י. אסלאן שיווק נ' עווד עבד אל ואח'

פסק דין (חלקי)

פס"ד זה ניתן בהמשך ובזיקה לפרוטוקול ישיבת ביהמ"ש מיום 15.9.13.

אני נותן תוקף של פס"ד (חלקי) לחלוקתה של חלקה 55 גוש 18138 (חלק דרומי) מזרעה, כפי שהועברה לביהמ"ש ביום 7.8.13 ע"י הוועדה לתכנון ובניה מטה אשר (המהנדס עופר קורט והאדריכל דזמונד קפלן) ומסמנו כמסמך מ/1, כמו כן, אני מסמן כחלק בלתי נפרד מפס"ד את טבלת השיוך של החלק הדרומי כמסמך מ/1(א) ויש לבצע את תוכנית החלוקה על סמך ועל פי מסמכים אלה.

זאת ועוד, הועדה אליה יש לשלוח פס"ד חלקי זה תוציא מודד לשטח תוך 60 יום וזאת ע"מ להתאים את המצב בשטח לתוכנית החלוקה המוצעת וטבלת השיוך שנספחת לה והמסומנת מ/1 ו- מ/1(א) בהתאמה.

בישיבת ביהמ"ש מיום 25.7.12 הצהיר מר יונס אסלאן (ממנהלי התובעת) כדלקמן: "אני מסכים לדרישת עו"ד עווד לפיה תהיה זכות מעבר זמנית ממגרש 13 (מגרש התובעת – הערה שלי – השופט ע. נווה) למגרשים 8א', 8ב', 8ג', 2,1 עד סלילת הכביש החלופי הצפוני".

בבקשה למתן פס"ד סייג ב"כ התובעת עו"ד שנפלד את הבקשה וביקש, כי זכות המעבר המבוקשת עד רישום החלקות בהתאם לתוכנית מ/1 תהיה לשנה אחת בלבד וזאת ע"מ שיוכל לגדר את חלקה 13 כפי ששאר בעלי החלקות גידרו אותה, וע"מ למנוע מעבר של כל אחד בחלקה 13.

לאחר ששמעתי את בעלי החלקות הובהר לי, כי בניגוד לעמדת התובעת עד סלילת כביש חלופי צפוני, ללא מעבר בחלקה ה- 13 לא יהיה מעבר למי מבעלי החלקות לחלקותיהם, אני מפנה גם להודעת עו"ד עווד המייצג את הנתבעים 1,2,3,4,5,6,7,8,24,23,33 מהיום, לפיה "הגבלת זכות המעבר לבעלי המגרשים הנ"ל (8א',8ב', 1 ו- 2) ללא שלילת דרך חלופית מאושרת לא יכולה להתקבל בשום אופן".

אשר על כן, אינני מגביל את התחייבות מר אסלאן שניתנה במפורש בישיבה מיום 25.7.13 לזכות מעבר לשנה אחת.

עם זאת, אני מורה לועדה להעביר לביהמ"ש דיווח תוך 120 יום על לוח הזמנים לרישום החלקות ותכנון הכביש החלופי וזאת ע"מ שזכות המעבר בחלקה 13 לא תמשך לנצח. אני מאפשר לתובעת לפנות לביהמ"ש בעניין זכות המעבר שנה וחצי מיום מתן פס"ד זה ובהתאם להתפתחויות תישקל עמדתי.

זאת ועוד, אני מקבל את עמדת עו"ד עווד לשנוי בתוכנית מ/1 שענינו העתק כביש שמפריד בין מגרש 2 למגרש 13 בחלק הצפוני, עמדה שהתקבלה על דעת המתכננים האדריכל דזמונד קפלן ומהנדס הועדה עופר קורט בישיבת ביהמ"ש מיום 25.7.13.

יש להעריך עד מאוד את עמדתה של התובעת שהסכימה לקבל את החלוקה המוצעת בחלק הדרומי בחלקה 55 המקבלת היום תוקף של פס"ד חלקי וזאת לאור העובדה שבעליל מקבלת התובעת פחות מהשטח אותו קנתה בזמנו מכונס נכסים (בנק הפועלים, הכונס עו"ד מרגייה אמין).

בנסיבות אלה אני קובע, כי העילה נגד בנק הפועלים ו/או הכונס נוצרה רק עם מתן פס"ד זה הנותן תוקף של פס"ד חלוקה המוצעת מיום 7.8.13 שנערכה ע"י ועדת התכנון והבנייה של מטה אשר וזאת ככל שבדעת התובעת לתובע את נזקיה מבנק הפועלים ו/או הכונס.

אני מצפה מהועדה לדווח לביהמ"ש על האמור לעיל ואם יש צורך בעזרת או סיוע ביהמ"ש היא תינתן.

פס"ד משלים ו/או החלטה יינתן בנוגע לטענות המתיחסות לחלקה הצפונית לרבות מתן אפשרות לועדה לתכנן את החלוקה בחלק הצפוני עפ"י ובהתאם לעקרונות שיקבעו בפס"ד הנ"ל.

לעניין הוצאות – הדרישה להוצאות משפט הועלתה בטיעוניו של עו"ד שנפלד המייצג את התובעת בישיבת ביהמ"ש מיום 15.9.13. אכן יש להעריך את טיפול ב"כ התובעת במשך שנים רבות ובפני שופטים שונים באופן המאפשר את חלוקת השטח ואולם הנסיבות הכוללות וההחלטות הרבות השונות שניתנו בתיק זה מעידות ומפנות לכך שהאיזון הנכון יהיה שכל צד, בנסיבות העניין, יישא בהוצאותו וברור לי שהיו הוצאות שכאלה.

על כן, פסה"ד החלקי מתקבל באופן שכל צד יישא בהוצאותיו ללא השתת הוצאות משפט, כלשהן.

החלטה בעניין החלק הצפוני תשלח בהמשך.

המזכירות תסרוק את מסמך מ/1 ו- מ/1(א) לתיק ביהמ"ש ותשמור את המסמכים המקוריים בתיק ביהמ"ש (תיק נייר).

ניתן היום, י"א תשרי תשע"ד, 15 ספטמבר 2013, בהעדר הצדדים.