אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיוב בפיצוי לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה בגין פגיעה בפוטנציאל כללי של מקרקעין במתחם שבעת הכוכבים

חיוב בפיצוי לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה בגין פגיעה בפוטנציאל כללי של מקרקעין במתחם שבעת הכוכבים

תאריך פרסום : 23/02/2017 | גרסת הדפסה
עמ"ן
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
2171-05-16
20/02/2017
בפני השופט:
חגי ברנר

- נגד -
מערערים:
1. איתן בכור
2. אירג סעדטמנד
3. דני יוסלוביץ
4. שרה וחיים כרפוט
5. יהודה פוזיילוף ואח'
6. סמי קצב ואח'
7. רפי יהודה
8. שאול וינשטיין
9. דינה וינשטיין

עו"ד עודד ישראלי
עו"ד גדעון אליאב
עו"ד פרופ' אברהם ציון
עו"ד סיני גלבוע
עו"ד יהודה גרנית
עו"ד משה בר
משיבה:
הועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה
עו"ד אילנה בראף שניר
פסק דין
 

 

 

  1. ערעור מנהלי על החלטתה של ועדת הערר המחוזית מחוז תל אביב מיום 1.3.2016 (להלן: "ועדת הערר" או "הוועדה"), אשר קיבלה ערר שהגישה הועדה המקומית לתכנון ובניה- הרצליה (להלן: "המשיבה") על שמאות מכרעת של השמאי יצחק סיון. במסגרת השומה המכרעת קבע השמאי סיון את שוויה של הקרקע שהיתה בבעלות המערערים ביום 28.4.1999, הוא יום פרסומה למתן תוקף של תכנית הר/1890 ("המצב הקודם"), וכן קבע את שווייה של הקרקע במצבה התכנוני החדש, לאחר אישורה של התכנית. קביעות אלה נעשו לצורך קביעת הפיצוי המגיע למערערים במסגרת תביעה לפיצויים לפי סעיף 197(א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965 (להלן: "החוק"), בגין הפגיעה שנגרמה להם על ידי תכנית הר/1890.

 

מבוא

 

  1. עד שנת 2000 היו המערערים בעלים של מקרקעין בשטח כולל של כ- 100 דונם (גושים 6523 ו- 6524) במתחם בהרצליה הידוע בכינוי "מתחם הבאסה". זהו מתחם מישורי דמוי מלבן בשטח של כ- 1,200 דונם, המשתרע בין מסילת הברזל חיפה-ת"א ממערב, רח' מנחם בגין מצפון, רח' ז'בוטינסקי ממזרח ודרך שבעת הכוכבים מדרום. המתחם קיבל את כינויו מפני שבעבר, בעונת החורף, הוא היה מתמלא במי גשמים. המילה "באסה" פירושה ביצה בשפה הערבית.

 

  1. ייעודה של הקרקע במתחם הבאסה לפי תכנית מתאר הר/253 א' מיום 8.6.1961 היה אזור חקלאי א', שהשימושים המותרים בו היו חקלאיים בלבד.

 

  1. בשנת 1974 הכינה עירית הרצליה תכנית אב שהתוותה את מדיניות הפיתוח של העיר הרצליה לטווח הארוך (להלן: "תכנית האב"). לתכנית האב לא היה מעמד סטטוטורי משום שלא עברה כל הליך של אישור תכנוני לפי החוק, למרות שאושרה על ידי מועצת העיר. חרף זאת, נודעה לה חשיבות בהיותה מעין "הצהרת כוונות" של פרנסי העיר. לפי תכנית האב, יועד מתחם הבאסה לצורך הקמת פארק עירוני לרווחתם של תושבי העיר.

 

  1. ביום 28.4.1999 פורסמה למתן תוקף תכנית הר/1890, החלה על שטח של כ- 220 דונם הנמצא בחלק הדרום מזרחי של מתחם הבאסה, לרבות על המקרקעין שבבעלות המערערים. מטרת התכנית היתה שינוי ייעוד של הקרקע מאזור חקלאי א' לשטח ציבורי פתוח שישמש למגרשי אימונים, שטחים פתוחים, חניה ציבורית והרחבת דרכים קיימות.

 

  1. ביום 14.5.2000 פורסמה הודעה על הפקעת המקרקעין המצויים בתחומי תכנית הר/1890, לרבות מקרקעי המערערים.

 

  1. בעקבות אישורה של תכנית הר/1890, הגישו המערערים תביעות לתשלום פיצויים לפי סעיף 197(א) לחוק, בנימוק שנגרמה ירידת ערך מחמת אישורה של התכנית. המשיבה דחתה את התביעות בנימוק שלא נגרמה ירידת ערך כלשהי למקרקעי המערערים. על החלטה זו הגישו המערערים עררים לוועדת הערר.

 

  1. ביום 27.10.2003 מינתה ועדת הערר את השמאי יצחק סיון לשמאי מכריע לצורך בירור העררים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ