החלטה
1.בבקשה שלפניי, עותרת המבקשת, מטעמי זהירות, להאריך מועד בהסכם שקיבל תוקף של פסק דין שניתן במסגרת התביעה שלפניי. הבקשה מתייחסת לתשלום סך 15,000 ₪, שהינו חלק מחיוב שנקבע בפסק הדין, ומבוקש להאריך את המועד לביצוע החיוב, עד יום תשלומו בפועל.
2.כנגד חמישה נתבעים (תמוז הפקות קייטרינג ואירועים בע"מ (להלן: "חברת תמוז"), דוד ימין, שאול פרץ, יעקב קדוש ודוד שמאכה) הוגשה תביעה לפינוי מושכר- מבנה בו מופעל אולם אירועים במקרקעין המצויים ברחוב הנפח 10 בגוש 19160 חלקה 22 מגרש 15/16 באזור התעשייה בכרמיאל (להלן: "המושכר"). בכתב התביעה טענה התובעת (המשיבה כאן (להלן : "המשיבה" או "סונול")) כי מניותיה של חברת תמוז עברו משאול פרץ ליעקב קדוש והחזקה במושכר עברה למר דוד ימין, ובנוסף חוללו שיקים שמשכה חברת תמוז בגין דמי השכירות, ועל כן יש לפנות את הנתבעים מן המושכר.
3.בטרם תוגש הגנה מטעם מי מן הנתבעים, הודיעו הצדדים על הסכמתם כי התביעה כנגד הנתבעים 2-5 תידחה ללא צו להוצאות וכך הוריתי בפסק דין שניתן ביום 4.10.2011. באותו יום ניתן תוקף של פסק דין להסכם פשרה בין המבקשת והנתבע מס' 1 – שהינו בעל המניות היחיד במבקשת - מצד אחד, לבין המשיבה - התובעת מאידך.
4.מאחר והבקשה להארכת מועד מתייחסת לחיובים באותו הסכם שקיבל תוקף של פסק דין, נעמוד על הוראות הסכם זה.
5.על פי ההסכם, שכרו המבקשת שלפניי ומר דוד שמאכה (מנהלה ובעל מניותיה של המבקשת, שכונו עפ"י ההסכם ויכונו להלן: "השוכרים") את המושכר. עפ"י ההסכם הוסכם בין הצדדים כדלקמן:
א. בית המשפט ייתן פסק דין לפינוי המושכר (סעיף 2.2 להסכם).
ב."סונול מתחייבת לא לממש את פסק הדין היה והשוכרים יעמדו במצטבר בהתחייבויותיהם". בסעיף 2.2 נמנו ארבע התחייבויות שעל השוכרים לעמוד בהן: תשלום דמי השכירות כאמור בסעיף 6 להסכם; הפקדת הפיקדון האמור בסעיף 10.2 להסכם; תשלום הפרשי הצמדה כאמור בסעיף 11 להסכם; והמצאת אישור ביטוח בהתאם לסעיף 13 להסכם.
ג.השוכרים יפנו את המושכר באופן מיידי למקרה של "אי תשלום הפקדון ו/או דמי השכירות ו/או הפרשי ההצמדה ו/או אי המצאת אישור הביטוח במועדם".
ד.באשר לדמי השכירות, הסכימו הצדדים כי השוכרים יפקידו 12 שיקים ע"ס 12,714 ₪ כ"א בצירוף מע"מ בגין דמי השכירות העתידיים.
ה.באשר לערבויות והבטוחות, בסעיף 10.1.1 להסכם הוסכם בין הצדדים כי ביום חתימת ההסכם ימסרו השוכרים בידי סונול ערבות בנקאית ע"ס 50,000 ₪, אשר תעמוד בתוקפה עד ליום 31.10.2015. בנוסף, יפקידו השוכרים פקדון בסך 40,000 ₪ אשר יופקד בשמונה תשלומים ע"ס 5,000 ₪ כל אחד, ואשר ישולמו בתחילת כל חודש קלנדרי החל מיום 1.8.2011 ועד ולא יאוחר מיום 1.4.2012 (סעיף 10.2 להסכם).
ו.עוד הוסכם בין הצדדים, כי השוכרים ישלמו הפרשי הצמדה בסך 666 ₪ כולל מע"מ (סעיף 11 לתצהיר).
6.כאמור, בטרם הוגש כתב הגנה, הגישו הצדדים הסכמתם שקיבלה תוקף של פסק דין ביום 4.10.2011 . חלפו מאז כשנתיים, והמבקשת הניחה בפניי בקשה להארכת המועד להפקדת סך 15,000 ₪ מסכום הפקדון, עד להפקדתם בפועל ביום 3.5.2013.
7.המבקשת טוענת כי היא מנהלת במושכר גן אירועים המעסיק 25 עובדים, ולאחר ששכרה את המושכר מחברת תמוז היא השקיעה כ- 200,000 ₪ במושכר ובשיפוצו. לאחר שהוגש כתב התביעה ועל מנת שהשקעותיה לא ירדו לטמיון, הסכימה היא לתנאים האמורים בהסכם. בהתאם להסכם, הפקידה המבקש את הערבות הבנקאית ע"ס 50,000 ₪ ומשכה שיקים בגין השכירות אשר שולמו במועד.
8.באשר לפקדון בסך 40,000 ₪, טוענת המבקשת כי בשל טעות הופקד רק סך 25,000 ₪, ואילו היתרה לא הופקדה בשל טעות שביצע יועץ המס מטעמה, אשר סבר כי הסכום הופקד וכי קיימת יתרת זכות אצל סונול בסך 25,000 ₪. בדיעבד, הסתבר כי נפלה טעות, וכי לא הופקדו סך 15,000 ₪ מסך פקדון כולל ע"ס 90,000 ₪ כאשר מקור הטעות היה באי הפקת חשבוניות וקבלות ומסירתן לידי השוכרים, וכן בעובדה שהמשיבה- סונול לא התריעה בשום שלב על אי הפקדת הסכום הנ"ל.
9.עוד טוענת המבקשת, שחודשיים לפני הפינוי הגיע לבניין בחורה בשם ג'אן, שהציגה עצמה כאחראית על כל הבניינים של סונול אשר שיבחה את השיפוצים שנעשו, ולא הוציאה הגה לגבי אי תשלום חלק מסכום הפקדון. בנוסף, בחודש אפריל 2013 מספר ימים לפני הוצאת צו הפינוי, הגיע אדם בשם אלי מוטעי והודיע למנהל המבקשת כי רכש את המבנה מן המשיבה.
10.לאחר שהמשיבה הגישה את פסק הדין לביצוע, ולאחר שניתן צו פינוי, הפקידה המבקשת את הסך 15,000 ₪ לשם השלמת הפקדון, ביום 2.5.2013.
11.בקשה שהגישה המבקשת ללשכת ההוצאה לפועל כנגד הליכי הפינוי נדחתה, ועל החלטת רשם ההוצאה לפועל תלוי ועומד ערעור בבית משפט השלום בתל-אביב-יפו.
12.המבקשת טוענת כי המשיבה הכשילה את המבקשת בכוונה; היא לא המציאה לה חשבוניות ולא הודיעה לה כלל וכלל כי היא מפגרת בתשלום, ועל כן, ולאור הנסיבות הנ"ל, ראוי להאריך את המועד להפקדת סך 15,000 ₪.
13.בקשת המבקשת נתמכה בתצהיריו של שמאכה דוד- מנהל במבקשת.