חנונה נ' דיין

פסק דין

זוהי תביעה שעניינה פיצוי בגין נזקים שנגרמו לדירה אותה שכרה הנתבעת מן התובע.

לטענת התובע על פי חוזה השכירות שנחתם בין הצדדים התחייבה הנתבעת להשיב הדירה למצב תקין ונקי. יחד עם זאת, לטענתו, הדירה הושבה לו במצב בלתי תקין כאשר החלונות מלוכלכים בצבע, המפסקים שבורים,חוטי החשמל חשופים והקירות צבועים בצבעים צבעוניים וזאת בניגוד מפורש להתחייבויותיה של הנתבעת על פי החוזה.

לטענת הנתבעת, היא שכרה את הדירה החל מ – 5/9/03 כאשר את הדירה הציג בפניה מתווך. לטענתה בעת הצגת הדירה בפניה הדירה לא הייתה צבועה כלל, מוזנחת, הקירות מגורדים וכתמים שחורים הופיעו לאורך הקירות. לטענתה שיפצה בכוחות את עצמה את הדרוש תיקון ובעת עזיבתה את הדירה היו אך מספר כתמי צבע על המשקופים והחלונות אולם לא ניתן היה להסירם נוכח היותה של הדירה השכורה בת כ – 19 שנה. לטענתה כל התיקונים הנדרשים בדירה בוצעו על חשבונה.

זאת ועוד, לטענתה של הנתבעת חתם התובע על הסכם ביום 26/9/08 לפיו לא תהיינה לו כל תביעות נוספות כנגדה. זאת ועוד זאת לתמיכה בטענותיה בדבר מצב הדירה צירפה הנתבעת מכתב מאת בן זוגה לשעבר כאשר ממכתבו עולה כי הדירה הייתה מוזנחת, חוטי החשמל קרועים ללא מנורה ללא בתי מנורה, כאשר לטענתו השקיעה הנתבעת מכספה לתקן את הדרוש תיקון.

לאחר ששמעתי את הצדדים ועיינתי במסמכים בתיק, מצאתי כי אומנם על פי סעיף 8 לחוזה השכירות עליו חתומה הנתבעת הרי שקיבלה את המושכר לידיה במצב תקין תוך שהתחייבה להחזירו בתום תקופת השכירות למצב בו קיבלה אותו. סבורני כי מן הראוי היה כי כל הפגמים שנתגלו בדירה כפי טענתה של הנתבעת עם כניסתה אליה יגוללו בחוזה השכירות אשר נחתם על ידה. יחד עם זאת, כפי העולה מהמסמכים בתיק ככל הנראה הדירה לא הייתה במצב תקין בפועל עם תחילת השכירות על ידי הנתבעת. כפי העולה מהמסמך אשר צירפה הנתבעת אשר חתום על ידי המתווך דניאל מתיווך דניאל מיום 16/3/09 הרי שהתובע אפשר לנתבעת לצבוע את הדירה עם כניסתה אליה. עיון בתצלומים שהציג התובע אומנם מגלה כי הקירות נצבעו בצבעים צבעוניים ואולם מצאתי כי בהינתן תצהירו של המתווך על אף שלא מדובר בתצהיר ערוך כדין לא אוכל להטיל את תשלום צביעת הקירות על הנתבעת. יחד עם זאת ובאיזונם של דברים ולאחר ששקלתי את מלוא השיקולים סבורני כי יהיה זה ראוי וצודק כי הנתבעת תפצה התובע על סך של 300 ₪ כאומדנא בגין השקעים בקירות וניקיון הדירה.

הסכום האמור ישולם לתובע תוך 30 יום מהיום.

ניתנה והודעה היום כ"ז חשון תשע"א, 04/11/2010 במעמד הנוכחים.

נגה שמואלי-מאייר, שופטת