מ. אליאנס חברה לבנין בע"מ נ' וידברג ואח'

החלטה

1.התובעת הגישה תביעתה, במסגרתה עתרה להורות על פירוק השיתוף במקרקעין הידועים כגוש 11648, חלקה 32 בחיפה (להלן "הנכס").

2.        השמאי גרשון פנחסיק, המומחה מטעם בית המשפט, נתן חוות דעתו בנוגע לשווי הזכויות בנכס נשוא התביעה.

3.        במהלך הדיון שהתקיים בפני ביום 3.10.2010, הודיע ב"כ הנתבע מס' 1 על הסכמתו לפירוק השיתוף בנכס ובקש כי במהלך פירוק השיתוף תינתן לכל אחד מהצדדים זכות ראשונים לרכוש את חלקיהם של בעלי הדין האחרים.

4.       ב"כ האפוטרופוס הכללי, המנהל נכסיו העזובים של הנתבע מס' הנתבע מס' 2, טענה כי מכירת הנכס לעת הזו לא תהיה אופטימאלית אולם, היא הסירה התנגדותה לפירוק השיתוף בנכס, לאור הוראות סעיף 37 לחוק המקרקעין.

5.        לאור הסכמת הצדדים ונוכח הוראות סעיף 37 לחוק המקרקעין, אני מורה על פירוק השיתוף בנכס המקרקעין נשוא התביעה.

6.       פירוק השיתוף במקרקעין יעשה באמצעות מכירת הנכס בשלמות וחלוקת התמורה שתתקבל בין בעלי הדין בהתאם לחלקו של כל אחד מהם בנכס. המכירה תעשה בהתאם להוראות חוק ההוצאה לפועל, אלא אם נקבע להלן אחרת.

א.הכונסים יפרסמו את הנכס למכירה בעיתון יומי או בכל אמצעי אחר לשיקול דעתם והם רשאים להסתייע בשירותי תווך מקרקעין. הפרסום יפרט את פרטי נכס המקרקעין, אופן הגשת הצעות לכונסים, שיעור הערבון שיש להפקיד בידי הכונסים וכי המכירה כפופה לאישור בית משפט זה, כמו גם בית המשפט המחוזי, כפי שיופרט להלן.

ב.        לאחר שתסגר רשימת המציעים, יוזמנו המציעים ובעלי הדין להתמחרות, אשר תתועד בפרוטוקול על ידי הכונסים.

ג.         אינני מאשר לבעלי הדין זכות ראשונים לרכישת חלקיהם של בעלי הדין האחרים.

ד.        הכונסים יגישו לאישורו של בית המשפט את הסכם המכר שיערך עם רוכש הזכויות בנכס. מאחר וזכויותיו של הנתבע מס' 2 בנכס מנוהלות על ידי האפוטרופוס הכללי ולאור הוראות סעיף 9(ג) לחוק האפוטרופוס הכללי, התשל"ח - 1978, יפנו הכונסים לבית המשפט המחוזי בחיפה, לצורך אישור פירוק השיתוף, על פי ההסכם שיחתם.

7.אני ממנה את עו"ד יואב סתיו ועו"ד גבריאל דיסני, ככונסי נכסים לצורך מכירת הזכויות בנכס, בהתאם להוראות סעיף 6 לעיל. כ"א מהכונסים יגיש לתיק בית המשפט התחייבות עצמית להבטחת אחריותו למילוי תפקידו. הכונסים ירשמו בלשכת רישום המקרקעין הערה בדבר מינויים ככונסי נכסים, בתוך 15 ימים מהיום.  

8.הכונסים יגישו דו"ח מפורט בדבר פעולותיהם בכל 90 ימים ויפנו לקבל הוראות מבית המשפט.

9.        לעיוני ביום 20.1.2011.

המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, י' חשון תשע"א, 18 אוקטובר 2010, בהעדר הצדדים.