נחלת שמעון בע"מ נ' אסקאפי ואח'

החלטה

לאחר ששקלתי את הבקשה לסילוק על הסף הרי שאני קובעת כי דינה להידחות וזאת מהטעמים הבאים:

1.הסעד המבוקש בתביעה זו הינו סעד של סילוק על הסף והתרשמותי היא שלא מדובר בניסיון להוכיח בעלות על בסיס סעד זה, אלא בדרישה כנה ואמיתית לפינוי הנכס. הנתבעת רשומה כבעלת הזכויות בנכס בפנקס השטרות ואף הציגה הסדר שנחתם בשעתו על ידי עורך דין תוסיה כהן לפיו המבקשים או חליפיהם הינם דיירים מוגנים.

2.המבקשים טוענים בכתב ההגנה המתוקן כי הרישום בפנקס השטרות שגוי, אך חרף העובדה שתביעה זו תלויה מעל ראשם מספר שנים, טרם הגישו בקשה מתאימה לתיקון פנקס השטרות. התרשמותי היא שהנתבעים מנסים להפוך את הדיון בתיק זה לדיון בבעלות בעוד שהשאלה האמיתית שעומדת להכרעתי הינה שאלת החזקה.

3.מהודעות הצדדים עולה כי המקרקעין נשוא המחלוקת אינם מצויים בהליכי הסדר ועל כן יפים לעניין זה דברי כב' השופט רובינשטיין:

"אמנם נפסק בעבר, כי אין בית משפט השלום מוסמך לדון בתובענה אשר במהותה נוגעת לשאלת הבעלות במקרקעין, ואשר שאלת השימוש בהם מתעוררת כתוצאת לוואי נגררת גרידא (ע"א 707/75 אגבריה נ' אגבריה פ"ד ל(2) 714, 720 (1976) מפי השופט - כתארו אז - שמגר). ואולם, העובדה כי תובענה לשמירה על החזקה או מניעת הפגיעה בה נסמכת על טענה לבעלות במקרקעין, אין בה כשלעצמה כדי לאיין את סמכותו של בית-משפט השלום לדון בה. זאת, ובלבד שהמדובר בטענה כנה לחזקה, אשר אינה משמשת כסות למחלוקת אחרת (ע"א 360/77 חמאתי נ' חמאתי פ"ד לג(2) 197, 200 (1979) (מ"מ הנשיא - כתארו אז - לנדוי). להשלמת התמונה יצוין, כי אמנם בע"א 27/77 טובי נ' רפאלי (פ"ד לא(3)561, 567 (1977)) נפסק (ברוב דעות, מפי השופט - כתארו אז - י' כהן) כי שאלת הסמכות העניינית לדון בתובענה מוכרעת בהתאם לסעד המבוקש בה, להבדיל ממהותה (והלכה זו אף אושרה בפסיקה מאוחרת - ראה לעניין זה: ע"א 510/82 חסן נ' פלדמן, פ"ד ל"ז (3) 1, 12 (השופט א' גולדברג) (1983)). ואולם, עיון בפרשת טובי מעלה, כי אין בו כדי לבטל את הלכת אגבריה, אלא אך להדגיש כי מצומצמת היא לתובענות שעניינן במקרקעין המצויים בהליכי הסדר " (רע"א 11178/08 חברת בתי המלון הערביים בע"מ נ' רשות הפיתוח באמצעות "עמידר" החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ, תק-על 2009(1), 4766 (2009) ).

4.התרשמותי היא כאמור כי טענת החזקה הינה כנה ועל כן ובהתאם לסעד המבוקש, בית משפט השלום הוא שמוסמך לדון בתובענה.

ניתנה היום, כ"א ניסן תשע"ג, 01 אפריל 2013, בהעדר הצדדים.