אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יודפת ואח' נ' יחזקאל

יודפת ואח' נ' יחזקאל

תאריך פרסום : 25/02/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
15422-11-12
12/02/2013
בפני השופט:
תמר נאות פרי

- נגד -
התובע:
1. ענת יודפת
2. עידן בכור

הנתבע:
זהבית יחזקאל
פסק-דין

פסק דין

לפני תובענה סביב חוזה שכירות של דירה ברח' אמיל זולא 6 בחיפה (להלן: "הדירה").

מדברי הצדדים בדיון, מכתבי הטענות והמסמכים עולות העובדות המוסכמות הבאות:

(א) הדירה הינה בבעלותה של התובעת 1, הגב' ענת יודפת (להלן: "התובעת").

(ב)הדירה הושכרה מאת ענת לנתבעת, הגב' זהבית יחזקאל (להלן: "הנתבעת"), עוד בשנת 2002 ובמהלך כ-10 שנים לא התגלעו בעיות משמעותיות.

(ג)החוזה האחרון שנחתם בין התובעת לבין הנתבעת הינו מיום 31/7/2011 (להלן: "החוזה") ובו מצוין כי תקופת השכירות מסתיימת ביום 14/9/2012.

(ד)במהלך מאי 2012 ביקשה הנתבעת מהתובעת לסיים את תקופת השכירות לפני המועד הקבוע בחוזה. קיימת מחלוקת בין הצדדים באשר לדברים המדויקים שביקשה הנתבעת ובאשר לדברים המדויקים שמסרה לה התובעת במענה לאותה בקשה, אך אין מחלוקת בין הצדדים לגבי העובדה שהתובעת הסכימה שהנתבעת תפנה את הדירה בטרם תום תקופת השכירות, בתנאי שהיא תמצא שוכר חלופי.

(ה)הנתבעת לא הצליחה לאתר שוכר חלופי.

(ו)בהתאם להוראות החוזה – שכר הדירה שולם ביום ה-15 לכל חודש קלנדרי – מראש.

(ז)היות והנתבעת ביקשה לצאת מהדירה בחודש יוני 2012 – היא ביטלה את ההמחאה שהיתה בידי התובעת ואשר תאריך פרעונה 15/6/2012 (שנועדה לכסות את דמי השכירות לתקופה שמיום 15/6 ועד 15/7 – להלן: "ההמחאה").

(ח)במצב דברים זה, הודיעה התובעת לנתבעת שעליה לפנות את הדירה.

(ט)הנתבעת פינתה את הדירה ביום 24/6/2012 ודייר חדש נכנס ביום 1/7/12.

(י)עוד מוסכם כי הנתבעת צבעה קיר באחר מהחדרים בצבע מסוים וצבעה את ארבעת קירותיו של חדר אחר בצבע אחר. בדומה, מוסכם כי הכלבה של הנתבעת הסב נזקים לאחד ממשקופי הדלתות שבדירה.

על יסוד האמור מעלה הוגשה התובענה – על ידי התובעת והתובע מס' 2, מר עידן בכור, בן זוגה של התובעת (להלן: "התובע"). סכום התביעה הועמד על סך של 6,393 ₪, בהתאם לפירוט הבא: פיצוי בגין הפרה יסודית של החוזה – 1,800 ₪; פיצוי בגין איחור של 10 ימים בפינוי – 2,000 ₪; החזר הוצאות של צביעת הדירה ותיקון הנזקים – 2,500 ₪; החזר חיובים בגין ההמחאות של הנתבעת אשר סורבו בבנק בסך 28 ₪ והחזר אגרת ביהמ"ש.

בכתב ההגנה הכחישה הנתבעת את טענות התובעים. לטענתה היתה הסכמה לגבי מועד הפינוי והיתה הבנה לפיה היא תשלם את דמי השכירות לגבי הימים בהם שהתה בדירה עד הפינוי (כלומר, 9 ימים מיום 15/6 ועד 24/6). לשיטתה במועד הפינוי התרעמו התובעים על כך שהיא ביטלה את ההמחאה מיום 15/6, אך הביטול היה לאור ההסכמה שהיא תשלם רק עבור 9 ימים כאמור ולא עבור חודש שלם (כלומר עד 15/7). עוד טענה הנתבעת כי היא קיבלה את הדירה לא צבועה, כי צבעה את הדירה בעצמה ועל חשבונה במהלך תקופת השכירות בת 10 השנים וכי הציעה לצבוע בלבן את הקירות אשר צבעה בצבעים שונים. עוד טענה הנתבעת כי נגבו ממנה דמי וועד בית בסך 1,200 ₪ שלא כדין וכי במהלך התפוצצות צינור מים בדירה, אשר גרם לשיטפון, נגרם נזק לציוד חשמלי שלה (שואב אבק) וכי דרישתה לקבל פיצוי בגין עלותו של שואב האבק סורבה.

הוגש אף כתב תשובה לכתב ההגנה – אך לא אפרט את תוכנו על מנת שלא להאריך.

במהלך הדיון הצעתי לצדדים להגיע לפשרה ופירטתי את רכיבי הצעתי. לצערי לא הצלחנו להגיע להבנות.

לאחר שקילת טענות הצדדים ובחינת התשתית הראייתית, עמדתי היא כי דין התביעה של התובעת להתקבל בחלקה ודין תביעתו של התובע להדחות. אמנה להלן את נימוקי בהתייחס לראשי הנזק הנתבעים במובחן:

הדרישה לפיצוי המוסכם עקב אי תשלום דמי השכירות (בסך 2,000 ₪):

מקדמית – יש להבהיר כי היות והחוזה נחתם בין התובעת לבין הנתבעת והיות וההמחאה שניתנה לתשלום דמי השכירות (ובוטלה) נמשכה לטובת התובעת בלבד – אזי שלתובע אין כל זכות תביעה בקשר עם החוזה, לרבות דרישה לתשלום דמי שכירות או דרישה הסומכת על הפרות נטענות של החוזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ