ישעיהו ואח' נ' דול שטיינברג ואח'

החלטה

1.לפני בקשה להטלת עיקול זמני, על זכויות המשיבים 1 – 2 במקרקעין.

הבקשה הוגשה עוד בחודש מאי 2013, כאשר הוגשה התובענה. לא מצאתי לנכון ליתן צו במעמד צד אחד ונעתרתי לבקשת המבקשים לקיים דיון בבקשה. התקיימו שלושה דיונים בבקשה. הראשון ביום 10/6/13 והאחרון ביום 13/11/13 וזאת בשל העובדה שהמבקשים הגישו ערעורים על החלטות ביניים שנתתי וסיכומי התשובה של המבקשים הוגשו רק בים 10/3/14. לפיכך ניתנת החלטה זו עתה, כעשרה חודשים לאחר הגשת הבקשה.

התובעים, עורכי דין במקצועם ועיסוקם, הגישו ביום 27/5/13 תובענה למתן פסק דין הצהרתי וביצוע בעין במקרקעין (ראה "מהות התביעה" בכותרת התובענה), וכן הגישו באותו מועד בקשה בכתב לעיקול זמני במעמד צד אחד.

לא התבקש סעד שהוגדר סעד לאכיפה של הסכם או פיצוי בגין ביטול הסכם אלא בימ"ש התבקש להצהיר שהתובעים הם בעלי מחצית הזכויות במקרקעין ולהורות על רישום זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין (ראה סעיף 23 לכתב התביעה).

אציין בעניין זה, כי המבקשים בסיכומיהם התייחסו לתביעה גם כתביעה לאכיפת הסכם (ראה פרק ב' סעיף 2 לסיכומיהם) אך בכתב התביעה לא התבקש כלל סעד של אכיפת הסכם.

בבקשה התבקש בית משפט להטיל צו עיקול על מקרקעין ברחוב מתתיהו כהן גדול 7 בתל אביב, הידועים גם כחלקה 227 בגוש 6212 (להלן: "המקרקעין"), הרשומים ע"ש "המשיבים הפורמליים" ואשר המשיבים 1-2 – הנתבעים רכשו בהם את זכויותיהם של המשיבים הפורמליים.

הבקשה התייחסה ל- 50% מהזכויות במקרקעין.

"המשיבים הפורמלים" הם המשיבים 3 – 4 שהמקרקעין רשומים על שמם. (ראה גם סעיף 3 לסיכומי המבקשים).

2.על פי הנטען בכתב התביעה ובבקשה להטלת עיקול, התובעים ייצגו את הנתבעים בעניינים שונים.

במהלך היכרותם הסתבר לתובעים, שנכס המקרקעין מוצע למכירה על ידי כונס נכסים. הנתבעת 1 (להלן: גם "שרה") הביעה התעניינות במקרקעין והצדדים הגיעו להסכמה ולפיה הנתבעים 1 – 2 ירכשו את המקרקעין ויממנו את הרכישה ואילו התובעים יממנו את הבניה על מקרקעין.

כמו כן סוכם, כי הזכויות במקרקעין יחולקו שווה בשווה בין הצדדים, כך שלכל אחד יהיה 50% במקרקעין.

כמו כן נטען, כי סוכם שבסופו של דבר תיעשה התחשבנות על מנת לאזן את ההשקעות של כל צד (ראה סעיף 4 ב' לבקשת העיקול).

המבקשים טענו, כי ההצעה למכרז הוגשה בשמם ובשמה של שרה.

שרה אשר מימנה את רכישת המקרקעין, ביקשה שבחוזה יופיע גם שמו של המשיב 2 (להלן: "פז) וכך נעשה בהסכמה.

3.ביום 2/4/13 נחתם הסכם מכר בין "המשיבים הפורמליים" באמצעות כונסי הנכסים – עוה"ד איימי בכור ועוזי ערקובי, ובין שרה ופז. התמורה על פי הסכם המכר היא בסך של 9,300,000 ₪. אין מחלוקת על כך, שהתובעים – המבקשים אינם חתומים על הסכם המכר ואינם צד לו.

4.בטרם נחתם הסכם המכר בין המשיבים הפורמליים ובין שרה ופז, נחתם הסכם בכתב יד בין המבקשים ובין שרה ופז. הסכם זה יכונה "ההסכם".

בהסכם כתוב כדלקמן:

"אנו הח"מ שרה דול שטינברג ופז לוטם, ביחד ולחוד נחתום היום על הסכם מכר מול כונסי הנכסים בכור וערקובי לרכישת גוש 6212 חלקה 227.

בהתאם למוסכם בינינו אנו נהיה שותפים 50/50 בעיסקה ביחד עם גד ישעיהו ועמית כהן. הסכם מפורט יחתם בין הצדדים לרבות לעניין ההשקעה בפרויקט שאמור לקום על המקרקעין ובמסגרתו ההשקעות של הצדדים יהיו שוות. נוכח לחץ הזמנים טרם נוסח ההסכם בינינו אך העקרונות ברורים והם 50/50 בפרויקט ובהשקעות וההתאמה גם ברווחים.