נתח ואח' נ' מסעדת טאטמי-טאו ביסטרו בר יפני בע"מ ואח'

פסק דין

תביעה לפינוי מושכר שהוגשה לפי סדר הדין שהוסף בפרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 1984. ההנמקה תהיה תמציתית בהתאם להנחית תקנות 215י"ב בצירוף תקנה 214 ט"ז.

א. מבוא:

1.התובעים הינם הבעלים של נכס הנמצא בגוש 11589 חלקה 176/1 ברח' העמקים 1 בקרית ביאליק (להלן: "הנכס").

2.הנכס הושכר על ידי התובעים לנתבעת 1, באמצעות מנהלה-בעליה, מאור פורת, בהתאם להסכם שנכרת בין הצדדים בסוף שנת 2008, למשך שנה, החל מיום 1/1/09 ועד 31/12/09 (להלן: "ההסכם הראשון"). הנתבעת 1 הפעילה בנכס מסעדה.

3.חודש לאחר תחילת הסכם השכירות הראשון, נחתם הסכם שכירות נוסף שבא תחת ההסכם הראשון. הסכם זה נכרת בין התובעים לבין הנתבעת 2 אשר הנתבע 3 הינו מנהלה ובעליה.

4.נטען כי הסיבה לשינוי זהות השוכרים באה בעקבות דרישה שהועלתה בפני התובעים על ידי מאור פורת אשר ע"פ עדותו מכר בחודש 2/09 את העסק לנתבע 3, ואולם המשיך לעבוד בעסק כמנהל שכיר.

5.התובעים הסכימו לכך ונחתם הסכם שכירות נוסף עם הנתבעת 2 (להלן: "ההסכם השני") מיום 1/2/09 ועד 31/12/09.

6.התביעה הוגשה במקור גם כנגד מאור פורת ואולם נמחקה בהסכמת התובעים, משהוברר כי החל מחודש 1/10 עזב פורת את העסק.

עוד הוברר כי בין פורת לנתבעים 2 ו-3 תלוי ועומד סכסוך עסקי בקשר למכירת המסעדה ובקשר לתשלומים שנטען כי לא שולמו על ידי הנתבעים 2 ו-3 למאור).

7.הסכם השכירות השני שנחתם בין התובעים לבין הנתבעת 2 היה כאמור לתקופה בת 11 חודשים, מיום 1/2/09 ועד 31/12/09 (ונזכיר כי הסכם זה בא תחת ההסכם הראשון).

8.קיימת בין הצדדים מחלוקת עובדתית מי חתם על ההסכם השני: מאור פורת העיד כי הוא עמד מול התובעים כנציג הנתבעת 2 (אשר באותה תקופה הוא שימש כמנהל שכיר שלה, בעוד שהנתבע 3 טוען כי הוא עצמו חתם על ההסכם מול התובעים).

9.דמי השכירות החודשיים ע"פ ההסכם השני עמדו על 12,000 ₪ לחודש. כן הוסכם כי השוכר יפקיד 12 המחאות בידי המשכיר, ימציא ערבות בנקאית אוטונומית על סך 25,000 ₪, וכן המחאה על סך 50,000 ₪ לפקודת המשכיר. עוד התחייב השוכר לבטח את הנכס ולכלול את המשכיר כמבוטח.

10.אין מחלוקת כי לגבי שנת השכירות שחלה ביום 1/1/09 ועד 31/12/09 שולמו דמי השכירות במלואם, באמצעות 12 המחאות שנתנו לתובעים עוד על ידי מאור פורת עם כריתת הסכם השכירות הראשון.

11.החל מיום 1/1/10 ועד היום (5.5 חודשים תמימים) לא שולמו דמי השכירות וכן לא נחתם הסכם שכירות חדש.

12.זמן קצר לאחר תום תקופת השכירות הראשונה (ביום 18/1/10) התקיימה פגישה בין התובע לבין הנתבע 3 במהלכה מסר התובע לנתבע 3 מכתב הכולל תנאים לחידוש הסכם השכירות לשנת 2010. התנאים עליהם עמד התובע היו כדלקמן:

"1. 12 שיקים על סך 12,000 ₪+מע"מ לכיסוי השכירות השנתית בהתאם להחוזה.

2. פוליסת ביטוח המכסה את כל הסעיפים לטובת משה ושולה נתח.

3. שיק פתוח על סך של 25,000 ₪ עבור ערבות הבנקאית שהוחזרה.

4. שיק בטחון על סך של 60,000 ₪ פתוח.