן:"לאה") לבין הנתבעת 1 (להלן:"ליטל") על פיה השכירה לאה לליטל את החנות ברחוב רוטשילד 44 בבת ים וזאת לצורך ניהול פיצרייה במקום.

בהסכם זה נאמר באופן מפורש כי מטרת השכירות הינה ניהול פיצרייה בכפוף לקבלת ההיתרים הנדרשים מהרשויות המוסמכות.

2. על פי הסכם השכירות תקופת השכירות הינה מיום 1/6/05 ועד ליום 31/5/06.

3. אין חולק כי במקום היתה עוד קודם פיצרייה וכי ליטל למעשה המשיכה עסק קיים.

4. הסכם השכירות הנ"ל נשלח לתובעת ובהתאם נרשמה ליטל כמחזיקה החל מיום 1/6/05.

5. בפועל הסתבר, כי לא ניתן לקבל למקום היתר מהתובעת לצורך הפעלת פיצרייה, פקח מטעם מחלקת רישוי עסקים שביקר במקום הודיע לתובעת כי אין ולא ינתן למקום היתר לפיצרייה.

6. בהתאם לעדותו של הפקח בת.א (תל אביב) 37891/06 ביום 5/7/05 העסק היה פתוח עדיין, אך ביום 21/8/05 העסק כבר היה סגור ובהתאם לביקורת שנערכה באותו מועד העסק היה כבר סגור כחודש ימים ואף למעלה מכך (ראה נספח 6 לתצהיר מטעם התובעת עמ' 6).

התובעת טוענת, כי לא התקבלה הודעת חדילה בהתאם לסעיף 326 לפקודה, ועל כן על ליטל לחוב במלוא הארנונה לשנת השכירות.

ליטל טוענת, כי בעת ביקורו של הפקח במקום מסרה כי נוכח העובדה שלא ניתן להפעיל במקום פיצרייה איננה מעוניינת להחזיק יותר בנכס.

נוכח העובדה כי ליטל טענה שמסרה הודעת חדילה הרי שהתובעת צרפה כנתבעת נוספת גם את הבעלים – לאה.

שאלה ראשונה היא האם המצאת ההסכם לעיריה מהווה הודעה לפי 326 לפקודה.

לדעתי התשובה היא בחיוב. סעיף 326 לפקודת העיריות איננו נוקט בדרך פורמלית ואין טוב מהמצאת ההסכם גופו. העובדה שקיים טופס בעירייה לעניין זה איננו גורע מדרכים אחרות ובלבד שיהיה בכתב בצירוף הפרטים המפורטים בסעיף 326 לפקודה.

על כן, משהומצא ביום 23/5/06 הסכם השכירות לתובעת הרי שרשאית היתה התובעת לשנות את שם המחזיק לשמה של ליטל.

נעבור כעת לבחינת השאלה העיקרית בתובענה זו היא: האם מסרה ליטל לתובעת הודעת חדילה.

כאמור לעיל, ליטל טוענת כי מסרה לפקח אשר הגיע ומסר כי לא ניתן להפעיל במקום פיצרייה, כי איננה מעוניינת להחזיק בנכס.