לא ניתן להורות על פירוק שיתוף במקרקעין כשחלק מהשותפים אינם ידועים

האם מוסמך בית המשפט להורות על פירוק שיתוף במקרקעין בשעה שחלק מ"השותפים" רשומים בפנקסי המקרקעין כ"בעלים בלתי ידועים" - זו השאלה הטעונה הכרעה בפסק-דין זה.

כללי

1.         המבקשים הגישו בקשה בדרך של המרצת פתיחה לפירוק השיתוף במקרקעין הנמצאים ברח' אנטולסקי פינת נחל צדיק בשכ' שערי חסד ירושלים, והידועים כספר 1015, דף 1239 אשר היו ביעודם הקודם בור מים ישן. הבקשה הוגשה בהתאם להוראות סעיף 40 לחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969 (להלן: "המקרקעין").

            בתחילה הוגשה הבקשה כנגד האפוטרופוס הכללי ובמהלך הדיון תוקנה על-ידי הוספת יתר המשיבים המפורטים בבקשה.

2.         בעת הגשת הבקשה המקורית ועל-פי נסח הרישום שצורף לה זכות הבעלות רשומה כך:

            בעלים לא ידועים - 17/40 חלקים.

            בלזברג מרק         - 12/40 חלקים.

            בלזברג שנטל        - 11/40 חלקים.

            שטח החלקה: לא ידוע.

            על זכות הבעלות של המבקשים רשומה משכנתא לטובת "בנק ירושלים בע"מ" וכן רשומה הערה לטובת האפוטרופוס הכללי על-פי צו ניהול ע"י האפוטרופוס שנרשמה לפי שטר 9447 מיום 30.6.03.

            כמו-כן רשומה הערה על חלקם של הבעלים הלא ידועים לפי החלטת בית המשפט המחוזי מיום 29.5.03 שנרשמה לפי שטר מס' 9447/03.

טענות המבקשים

3.         בבקשה נטען, כי לאחרונה רכשו המבקשים מאת האפוטרופוס הכללי 16/40 חלקים נוספים מהמקרקעין, זאת על-פי צו שניתן על-ידי בית המשפט המחוזי מיום 11.10.05 (בש"א 2409/05).

            המבקשים הינם הבעלים של מקרקעין סמוכים הידועים כחלקה 25 בגוש שומה 30041 ולמעשה בעלותם בחלקה זו בצירוף בור המים מהווים חטיבת קרקע אחת שלמה בגודל של 444 מ"ר.

            האפוטרופוס הכללי מנהל 1/40 חלקים מהזכויות הרשומות על שם "בעלים בלתי ידועים" מכח צו ניהול שניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים ביום 29.5.03.

            המבקשים מעוניינים לבנות בניין על שטח המקרקעין שבבעלותם ובהתאם לתב"ע נקודתית 8026 אשר יזמו על המקרקעין ואשר קובעת הוראות בינוי של בניין שלם על שטח חלקה 25 ועל חלק משטח בור המים.

            לטענתם, כל עיכוב בבנייה גורם להם נזקים ומונע מהם היכולת לנצל את המקרקעין שרכשו לצורך בניית בית מגוריהם.

טענות משיב 1

4.         האפוטרופוס הכללי, באמצעות עו"ד אופיר פורת, הגיש כתב תשובה הכולל נספחים רבים בו הוא מפרט באריכות את הרקע העובדתי למתן צו הניהול, המגעים שהתקיימו בין הצדדים, טענות המבקשים לבעלות ב-1/40 בזכות הבעלות, הבקשה למתן הוראות בבית המשפט המחוזי וההחלטה שנתקבלה בה והמצב התכנוני באשר לאפשרויות לפירוק השיתוף, ציין כי קיימת הסכמה כי המקרקעין אינם ניתנים לחלוקה בעין היות שחלוקה כזו אינה תואמת את התכנית החלה על הנכס וחלוקה כזו, תוך השארת שטח קטן אף אינה הגיונית.