אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מיכאלי נ' נגרי ואח'

מיכאלי נ' נגרי ואח'

תאריך פרסום : 08/07/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות כפר סבא
34623-12-09
07/07/2010
בפני השופט:
דוד גדול

- נגד -
התובע:
נעמי מיכאלי
הנתבע:
1. מור מירי נגרי
2. יצחק נגרי

פסק-דין

פסק דין

התובעת – הבעלים של מבנה חד קומתי ברח' טשרניחובסקי 98 בכפר סבא (להלן: "הבית").

בין התובעת לבין הנתבעים נחתם חוזה שכירות לפיו הם שוכרים את הבית לתקופה של שנה המתחילה ביום 3.9.06 ומסתיימת ביום 2.9.07 בתמורה לתשלום דמ"ש חודשיים בסך 550 ₪ (להלן: "חוזה השכירות").

בחוזה השכירות העניקה התובעת לנתבעים אופציה חד צדדית להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת אם ישלמו לה סך של 650$ לכל חודש שכירות בשנה השניה.

בנספח שצורף לחוזה השכירות נטלו על עצמם הנתבעים את החובה לתקן ולשפץ את הבית וסביבתו, כאשר הם מתחייבים לגדר מסביב לבית לרבות יצירת חומה נמוכה למניעת הצפות בחצר, ישור החצר, כמו גם צביעה חיצונית של כל הבית.

בתוך הבית היה על הנתבעים לצבוע ולסייד את כל הבית, איטום סדקים ובקעים, החלפת תריסים שבורים.

התובעת מצידה התחייבה לחבר את הבית למערכת הביוב העירונית במקום בור הספיגה שבחצר, וכן להחליף את דלת הכניסה לדלת פלדלת והספקת שני בלוני גז.

הנתבעים מודים כי הבית שקבלו היה במצב פיזי לא טוב, והראיה דמי השכירות ששלמו היו נמוכים יחסית נוכח העובדה שהיה עליהם להשקיע בבית.

הנתבעים מספרים כי כחודש וחצי לאחר תחילת השכירות הבית הוצף מגשמים שירדו באזור ובמר יאושם פנו למוקד העירוני והאחרונים מסרו להם שההצפות במקום מתרחשות מדי שנה.

לטענת הנתבעים התובעת לא זו בלבד שהונתה אותם, הגדילה עשות בכך שהביאה לקצור שהייתם בדירה משום שרצתה את הדירה לעצמה.

כן טוענים הנתבעים כי התובעת חרף הבטחתה לא חברה את הבית למערכת הביוב העירונית, כך גם לא החליפה את דלת הכניסה.

מעיון בחוזה השכירות, ובעיקר הנספח לו, עולה כי שני הצדדים הפרו את חוזה השכירות, כ"א בתורו.

אינני מקבל את טענת הנתבעים שלא ידעו על סכנת הצפות, שכן נדרשו מפורשות ליצור חומה ואם לא עשו כן (והם לא עשו כן) מה להם כי ילינו שהבית הוצף ורכושם הוזק.

עיינתי בכתב התביעה וראשי הנזק הנטענים ואני דוחה על אתר את התביעה לתשלום 10,000 ₪ בשל עוגמת נפש כך גם ראש נזק של 2,350 ₪ שכ"ט עו"ד אוטצ'י, שכן עניינו של בימ"ש זה בהעדר מעורבות של עו"ד. ראש הנזק של הפסד ימי עבודה לא הוכח נחיצותו כמו גם עלותו,ולכן דינו להדחות.

התביעה לשפוץ כללי בסך 3,800 ₪ נדחית בהעדר ראיה לתשלום. יש לעקור מן השורש התופעה של תשלום במזומן למשפץ ואח"כ לבקש סעד מבימ"ש.

מעיון בחוו"ד השמאי שצורפה לכתב התביעה עולה כי התובעת עותרת לתשלום נזקים שנגרמו לדירה בסך 3,850 ₪.

מתוך רשימת הנזקים אני מייחס לנתבעים סך של 500 ₪ הקשורים והכרוכים בקיר הגבס בלבד.

החלפת החלונות הייתה מצב אובייקטיבי והתובעת לא תוכל להתעשר ע"ח הנתבעים , כך שראש נזק החלפת החלונות בסך 5,592 ₪ נדחית.

משכך, גם תשלום שכ"ט שמאי בסך 750 ₪ דינה להדחות.

בנקודת זמן זו נותרנו עם שני ראשי נזק והם יתרת חוב לעירית כפ"ס בשל ארנונה בסך 1,046 ₪ וחוב דמי שכירות בסך 5,000 ₪ .

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ