אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זכות קדימה לרכישת זכויות במקרקעין והיקפה

זכות קדימה לרכישת זכויות במקרקעין והיקפה

תאריך פרסום : 23/02/2016 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
15852-08-13
22/02/2016
בפני השופט:
יהושע גייפמן

- נגד -
המבקש:
עו"ד ושדי שלמה
המשיבים:
1. עמרני משה
2. פורת רונית
3. פורת אלון
4. פורת נועה
5. פורת נגה

פסק דין
 

 

 

  1. המשיב 1 המשיבה 2 הינם אחים. המשיבים 3-5 הינם ילדיה של המשיבה 2. המשיבים 1-5 הם חלק  מבעלים במושע  במקרקעין הידועים כגוש 6978 חלקה 2 .

 

שטח חלקה 2 - 22,939 מ"ר, ורשומים במרשם המקרקעין בעלים נוספים במושע. הזכויות במרשם המקרקעין המיוחסות למשיבים 1-5 הינן חלקים בלתי מסוימים במקרקעין . הזכויות של המשיבים 1-5 מתייחסות לבניין בן 3 דירות ברח' שד' המעפילים 14א תל אביב [להלן: "הבניין"], ובנויים בתים רבים נוספים על החלקה.  

 

עפ"י הסכם שיתוף ייחוד וחלוקה שנערך ב-28.7.10 בין המשיבים [להלן:  הסכם השיתוף"] יוחדו דירות בבניין לשימוש המשיבים כשאופן החלוקה הינו כדלקמן: הדירה בקומת הקרקע, החצר והגינה יוחדו למשיבה 2, הדירה בקומה הראשונה יוחדה למשיבים 3-5, והדירה בקומה השניה וגג [להלן:           "הדירה בקומה שניה" או "דירת הגג"] יוחדו למשיב 1.

 

בסעיף 9 להסכם השיתוף נקבעה זכות קדימה למשיבים 2-5, אם יחפוץ המשיב 1 למכור את זכויותיו במקרקעין. זכות הקדימה הינה מכוח הסכם ולא מכוח החוק. זכות הקדימה ההסכמית לא נרשמה במרשם המקרקעין אולם נרשמה הערת אזהרה על קיום הזכות.

 

ב-5.3.13 נשלחה הצעה למשיבים 2-5 - בעלי זכות הקדימה, וב-21.4.13 מכר המשיב 1 את זכויותיו במקרקעין למבקש.

 

  1. המבקש הגיש תובענה ובה ביקש מבית המשפט להצהיר, שניתנה הצעה כדין ע"י המשיב 1 למשיבים 2-5 - בעלי זכות קדימה, המשיבים סירבו לרכוש את זכויות המשיב 1 במקרקעין, והמבקש רכש את זכויות המשיב 1 במקרקעין.

 

            בקדם המשפט הובהר, שהמבקש עתר לקבוע, שהוא זכאי לרשום בבעלותו במושע את החלקים שרכש מהמשיב 1 במקרקעין, וזאת חרף הערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיבה 2 על זכויות המשיב 1 במקרקעין. עוד הצהיר המבקש בתחילת ההליך, שבהמרצת הפתיחה לא ידונו עתירות וסעדים אחרים [ראו עמ' 1 לפרוטוקול שורות 18-23].    

 

  1. המשיב 1 הודיע בתצהיר תשובה שהוא מסכים לעתירה בתובענה.

 

            בית המשפט הציע למשיבים 2-5 בתחילת ההליך להסדיר את עניין הייצוג, אולם המשיבה 2 הודיעה: " אני טוענת גם בשם ילדיי המשיבים 3-5 . לאחר ששקלנו החלטנו להופיע ללא ייצוג" [עמ' 3 שורה 26 עד עמ' 4 שורה 2]. אי הסדרת הייצוג הקשה על ניהול ההליך המשפטי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ