חלמיש חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות נ' כהן

החלטה

ביום 25.12.2007 הכירה התובעת בזכאותה של הנתבעת להסדיר זכויות חוזיות בדירה בה מתגוררת הנתבעת כדייר ממשיך. נקבעו לנתבעת דמי שכירות סוציאליים בסך 500 ₪ לחודש ועפ"י דף החשבון המצורף לתביעה, משלמת הנתבעת תשלומים אלה במהלך השנים 2008-2009.

דא עקא, עפ"י דף החשבון קיים חוב דמי שכירות נכון ליום 31.12.2004, בסכום של כ- 82,000 ₪. אין חולק כי סכום זה, רובו ככולו, נצבר בתקופה שבדירה התגוררה אמה של הנתבעת, כדיירת חוזית, עד אשר נפטרה ביום 4.5.2003.

התובעת, אשר הכירה כאמור בזכותה של הנתבעת להסדיר את הזכויות החוזיות בדמי שכירות סוציאליים של 500 ₪ לחודש, חישבה חוב נצבר מראשית שנת 2005 ואילך לפי דמי שימוש בסך של כ- 1,100 ₪ לחודש, בראשית 2005 ועד כ- 1,400 ₪ לחודש בסוף שנת 2008. בדרך זו, עד תחילת שנת 2009 נצבר חוב של כ- 142,000 ₪, למרות תשלומים שהחלה הנתבעת לשלם ע"ח דמי השכירות החודשיים, בסך 500 ₪ לחודש. עוד זאת, החל מחודש פברואר 2009 חויבה הנתבעת בדמי שימוש ראויים בסכום של כ- 5,000 ₪ לחודש ובדרך זו הגיע החוב, נכון למועד הגשת התביעה ביום 22.3.2010 לסך של כ- 213,000 ₪.

דומני, שדרך זו של חישוב חוב העבר, הכולל חוב של דיירת קודמת, היא אינה סבירה בעליל, ובודאי שאין בה משום מתן הזדמנות הוגנת לנתבעת להסדיר את זכויותיה החוזיות בדירה.

מן הראוי לחשב את חוב העבר בהתייחס לחיוביה של הנתבעת בלבד, ובהתייחס למצבה הכלכלי של הנתבעת, ולאחר מכן להגיע להסדר לפריסת חוב זה לתשלומים שיוספו לתשלום השוטף שנקבע לנתבעת.

אני מצפה מהתובעת להגיע להסדר עם הנתבעת ברוח הצעה זו.

מבלי לגרוע מזכויות הצדדים לפי הוראות כל דין, אני מציע לנתבעת להוסיף ולשלם את התשלומים החודשיים המוטלים עליה ולהוסיף עליהם תשלומים ע"ח חוב העבר, כפי יכולתה, וזאת על מנת להוכיח את תום ליבה של הנתבעת ורצינות כוונתה להסדיר את מעמדה בדירה.

בשלב זה נקבע התיק לק.מ. נוסף ליום 22.2.11, בשעה 10.30.

הצדדים ינצלו את השהות לקיום מו"מ אינטנסיבי להסדרת עניינה של הנתבעת.

ניתנה והודעה היום ט"ז חשון תשע"א, 24/10/2010 במעמד הנוכחים.

ישי קורן, שופט

הוקלד על ידי: פנינה שמריה