אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פוליטי ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

פוליטי ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

תאריך פרסום : 08/05/2017 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
38114-03-15,63431-01-14
04/05/2017
בפני לפני ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין:
1. ר. סוקול - שופט ויו"ר הוועדה
2. יחזקאלי-גולן גלית - רו"ח חברת הוועדה
3. שמעון פסטנברג - רו"ח חבר הוועדה


- נגד -
עוררים:
1. חיים חנין
2. עירית חנין
3. אברהם פוליטי
4. שירלי פוליטי

עו"ד כרמי
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד סרולוביץ' מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
פסק דין
 

 

כב' השופט רון סוקול יו"ר הוועדה:

1.ברח' שכטר בחיפה מצויה חלקת מקרקעין בשטח של כ- 903 מ"ר המיועדת לבנייה למגורים. בעלי החלקה היו ה"ה חנין חיים ועירית ופוליטי אברהם ושירלי. בשנת 2012 התקשרו בעלי הקרקע בהסכם עם הקבלן, שי-חי יזמות והשקעות בע"מ, על מנת שיקים על החלקה מבנה ובו 7 דירות, בתמורה לקבלת חלק מהדירות שייבנו וכן תשלום כספי.

 

בשני העררים העומדים להכרעה בפנינו כעת, ניצבת שאלת החבות במס שבח של בעלי הקרקע. בתיק 63431-01-14 חלוקים הצדדים על חישוב מס השבח שעל בעלי הקרקע לשלם בעקבות העסקה עם הקבלן, ובתיק 38114-03-15 חלוקים הצדדים בשאלת החבות במס שבח, דהיינו בשאלה האם יש לראות בהסכם עם הקבלן כעסקה במקרקעין במובן חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963.

 

רקע

2.ה"ה חנין חיים ועירית (להלן: חנין) הם הוריה של שירלי פוליטי. שירלי פוליטי נשואה לאברהם פוליטי (שניהם להלן: פוליטי). פוליטי וחנין היו בעלים של חלקה בשטח של 903 מ"ר המצויה ברח' שכטר בחיפה והידועה כגוש 10787 חלקה 104 (להלן: החלקה). הזכויות בחלקה התחלקו בשווה, כך שבני הזוג חנין היו בעלי מחצית הזכויות בחלקה ובני הזוג פוליטי היו בעלי המחצית השנייה (פוליטי וחנין יחדיו, להלן: בעלי החלקה).

 

3.החלקה מצויה בתחומי תכנית המתאר חפ/1875, על תיקוניה השונים, ויעודה לבניה למגורים. בעקבות אישור תכנית המתאר חפ/1875/ד', המגדילה את מספר יחידות הדיור שניתן להקים בחלקה, הגישו בעלי החלקה בקשה לקבלת היתר לבניית בניין ובו 7 דירות (ראו סעיף 10 לתצהיר פוליטי שסומן ע/1 וחוות דעת השמאי ת' שדה, שסומנה ע/3).

 

4.לאחר קבלת ההיתר התקשרו בעלי החלקה עם חברת שי-חי יזמות והשקעות בע"מ (להלן: החברה הקבלנית) (ההסכם סומן נספח "ב" לערר חנין, יכונה להלן: ההסכם). על פי ההסכם התחייבה החברה הקבלנית להקים ולבנות את הבניין ובו 7 דירות, כמפורט בתכניות הבנייה (סעיף 5 להסכם).

 

בהסכם נקבעה גם התמורה שיקבל הקבלן עבור בניית המבנה. ההסכם קבע שני מסלולי תמורה שונים. בתמורה לבניית דירה עבור חנין, הוסכם כי חנין יעבירו לחברה הקבלנית חלק יחסי מזכויותיהם בחלקה. החברה הקבלנית תבנה עבור חנין דירה שסומנה בתכניות הבנייה כדירה מס' 5 (הדירה הגדולה ביותר). הזכויות שיועברו לחברה הקבלנית יהיו בהיקף שיאפשר לה לבנות 3 דירות שסומנו 2, 4 ו- 6 (להלן: עסקת חנין).

 

עוד נקבע, כי החברה הקבלנית תבנה 3 דירות עבור פוליטי, דירות שסומנו 1, 3 ו- 7 (להלן: דירות פוליטי). בתמורה לבניית דירות פוליטי ישלמו פוליטי לחברה הקבלנית סך של 2,275,000 ₪ (להלן: עסקת פוליטי).

 

בסך הכל סוכם כי תמורת בניית בניין בן 7 דירות תקבל החברה הקבלנית 3 דירות ותשלום בסך של 2,275,000 ₪.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ