אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים בע"מ נ' גוצ'ה ואח'

מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים בע"מ נ' גוצ'ה ואח'

תאריך פרסום : 09/06/2014 | גרסת הדפסה
ת"ת
בית משפט השלום ראשון לציון
16124-11-13
02/06/2014
בפני השופט:
יניב ירמיהו

- נגד -
התובע:
מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים בע"מ
הנתבע:
1. צור גוצ'ה
2. צור איה

החלטה

הכרעה בתביעה כספית שהתעוררה בין נציגות הבית המשותף לדיירים בקשר להשתתפות בדמי ועד הבית או דמי הניהול – האם נתונה לבית משפט זה, למפקח על המקרקעין, או שמא המדובר בסמכות מקבילה?

זוהי השאלה העומדת להכרעה במסגרת החלטה זו.

העובדות הרלבנטיות:

1.התובעת הינה חברה העוסקת בניהול ואחזקת מבנים.

הנתבעים הינם דיירים בבניין, שאחזקתו נעשה על ידי התובעת מכוח הסכם שנערך בינה ובין נציגות הבית המשותף בבניין, כנגד תמורה חודשית.

2.על פי הנטען בכתב התביעה, לנתבעים חוב בגין אי תשלום הדמים הקשורים בניהול הבית המשותף ו/או מסי ועד ו/או כל תשלום אחר הקשור לתחזוקת הרכוש המשותף.

בגין חוב זה הוגשה תביעה עפ"י סעיף 81א1 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז – 1967.

3.הנתבעים הגישו התנגדות לביצוע התובענה, וזו הועברה לטיפולי.

במסגרת ההתנגדות, העלו הנתבעים טענת חוסר סמכות עניינית של בית משפט זה, וטענו כי הסמכות לדון בתביעה נתונה למפקח על המקרקעין, ולו בלבד.

התובעים, מנגד, סבורים כי בשל העובדה שמדובר בתביעה לפי חוק ההוצאה לפועל, הרי שהסמכות נתונה לבית משפט זה.

דיון והכרעה

4.סמכותו העניינית של בית משפט נקבעת לפי מבחן הסעד המבוקש בכתב התביעה, אלא במקרים בהם נקבעה הסמכות בחוק ספציפי, ר' לכך רע"א 4298/98 כץ נ' דוד (פורסם בפדאור):

"ככלל, נקבעת הסמכות העניינית על-פי הסעד המבוקש בכתב התביעה, וזאת להוציא מקרים שבהם נקבע בחוק ספציפי כלשהו כי הסמכות העניינית תוכרע על-פי מבחן מהותי יותר המתייחס לתוכן התובענה, קרי למהות הסכסוך ולעילות הנטענות במסגרתו."

5.במקרה שלפנינו, הסמכות נקבעת בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), בסעיף 72 שבו:

"(א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59, או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה),התשס"ח-2008 או לפי סעיף 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק התקשורת (בזק ושידורים),התשמ"ב-1982, יכריע בו המפקח.

...

(ג) האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך."

בהתאם לסעיף, ההכרעה ביחס לקבוע בו הינו בסמכותו הייחודית של המפקח על המקרקעין.

6.סעיף 58 לחוק המקרקעין, הנכלל בסעיף 72(א) לחוק במסגרת סמכותו של המפקח קובע את חובתו של בעל דירה לשאת "בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ