אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מ.י. ו.מ.לתכנון ובניה בקעת בית הכרם נ' שיח מוחמד

מ.י. ו.מ.לתכנון ובניה בקעת בית הכרם נ' שיח מוחמד

תאריך פרסום : 26/05/2013 | גרסת הדפסה
חע"מ
בית משפט השלום קריות
1430-05
19/05/2013
בפני השופט:
יוסי טורס

- נגד -
התובע:
מוחמד שיח מוחמד
הנתבע:
מ.י. ו.מ.לתכנון ובניה בקעת בית הכרם

החלטה

לפני בקשה להארכת מועד ביצוע צו הריסה בהתאם לסעיף 207 לחוק התכנון והבנייה לתקופה של 24 חודשים.

המבנה מושא הבקשה הוא בית מגורים אותו בנה המבקש בשנת 2004 ללא היתר בנייה (להלן – המבנה). ביום 4.7.06 הורשע המבקש בגין הבנייה הנ"ל והוצא צו הריסה כנגד המבנה לביצוע עד 4.7.07 ; המבקש לא הרס את המבנה ולטענתו הודע לו כי בקרוב מתעתדת המאשימה לבצע את צו ההריסה בעצמה. המבקש טוען כי המבנה מצוי בתחום התכנית ג/16040 שיזמה המאשימה אך הוא מצוי "בחציו על דרך מעבר ובחציו על דרך ציבורית". לטענתו הדבר התברר לעורכי התכנית רק לאחרונה ולאחר מדידה עדכנית שביצעה ואף התברר שקיימים מספר מבנים המצויים בשטח זה. על כן הגיש הוא התנגדות ולטענתו כך עשו אף רבים אחרים (הוגשו כ- 90 התנגדויות בעילות וטענות שלא הובהרו).

המבקש טוען כי סיכויי התנגדותו טובים שכן אין מניעה לדידו לשנות את מיקום השטח הציבורי ולהתאימו למצב בשטח. עוד טוען הוא כי התכנית אינה סבירה שכן לא הביאה בחשבון את המבנים הקיימים. על כן עותר הוא לעכב ההריסה לתקופה בת 24 חודשים.

המאשימה מתנגדת וטוענת כי לדידה אין כל סיכוי שהמבנה יוכשר, שכן אף אם תאושר התכנית המופקדת, אזי מדובר במבנה החורג מקווי בניין וחורג לתוך הדרך הציבורית כאמור בתכנית. יחד עם זאת המאשימה מאשרת כי התכנית מצויה בשלבי אישור סופיים.

לאחר שנתתי דעתי לטענות הצדדים ראיתי להיעתר לבקשה בחלקה. אדגיש כי היות ולמעשה אין מחלוקת בין הצדדים באשר למצב התכנוני הרלוונטי (ובכל מקרה ביחס למצב התכנוני העומד בבסיס החלטתי) לא ראיתי לזקוף לחובת המבקש את העובדה שלא הגיש תצהיר מהנדס ולא ראיתי לחייבו לעשות כן.

אין חולק כי המבקש לא עשה דבר מאז גזר הדין שחייבו להרוס את המבנה. המבקש לא הגיש בקשה ללגליזציה ואף לא הגיש בקשה להארכת המועד לביצוע צו ההריסה. אף כתב אישום שהוגש נגדו בשל אי קיום הצו לא הביאו לעשיית מעשה. אניח לטובתו שסבר שלא היה טעם בהגשת בקשה לקבלת היתר בנייה עד שינוי תכנית המתאר וכך גם ביחס לבקשה לפי סעיף 207 לחוק. מתוך נקודת מבט ריאלית נראה כי כוונת המאשימה לבצע הצו בעצמה היא שהביאה אותו להגיש בקשה זו. ואולם, היות ולצורך בחינת הבקשה יש לבחון בעיקר אם קיים אופק תכנוני למבנה, לא אביא לחובת המבקש את מחדליו עד כה ואבחן אם קיים אופק תכנוני למבנה, במובן זה שנכון בעטיו להשהות את ביצוע הצו לעת הזו.

סעיף 207 לחוק התכנון ובנייה מעניק לבית המשפט סמכות לקבוע מועד לביצוע צווים לפי סעיפים 204-205 וכן להאריך המועד לביצועם מעת לעת. הפסיקה פרשה את סמכותו של בית המשפט מכוח סעיף זה כרחבה וכזו שנועדה למנוע תוצאה בלתי הפיכה שאינה צודקת. ראה :

"צו הריסה כי יבוצע יביא הביצוע לתוצאה שאינה הפיכה. מסקנה נדרשת מכאן היא כי נכון וראוי לפרש את החוק על דרך הענקת שיקול-דעת רחב ועמוק לבית-משפט, ולו כדי למנוע בנסיבות אלו ואחרות תוצאות קשות ובלתי צודקות. אם, למשל, יש סיכוי כי המבנה יזכה בהכשר תוך זמן קצר, מה צדק ומה טעם יש בפירוש המצמצם את סמכותו של בית-המשפט? "

רע"פ 4357/01 סבן נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אונו , פ"ד נו(3) 49

ואולם, את הסמכות יש להפעיל על מנת להגשים את תכליתה ועל כן נקבע בפסיקה שעל בית המשפט הדן בבקשה לפי סעיף 207 לחוק לשקול שניים: "האחד – הסיכוי הריאלי כי תוך זמן סביר יינתן היתר בנייה; האחר – איזון בין טובת הפרט לבין טובת הכלל" (עפ"א (מרכז) 9264-10-08 מ"י – הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז נ' מאיר עזורי (ניתן ביום 2.12.08)).

במקרה זה קשה לומר שקיים אופק תכנוני להכשרת המבנה כמובנו המקובל של הביטוי. אמנם התכנית מצויה בשלבי התכנון הסופיים, אך בדרכו של המבקש (להבדיל מהתכנית עצמה) מכשול לא פשוט. המבנה נמצא מחוץ לשטחי התכנית המאושרים וזאת בשל היותו גובל בשטח ציבורי ומצוי מחוץ לקווי בניין. ואולם, המבקש הגיש התנגדות אשר טרם נידונה. כמו כן טרם נידונו שלל ההתנגדויות שהוגשו. בשל כך סברתי כי נכון לעכב את ביצוע ההריסה עד היוודע תוצאות ההתנגדות וכן לאפשר למבקש לנקוט הליכים אפשריים ביחס לכך. לא ראיתי לקבוע כבר עתה כי התנגדותו של המבקש חסרת סיכוי היא וסברתי כי היות ומדובר בבית מגורים, אין מקום בשלב זה, לנקוט הליך בלתי הפיך, אלא נכון לעכב את צו ההריסה לפרק זמן קצר, שמא במהלכו תתבהר התמונה ויהא בפני הצדדים נתונים ברורים, אם קיים סיכוי להכללת המבנה במסגרת התכנית, אם לאו. הריסתו של המבנה בשלב זה, דווקא, לאחר שנים רבות בו לא היה אופק תכנוני לאזור כולו והנה השתנה המצב, נראית בעיני בלתי סבירה. יתכן ושינוי המצב לא יהא ביחס למבקש דווקא, אלא לאזור כולו, אולם נכון לדעתי להקפיא את המצב עד שיהיו בפני הצדדים נתונים ברורים וודאיים. איזון זה, בין טובת הפרט לאינטרס הציבורי, נראה לי ראוי בנסיבות העניין.

היות וזו מטרת העיכוב, אין בכוונתי להעניק למבקש את מלוא התקופה המבוקשת וראיתי להאריך המועד בעשרה חודשים בלבד מתוך סברה שבמהלך תקופה זו תתבהר התמונה וניתן יהיה לקבל החלטה על סמך נתונים ברורים.

על כן אני נעתר לבקשה באופן חלקי ומורה על הארכת המועד לביצוע צו ההריסה עד ליום 1.4.14 ; מובהר למען הסר ספק כי פועלה של ההחלטה מהיום ואילך והיא אינה בעלת תחולה רטרואקטיבית.

ניתנה היום, י' סיון תשע"ג, 19 מאי 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ