מינהל מקרקעי נ' אוליניק ואח'

פסק דין

העובדות בתמצית

התובע מנהל את המקרקעין הידועים כגוש 8140 חלקה 32 בכפר יונה, עבור בעליהם: רשות הפיתוח. (להלן: "המקרקעין").

המקרקעין הוחכרו ביום 30.11.1961 למטרה חקלאית, לצורך גידול מטעים, לגב' זהבה מן – אל ולגב' ציפורה רודבסקי.

ביום 29.12.1994 הועברו זכויות החוכרות למר רובין מנשה, אשר העביר מחצית מזכויותיו במקרקעין ביום 17.5.1995 למר גוליו רז.

ביום 17.5.1995 הועברו זכויות מר גוליו רז במקרקעין לנתבעים 1 ו 2.

ביום 20.11.1995 נרשמה הערת אזהרה לטובת גב' ביבי רות גורגיה על מחצית מזכויות מר רובין מנשה במקרקעין.

הנתבעים היו לפיכך במועדים הרלבנטיים לתובענה בעלים במשותף של מחצית מזכויות החכירה במקרקעין, אשר הוחכרו על ידי בעליהם, רשות הפיתוח, למטרה חקלאית. על כך אין חולק.

טענות הצדדים בתמצית

התובע עותר לחיוב הנתבעים בתשלום דמי שימוש ראויים בגין שימוש חורג שעשו לפי הנטען במקרקעין, שלא למטרות חקלאיות, אלא לאחסנת משאיות, טרקטורים, ציוד הנדסי ולמשרדים, זאת בכל המועדים שבשנים 2005 – 2006. גודל השטח בו בוצע השימוש החורג על פי טענת התובע בסיכומים מטעמו הוא 8,000 מ"ר.

שיעור דמי השימוש הראויים לטענת התובע כמפורט בכתב התביעה הוא 10% משווי השימוש בפועל, על פי סעיף 11 (ג) להחלטה 755 של מועצת מקרקעי ישראל.

סכום דמי השימוש הראויים בגין השנים 2005 – 2006 נאמד על ידי השמאית מטעם המינהל בסך 499,737 ₪, הכוללים הפרשי ריבית והצמדה עד מועד הגשת כתב התביעה.

הנתבעים 1 ו 2 כפרו בכתב הגנתם בכל טענות התובע ולרבות עצם השימוש החורג הנטען, וגובה הסכום הנתבע.

בסיכומים מטעמם, וגם בדיונים שהתקיימו, הודו הנתבעים בביצוע השימוש החורג, זאת בשטח שגודלו 2,802 מ"ר במועדים שמחודש ינואר 2005 עד אפריל 2006.

ההליכים הקודמים שהתנהלו בין הצדדים

בין הצדדים התנהלו שני הליכים קודמים ואלה הם:

ת.א (נת') 6669/99

בדיונים שהתקיימו בתובענה זו הוסכם בין התובע והנתבעים 1 ו 2 כי יינתן צו להפסקת השימוש החורג במקרקעין אשר מועד ביצועו ידחה ל 12 חודשים. ביום 15.7.2004 ניתן על ידי כב' השופט קינר תוקף של פסק דין להסכמת הצדדים. התביעה כנגד הנתבעת מספר 3 נמחקה, לאור הסכמת הצדדים על כי הנתבעת מספר 3 הפסיקה ביצוע השימושים החורגים במקרקעין. (להלן: "התביעה למתן צו מניעה")

ת.א (נת')11265/04

בתובענה זו עתר התובע לחיוב הנתבעים בתשלום דמי שימוש ראויים בגין השימוש החורג במקרקעין בשנים 1998 – 2004. (להלן: "התביעה הקודמת").