מנהל מקרקעי ישראל - תל אביב נ' בלזדה ואח'

נתבעים 1 . דוד בלזדה 2 . אסתר בלזדה ע"י עו"ד ד"ר ניסן שריפי 3 . בית יהושוע-מושב עובדים להתישבות חקלאית שיתופית בע"מ – ניתן פסק דין בהסכמה

פסק דין

העובדות בתמצית

1.רשות הפיתוח היא הבעלים של המקרקעין הידועים כגוש 8962 חלקה 4 בבית יהושוע. (להלן: "המקרקעין"). (ראה העתק רישום מפנקס הזכויות שצורף לכתב התביעה ולתצהיר הפקח מר חברוני).

המקרקעין הושכרו על ידי המנהל בחוזי משבצת דו צדדיים שהוארכו מעת לעת לאגודה השיתופית בית יהושוע. (העתק חוזה המשבצת שנחתם בין המנהל לאגודת המושב ביום 17.6.2007 שצורף כנספח א' לתצהיר מנהלת המחלקה החקלאית במחוז המכרז במנהל הגב' רחל לנציאנו).

הנתבעים 1 ו 2 (להלן: "הנתבעים") הם חברי האגודה השיתופית בית יהושוע. הנתבעים מחזיקים בנחלה במקרקעין כבני רשות מטעם האגודה.

2.אין חולק על כי הנתבעים מפעילים בחלקה ב' בנחלה גן אירועים בשם "שדות". הנתבעים הציבו בחלקה ב' 16 מבנים ומתקנים ובכללם: אולם אירועים ששטחו כ 1,040 מ"ר, 6 סככות, 2 מבני פח, מחסן/מכולה, ומשטחים בנויים. (ראה: חוות דעת המודד מר בן – נתן ותצהיר הפקח מר חברוני). למבנים ולבנייה בחלקה ב' אין היתרי בניה.

טענות הצדדים

3.לטענת המנהל השימוש והבנייה במקרקעין נעשים ללא הסכמתו, תוך הפרת חוזה המשבצת, בניגוד לקבוע בהחלטות מועצת מנהל מקרקעי ישראל, ושלא כחוק.

המנהל עותר בתביעתו למתן הסעדים הבאים:

א.צו מניעה קבוע המורה לנתבעים ולכל הפועל מטעמם או בהרשאתם להפסיק את ביצוע כל השימושים החורגים הנעשים על ידם במקרקעין ולרבות השימוש במבנים שפורטו במפה המצבית שצורפה לכתב התביעה, וכן כל שימוש אחר במקרקעין שאינו לחקלאית ו/או הנוגד את תנאי חוזה המשבצת.

ב.צו להריסת המבנים שהוקמו שלא כדין על פי המפורט במפה המצבית שצורפה לכתב התביעה, על חשבון הנתבעים.

4.לטענת הנתבעים המדובר באתר אירועים בבעלות הנתבעים הפועל באישור המנהל ולפי נהליו מזה כשבע עשרה שנים.

הנתבעים טוענים כי בידם מלוא האישורים הנדרשים להפעלת גן האירועים ואלה הם:

א.אישור המנהל ובו הסכמה מפורשת ובכתב לשימוש החורג. (נספח פ' 9 ב לתצהירי התובעים. המדובר במוצג נ/5.)

ב.אישור הועדה המקומית לתכנון ולבניה חוף השרון, לפיו מומלץ על ידי הועדה להפקיד את התכנית שהגישו המתיישבים להקמת גן האירועים, תוך ציון מפורש לפיו גן אירועים הינו תכלית אפשרית באזור נחל וסביבותיו. (נספח פ' 8 לתצהירי הנתבעים)

ג.אישור עקרוני מהועדה המרקמית לנחל פולג, מטעם הועדה המחוזית לפיו "שדות" הוא גן סגור ועל כן אינו מהווה מטרד. (נספח פ' 28 לתצהירי הנתבעים)

ד.אישור משטרת ישראל להנפקת רשיון עסק מיום 10.1.2006 ללא הגבלת זמן. (נספח פ' 27 לתצהירי הנתבעים).

ה.אישור שירותי כבאות מיום 15.1.2006 לפיו אין התנגדות למתן רשיון עסק. (נספח פ' 28 לתצהירי הנתבעים)

ו.הסכמת משרד הבריאות למעשה לקיומו של העסק כגן אירועים הנלמדת מהמלצת הועדה המקומית שהתבססה בסיפה להמלצתה על המלצת מר יורי גיטלמן נציג משרד הבריאות בועדה המקומית. (נספח פ' 8 לתצהירי הנתבעים)

ז.אישור המושב לקיום הגן עוד מיום 5.8.1994 (נספח פ' 9 א לתצהירי הנתבעים)