זילר ואח' נ' הירשמן ואח'

החלטה

לפניי בקשה למתן צו מניעה שהוגשה אתמול, בקשר לבניין שהמבקשים המשיבים ואחרים בעליו.

הבניין מצוי ברחוב לוי אשכול 57 ת"א, הידוע כגוש 6884 חלקה 26, (להלן: "הבניין").

בניית הבניין הסתיימה לאחרונה והוא עומד לפני איכלוס.

בטרם מתן צו שהתבקש במעמד צד אחד, סברתי שיש לשמוע ואפילו בתמצית, עמדת המשיבים ולכן זימנתי את הצדדים לדיון היום.

היום התקיים בפניי דיון , והתייצבו המבקשים ומטעם המשיבים עו"ד ענבל נווה.

עו"ד נווה מסרה כי הבקשה נמסרה לה אתמול בערב בשעה 19:00, ולא היה סיפק בידה וביד המשיבים ליתן תגובה עניינית ולגופה של הבקשה ומפאת ההתראה הקצרה לא יכול היה המשיב 1 להתייצב.

למרות האמור, מסרה עו"ד נווה, תמצית או חלק מתשובת המשיבים, כפי שהדבר קיבל ביטויו בפרוטוקול הדיון.

לאחר שבחנתי את הבקשה, ושמעתי כאמור את טיעוני הצדדים, הגעתי למסקנה כי יש להיענות לבקשה בחלקה, משמע ליתן צו מניעה זמני עד להחלטה אחרת, בחלק מן הסעדים המבוקשים ע"י המבקשים כך שלא יוצבו בפני המבקשים עובדות מוגמרות וייגרמו להם נזקים בלתי הפיכים.

אני מוצא לנכון להאיר (ולא להעיר) את אשר הארתי במהלך הדיון, כי לטעמי זכותם של המבקשים לקבל דיווח ותשובות, אינם מוטלים בספק.

ער אני לעמדתה ותשובתה של עו"ד ענבל, כי למיטב ידיעתה דווחים כאלו נמסרו בפועל למבקשים. מבלי שיהייה בכך להביע עמדה במחלוקת, אני סבור כי יהייה זה נכון ומוצדק, אם בימים אלו כשהסתיימה בניית הבניין, יוצא ע"י המשיב 1,דווח מרוכז ומלא שיכלול:

1. את ההתנהלות הכספית (פירוט הכנסות , הוצאות והסבר לגבי כל הוצאה שלמבקשים שאלה לגביה), 2. מענה לשאלה האם נעשה שינוי במחסנים ומה השינוי (בשטחם ובמספרם),

3. מי הצדדים השלישים להם נמכרו יחידות בבניין והאם בחוזיהם נכללו כל אותם הפרטים שהיה צורך לכלול אותם, מכח ההסכמים שבין הצדדים,

4. האם בבניין ישנם אחוזי בניה מעבר לאותם 23 מ"ר הידועים כבר למבקשים,

5. לדו"ח יצורף תקנון הבית המשותף המוצע לבניין ע"י המשיבים תוך מתן פירוט של ההצמדות שנעשו ברכוש המשותף.

ברור כי אין הבהצעה הנ"ל כדי להוות רשימה סגורה וממצה וטוב יעשו הצדדים אם ינהלו הידברות ישירה ביניהם.

אני סבור כי רשימה שכזו הינה, הצעד הראשון ותחילה אפשרית, של מתווה לצמצום או לסיום המחלוקת בהדברות ללא צורך בהתערבות בית המשפט, דבר שייחסוך לצדדים אי נעימויות והוצאות מיותרות.

לאור כל האמור לעיל, ניתן בזאת צו מניעה זמני כדלקמן:

א. אני מורה למשיבים, להמנע מעשיית כל פעולה בקשר ל- 9 מ"ר ה"בלתי מנוצלים" שנותרו מתוך 23 מ"ר "הבלתי מנוצלים" שבבניין, המפורטים בסעיף 24 (3) לתצהיר התמיכה בבקשה.

ב. ניתן בזאת צו האוסר על המשיבים לפעול במישרין או בעקיפין לרשום בית משותף, או ברישום הבניין בכל דרך אחרת וברישום זכויות ביחידות הבית המשותף בבניין, בטרם יבואו בדברים עם המבקשים ויספקו להם את מלוא הנתונים המבוקשים על ידם, בקשר לזכויות שהמשיבים מבקשים להקנות לעצמם בבניין, או לכל צד שלישי ובכלל זה של "שותפי המשיב", כהגדתו בסעיף ב' לבקשה.