יובל אלון (פרוייקטים בנדל"ן) בע"מ נ' סמל פרפקטו בע"מ

פסק דין

(תביעה ותביעה שכנגד)

בפני תביעה ותביעה שכנגד, שהוגשו בגין טענות הדדיות להפרת הסכם.

ביום 19.1.2005 התקשרו יובל אלון פרויקטים בנדל"ן בע"מ (להלן: "יובל אלון" או "התובעת") וסמל פרפקטו בע"מ (להלן:"סמל" או "הנתבעת") בהסכם. לפי ההסכם הנתבעת הייתה אחת מספקיות המטבחים בפרויקט "טופ דניה" ( 97 יחידות דיור), שנבנה ע"י התובעת בנשר (להלן: "הפרויקט").

בין הצדדים נוצר סכסוך אשר במסגרתו כל צד טען כי הצד האחר הפר את ההסכם. התובעת העמידה את תביעתה על 64,694 ₪. לטענתה היא שילמה לנתבעת תשלומי יתר בעבור התקנת המטבחים. בנוסף, בשל סירובה של הנתבעת לספק ל-4 רוכשי דירות מטבח סטנדרטי, התקינה התובעת את המטבחים בעצמה ועל הנתבעת לשלם לה את ההוצאה הנ"ל והעלויות הנוספות אשר נבעו מכך. כמו כן התובעת טענה שהנתבעת סרבה ליתן שירות למטבחים שהתקינה, דבר שהסב לה עלויות.

הנתבעת הגישה ביחד עם הגנתה כתב תביעה שכנגד, לתשלום 89,304 ₪. לטענת הנתבעת על התובעת לשלם לה חוב בסך 74,346 ₪, בגין התקנה ואספקת מטבחים. בנוסף טוענת הנתבעת כי על התובעת לה לשלם לה 14,958 ₪, בגין תיקוני שירות במטבחים אותם ביצעה בפרויקט.

הצדדים הגיעו להסכמה דיונית כי פסק הדין יינתן ע"פ החומר בתיק, לאחר הגשת סיכומים בכתב, וללא צורך בחקירת המצהירים.

העובדות בתמצית :

התובעת עוסקת בבניה, בנתה פרוייקט למגורים של 97 יחידות דיור בפרויקט "טופ דניה" בנשר.

הנתבעת, עוסקת במכירה והתקנה של מטבחים.

ביום 19.1.2005 נכרת בין יובל אלון לסמל הסכם לפיו, סמל תהא אחת מספקיות המטבחים בפרויקט. בהסכם נקבע כי רוכשי דירות אשר יבחרו לפנות לסמל יוכלו לבחור באחת משתי האופציות: האחת- להזמין מטבח סטנדרטי, על פי סטנדרט שנקבע בין יובל אלון לסמל והוא כלול במחיר הדירה. השנייה- להזמין מטבח משודרג, כאשר סמל תעניק לרוכש זיכוי כספי בגין המטבח הסטנדרטי אותו הוא זכאי לקבל מיובל אלון.

כלומר, אם מבקש רוכש דירה לשדרג את המטבח הסטנדרטי, אותו הוא זכאי לקבל במסגרת הסכם הרכישה מהתובעת, הוא משלם לחברת המטבחים תוספת מחיר על פי ההסכם עליו הוא חותם עם חברת המטבחים. חברת המטבחים מעניקה לו זיכוי כספי בגין המטבח הסטנדרטי אותו הוא זכאי לקבל מהקבלן וגובה מהקבלן סכום נמוך יותר מסכום הזיכוי אותו היא מעניקה לדייר.

סעיף 3 לנספח ב' להסכם (להלן:"הנספח"), קובע את התנאים באשר לתמורה לה תהא זכאית סמל מיובל אלון כלהלן:

3 (1). מחיר ארון משופר לדייר יהיה בהתאם למחירון הקיים בסוכנות המבצע (המחירים מפורטים בנספח ד' וה' להסכם) כמו כן המבצע והוא בלבד יהיה אחראי על גביית מחיר ארון משופר מהדייר ולמזמין (קרי התובעת) לא תהיה אחריות בדבר סוג הארון, מחירו או הגביה עבורו. וכן תיקונים אם ידרשו, כמו כן ינפיק המבצע אחריות לדייר על המטבח המשופר ישירות.

(2). והיה והזמין הדייר ארון משופר יקזז המבצע ממחיר המטבח המשודרג סכום הגבוה מסכום הסטנדרט אותו ישלם המזמין עבור מטבח הסטנדרט.

(3). תנאי תשלום סטנדרט בעבור מטבח אותו שיפר הדייר כמצוין בסעיף 5 בנספח א'.

(4). מחיר חיוב של מטבח סטנדרט אותו יחייב המבצע את המזמין בעבור חלקו בתשלום מטבח משודרג (סכום המטבח המשודרג בקיזוז מחיר הסטנדרט שלו ). יקבע לאחר ביצוע ההזמנות וההתחשבנות בין המזמין למבצע כאשר היה וישודרגו 30% ממטבחי הפרויקט מחיר הסטנדרט יהיה בקיזוז 30% מהמחירים בחוזה זה. והיה וישודרגו 50% ממטבחי הפרויקט ומעלה יקוזזו בהתאמה מחירי מטבחי הסטנדרט בהתאם לחוזה זה באחוזים מותאמים למספר אחוזי השדרוג בכפולות של 10 ( 80%, 70%, 60%)

סה"כ הוזמנו על ידי דיירי הפרוייקט, הכולל 97 דירות, 54 מטבחים מסמל. מתוכם 42 דיירים שדרגו את המטבח. סמל לא סיפקה את המטבחים לארבעת הדיירים האחרונים שהוזמנו אצלה, בשל הסכסוך הכספי שנוצר עם יובל אלון. זו האחרונה דאגה להתקין לאותם דיירים מטבח מספק אחר.

במשך שלוש שנים שילמה יובל אלון באופן שוטף את החשבונות שנשלחו לה ע"י סמל. החשבונות נערכו לפי שעור ההנחה הקבוע בסעיף 3(4) לנספח ולפיה, שווי ההנחה המגיעה ליובל אלון נגזר בין היחס שבין המטבחים המשודרגים, אותם התקינה סמל בפרויקט, לבין כלל המטבחים שהותקנו בפרויקט.