ישעיהו נ' מנהל מקרקעי ישראל ירושלים ואח'

פסק דין

בפניי בקשה לאישור עיקול.

1. עניינה של הבקשה בצווי עיקול זמני שניתנו בת.א. 8914-08-11 (להלן – התיק האזרחי). התובע בהליך שבפניי הוא גם התובע בתיק האזרחי. הצווים ניתנו לבקשתו.

2. הצו הראשון ניתן ביום 29.8.11. בית המשפט (כב' הרשם א' פוני) הורה לרשום עיקול על זכויותיו של הנתבע 2 באותו הליך, מר דני בן שטרית (להלן – הנתבע בתיק האזרחי), בנכס נשוא הסכם המכר בין הצדדים, הרשום על שם המוכרים אצל המחזיקה מס' 2. המוכרים הינם ה"ה נאוה והרצל ג'אורי (להלן – המוכרים). המחזיקה 2 היא הנתבעת 2 בהליך שבפניי, חברת שיכון ופיתוח בע"מ (להלן – החברה המשכנת) בהמשך להחלטה האמורה, ניתן צו מתאים על ידי בית המשפט.

3. הצו השני ניתן ביום 7.9.11. בית המשפט (כב' הרשם פוני) נעתר בהחלטה שניתנה באותו יום לבקשה להורות על עיקול זמני של זכויותיו של הנתבע, הרשומות על שם המוכרים, וזאת במינהל מקרקעי ישראל – איו"ש (הוא הנתבע 1 בהליך שבפניי).

4. דין התובענה להתקבל. אכן, צודקים הנתבעים בטענתם, כי הנתבע בתיק האזרחי אינו רשום אצלם כבעל הזכויות בנכס. עם זאת, בית המשפט, בהיעתרו לבקשת העיקול, היה ער לעובדה זו. הדבר לא מנע החלטה על עיקול זכויותיו של הנתבע, כמפורט לעיל. ואמנם, אין בכך שהנתבע בתיק האזרחי אינו רשום כבעל הזכויות בנכס, כדי למנוע רישום מתאים, הן אצל החברה המשכנת (נתבעת 2), והן אצל בעל הזכויות במקרקעין (המינהל), המתעד את תוכנן ופועלן של ההחלטות שניתנו בעניין ומביאן לידיעת כל המעיין בתיק הנכס הרלוונטי.

5. אדרבא. רישום כאמור מתחייב בנסיבות העניין, על מנת למנוע מצב שבו צדדים שלישיים ישנו את מצבם לרעה, בלא לדעת על ההחלטה אודות העיקול. באין רישום כאמור, עלול להיווצר פער בין המתועד בספרי המינהל והחברה המשכנת, ובין המציאות, העובדתית והמשפטית. באין רישום כאמור, מתרוקנות ההחלטות השיפוטיות שניתנו, ואשר הכירו בזכותו של התובע לעקל את זכויות הנתבע בתיק האזרחי לגבי הנכס, מכל תוכן מעשי של ממש.

6. לא למותר להוסיף, כי לא הוצבע על מניעה חוקית, רישומית, טכנית או אחרת, לבצע רישום מתאים, הן בספרי החברה המשכנת, והן בספרי המינהל, המתעד את ההחלטות הנזכרות בהן הוטל העיקול. לא למותר להוסיף גם, כי עצם קיומה של חברה משכנת, אינו שולל את האפשרות לבצע רישום מתאים, כמבואר לעיל, גם אצל המינהל.

7. התוצאה של כל האמור היא, כי התובענה מתקבלת. על הנתבעים לרשום את העיקול שהוטל, או הערה מתאימה לעניין זה, והכל בהתייחס לזכויות הנתבע בתיק האזרחי לגבי הנכס נשוא אותו הליך (גוש 63616 בית 813 דירה 14 ברח' כיכר היהלום מעלה אדומים). נוכח מעמדה המרכזי של החברה המשכנת בהליך, ובשים לב לקביעות דלעיל, ולכך שהחברה המשכנת לא התייצבה לדיון בהליך, תחוייב זו בהוצאות משפט בסך של 2,000 ₪. לסכום זה אין לצרף מע"מ. הוא ישולם עד ליום 13.6.12.

ניתן היום, י"ד אייר תשע"ב, 06 מאי 2012, בהעדר הצדדים.