אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מנהל מקרקעי ישראל מחוז צפון נ' גדבאן ואח'

מנהל מקרקעי ישראל מחוז צפון נ' גדבאן ואח'

תאריך פרסום : 03/08/2011 | גרסת הדפסה
ת"ת
בית משפט השלום עכו
44434-03-10
03/08/2011
בפני השופט:
שושנה פיינסוד-כהן

- נגד -
התובע:
מנהל מקרקעי ישראל מחוז צפון ע"י ב"כ עוה"ד דוד לוי ואח'
הנתבע:
1. באסם גדבאן
2. סלאח גדבאן

פסק-דין

פסק דין

1.לפני תביעה לתשלום דמי חכירה לשנים 2003-2010 בסך של 8,172 ₪ אותה הגיש מינהל מקרקעי ישראל נגד הנתבעים, אב ובנו. נתבע 2, האב, לא התגונן.

מטעם התובע הוגש תצהירה של גב' לילי ברודצקי, מטעם נתבע 1 הוגש תצהירו.

ביום 28.6.11 התקיים דיון בתביעה.

2.אין מחלוקת כי בשנת 1988 נתבע 1 קיבל מאביו, נתבע 2, בהעברה, ככל הנראה במתנה, זכויות בשליש מהמגרש אותו חכר האב מהמינהל. המינהל נתן הסכמתו להעברה.

3.לטענת הנתבע, משקיבל 1/3 מהזכויות במגרש, עליו לשלם 1/3 מדמי החכירה בלבד.

4.לטענת התובע, מדובר במגרש אחד, שהחבות ביחס לדמי החכירה לגביו היא של שני הנתבעים יחד ולחוד. באשר לחלוקה הפנימית ביניהם, אין זה עניינו של המנהל, שגובה תשלום על נכס ולא על חלקים של זכויות. דמי חכירה אינם משולמים משנת 1991 אך התביעה היא ביחס לשנת 2003 ואילך.

5.נתבע 1 הצהיר כי חתם על שטר העברת הזכויות מתוך הבנה כי מאחר ומקבל 1/3 מהמגרש, יחולו עליו הזכויות והחובות הכלולים בחוזה החכירה באופן יחסי לחלקו במגרש ועל סמך כך חתם על שטר העברת הזכויות (סע' 5 לתצהירו).

נתבע 1 העיד:

"ש. שניכם על אותו מגרש?

ת. כן. בבלוק של 3 קומות. כולם גרים במבנה אחד". (עמ' 3 ש' 15).

6.בשטר העברת הזכויות נכתב:

"מקבלי ההעברה מצהירים כי קראו את 'חוזה השכירות' ומקבלים על עצמם את כל הזכויות והחובות הכלולים בו כאילו נחתם חוזה השכירות על ידם מלכתחילה...מקבלי ההעברה מסכימים בזה כי משך תקופת השכירות ופרטי המושכר המפורטים בחוזה השכירות המקורי ישארו בעינם ומצהירים כי דמי השכירות שהם חייבים בתשלום לפי 'חוזה השכירות' הם 80.54 שקל לשנה. השכירות המתחילה ביום 1.4.1988". (נספח ב' לתצהיר מטעם המינהל).

7.בחוזה השכירות המקורי נקבעו דמי החכירה השנתיים כדלקמן:

"דמי חכירה שנתיים בשיעור של 5% מההפרש בין הערך היסודי של המגרש לבין דמי חכירה החד פעמיים (להלן – 'יתרת הערך היסודי של המגרש') המהווה 20% מהערך היסודי של המגרש המסתכמים ב- 104 ש' (להלן 'דמי החכירה היסודיים')" (סע' 6.א.2 לחוזה החכירה מיום 30.5.1982, נספח א' לתצהיר מטעם המינהל).

8.סע' 6.ד לחוזה החכירה קובע כי דמי החכירה, כולל קרן וריבית, אם תגיע לפי סע' 8 לחוזה (הקובע ריבית בשעור הגבוה ביותר שנקבע בחוק עבור כל סכום שבפיגור, בתוספת הצמדה כאמור בסע' 6.ד), יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן, ואף ישנו מקום בסע' זה למלא את המדד היסודי הנכון ביחס אליו, אלא שסע' 6.ד מחוק בקו, ולא מולאו בו הנתונים הנוגעים למדד המחירים לצרכן. יוצא, כי דמי החכירה השנתיים עומדים על 80.54 ₪ לשנה ואין הצמדה. על סכום זה ששולם באחור חלה ריבית בשעור המרבי הקבוע בחוק, בהתאם לסע' 8 להסכם החכירה. סע' 8 מפנה ביחס לתוספת הפרשי הצמדה לסע' 6.ד לעיל.

9.מאחר ונושא מחיקתו של סעיף 6ד. הנ"ל לא הוזכרה בטענות הצדדים ובדיון שנערך בבית המשפט נשלחה לצדדים החלטה על פיה היה ומי מהם מבקש להתייחס לטענה זו יעשה כן עד לא יאוחר מיום 13.7.11. רק הנתבע התייחס לכך.

10.באשר לטענתו של הנתבע לפיה אינו חייב בתשלום מלוא דמי החכירה אלא חלקם בלבד, הרי, משנקבע בהסכם מפורשות סכום דמי החכירה, איני מקבלת טענה כי סבר שסכומם ייגזר באופן יחסי לחלק המועבר אליו. אציין, כי אין המדובר בשליש מהמקרקעין אלא בקומה אחת ממבנה בן 3 קומות המצויות בשטח. מדובר בהעברת זכויות ביחידה אחת של מקרקעין, אשר הזכויות בה מוחזקות על ידי שניים במשותף.

לפיכך, הנני קובעת כי הנתבע חב במלוא דמי החכירה, יחד ולחוד עם הנתבע 2, בגין השנים 2003 ועד 2010, אשר נתבעו.

11.נותר לאור האמור לעיל לקבוע האם יצורפו לסכומים אלו ריבית והצמדה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ