חיוב עו"ד לפצות רוכשי דירה בשל אי מניעת מרמה וזיוף בעסקה

1. הצדדים ופתח דבר

התובעים ביקשו לרכוש דירת מגורים. התובעים התקשרו בהסכם מכר עם הנתבעים
1 ו-2 לרכישת דירה, אלא שבדיעבד התברר, שהנתבעים 1-2 אינם בעלי הזכויות בדירה הנמכרת, וכי המדובר במעשה "עוקץ". הנתבעים 3 ו-4, היו עורכי הדין, שייצגו את הצדדים בעסקת המכר: הנתבע 3 (להלן – עו"ד לירון) ייצג את התובעים. הנתבע 4 (להלן – עו"ד בן משה) ייצג את הנתבעים 1-2.

בתביעה דנן עותרים התובעים לחיוב הנתבעים 1-2 בהשבת הכספים, ששולמו להם במרמה ובתשלום פיצוי בגין נזקיהם הנוספים של התובעים.  כמו כן, עתרו התובעים לחייב את הנתבעים 3 ו-4, עו"ד לירון ועו"ד בן משה, בגין הנזקים שנגרמו לתובעים מחמת רשלנותם של עורכי הדין – כך לטענת התובעים – באי ביצוע הבדיקות הנדרשות בטרם נחתמה העסקה.

בהעדר התגוננות מצידם של הנתבעים 1 ו-2 ניתן נגדם ביום 17.3.11 פסק דין על מלוא סכום התביעה. יצוין, כי ביום 10.9.2009 הורשע הנתבע 2 בביצוע עבירות של קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, ניסיון לקבל דבר בנסיבות מחמירות, זיוף בכוונה לקבל דבר ושימוש במסמך מזויף, וכל זאת מחמת העיסקה נשוא תיק זה. בגין עבירות אלו נגזר על הנתבע 2 עונש מאסר של 26 חודשי מאסר בפועל.

2. טענות התובעים

התובעים ביקשו לרכוש דירה לשם השקעה. הם פנו למתווך מקרקעין,  אשר הציג להם דירה ברח' הנרייטה סולד 18 בבת ים (להלן – הדירה). בדירה פגשו התובעים
בנתבעים 1 ו-2, אשר הציגו את עצמם כבעלי הזכויות בדירה, ואף הציגו בפני התובעים מסמך הנחזה כאישור זכויות מחברת "עמידר". במסמך נאמר, כי הנתבעת 1 היא בעלת הזכויות בדירה (להלן – מסמך אישור הזכויות).

לאחר משא ומתן חתמו הצדדים על זיכרון דברים, בו הוסכם, כי מחיר הדירה יעמוד על סך של 400,000 ₪. במעמד החתימה על זיכרון הדברים שילמו התובעים לנתבעים 8,000 ₪ במזומן. עוד הוסכם בין הצדדים, כי תשלום נוסף, בסך 60,000 ₪ ישולם לנתבע 2 במעמד החתימה על הסכם המכר, אך תשלום זה לא יופיע בהסכם המכר, על מנת לאפשר לנתבע 2 להסתיר סכום זה מאחיו. 

בשלב זה פנו התובעים לעו"ד לירון ושכרו את שירותיו המשפטיים, כמי שייצג אותם בעסקת המכר. ביום 16.1.09 נפגשו הצדדים במשרדו של עו"ד לירון לשם חתימה על הסכם המכר. במעמד החתימה על הסכם המכר מסרו התובעים לנתבעים המחאה בסך של 162,000 ₪ וכן שולם הסך של 60,000 ₪ במזומן, וזאת בהתאם למוסכם בין הצדדים. סה"כ שילמו התובעים לנתבעים סך כולל של 230,000 ₪.

רק ביום 18.1.09, ולאחר החתימה על הסכם המכר, פנה עו"ד לירון לראשונה לחברת עמידר בבקשה לקבל מסמכים לשם רישום העברת הזכויות. ביום 25.1.09 שלחה עמידר לעו"ד לירון מכתב ובו הודעה, כי מסמך אישור הזכויות, שנמצא בידי התובעים, ואשר הוצג בפניהם על ידי הנתבעים, כאמור לעיל, הינו מסמך מזויף. עמידר הודיעה במכתב זה, כי הזכויות בדירה אינן רשומות על שם הנתבעים בלבד, אלא קיימים בעלי זכויות נוספים בדירה. לאחר שנודע לתובעים מעשה המרמה, פנו התובעים למשטרה וזו עצרה את הנתבע 2.