אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ו"ע 32809-08-10 עוגן נדל"ן מניב בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב

ו"ע 32809-08-10 עוגן נדל"ן מניב בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב

תאריך פרסום : 28/08/2016 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
32809-08-10
19/07/2016
בפני השופט:
מגן אלטוביה – יו"ר הועדה

- נגד -
עוררת:
עוגן נדל"ן מניב בע"מ
עו"ד אפרת רוסינסקי' אופיר סעדון
משיב:
מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב
עו"ד קרן יזדי סופר - פרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי)
פסק דין

 

לפנינו ערר על החלטת המשיב בהשגה שהגישה העוררת על שומות מס שבח מס' 108204892 ו-109103085, שהוצאו בגין מכירת זכויותיה בבניין אסותא ומתחם פרוקרדיה ברחוב הברזל בתל אביב הידועים כגוש 6638 חלקה 639 בתל אביב (להלן: "המקרקעין").

 

רקע

 

ביום 18.3.2004 נערך בין העוררת (בשמה הקודם זיקית נכסים ופיתוח (1956) בע"מ) לבין אסותא מרכזים רפואיים בע"מ (להלן: "אסותא") מזכר עקרונות להקמה והשכרה של מרכז רפואי. ביום 13.7.2008 נערך בין העוררת לבין אסותא הסכם המאגד בתוכו את הסכמות הצדדים במזכר העקרונות והתוספות לו, הסכם לתכנון ובניה של בניין המרכז הרפואי (נספח ג' להסכם) והסכם שכירות בלתי מוגנת (נספח ד' להסכם) להלן: "ההסכם"). במסגרת נספח הסכם השכירות ניתנה לאסותא "זכות הצעה ראשונה לרכישת הבניין", בתוך 60 ימים מיום קבלת הצעה לרכישת הבנין.

בסמוך לשנת 2008 ניהלו העוררת ומגדל חברה לביטוח בע"מ (להלן: "מגדל") משא ומתן למכירת נכסי עוגן ברמת החייל בתל אביב והצדדים אף ערכו מסמך עקרונות.

במכתב מיום 6.8.2008 הציעה העוררת לאסותא לממש את זכותה לרכישת הבניין תמורת סך של 807,142,857 ₪ בתוספת מע"מ.

במכתב מיום 18.8.2008 הודיעה אסותא כי היא בוחנת בכובד ראש את הצעת העוררת ולצורך כך מבקשת היא הבהרות ונתונים.

במכתב מיום 31.8.2008 השיבה העוררת למכתב בקשת ההבהרות וטענה כי ההצעה מיום 6.8.2008 כוללת את מלוא תנאי ההצעה המתחייבים מהוראות סעיף 23 להסכם ובכלל זה הזכויות הנמכרות, התמורה ותנאי התשלום. במכתב האמור התבקשה אסותא להשיב להצעה עד ולא יאוחר מיום 6.10.2008.

במכתב מיום 29.9.2008 ועוד בטרם קיבלה אסותא את הצעתה, חזרה בה העוררת מהצעתה, נוכח כישלון המשא ומתן שנוהל בינה לבין מגדל.

במכתב מיום 5.10.2008 ולאחר קבלת הודעתה של העוררת על ביטול הצעתה, הודיעה אסותא כי היא מקבלת את הצעתה של העוררת לרכישת הזכויות בבניין. במכתב האמור דחתה אסותא את ביטול ההצעה.

ביום 24.11.2008 הגישה העוררת למשיב הצהרה לפי סעיף 73 (א) (2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק"). להצהרה האמורה, צירפה העוררת מסמך המתאר את השתלשלות העניינים, ובין היתר ציינה בסעיף 4 לנספח כי הצדדים טרם חתמו על הסכם מכר והם עדיין מנהלים משא ומתן ביחס לעקרונות העסקה והתמורה.

ביום 2.4.2009 הוציא המשיב שומה זמנית בה קבע כי תמורת המכירה הינה 807,142,857 ₪ ויום המכירה הינו 6.8.2008 ובהתאם לבקשת העוררת, התיר בניכוי את עלות רכישת מניות העוררת בידי חברת האם שלה.

ביום 19.5.2009 נערך הסכם בין העוררת לבין אסותא, לפיו מכרה העוררת לאסותא את בניין אסותא ובניין פרוקרדיה הסמוך.

ביום 6.7.2009 הגישה העוררת הצהרה לפי סעיף 73 (א) (2) לחוק, ביחס למכירת בניין אסותא אליו צירפה נספח בו ציינה כי הדיווח מיום 24.11.2008 נעשה לשם הזהירות בלבד ובקשה לבטל את השומה הזמנית ולקבוע את יום המכירה כיום 19.5.2009. באותו היום הגישה העוררת הצהרה נוספת לפי סעיף 73 (א) (2) לחוק, ביחס למכירת בניין פרוקרדיה.

ביום 20.12.2009 ולאחר דיון בהשתתפות נציגי העוררת, הוציא המשיב הודעת תיקון שומה זמנית, בה קבע כי תמורת מכירת בניין אסותא הינה 885,451,087 ₪ ויום המכירה הינו 5.10.2008. בנוסף לא התיר המשיב בניכוי את עלות רכישת מניות העוררת בידי חברת האם. ביחס לבניין פרוקרדיה הוציא המשיב שומה בה נקבע כי יום המכירה הינו 19.5.2009.

יצוין, כי החשיבות של קביעת יום המכירה, נוגעת לפטור ממס בחילוף זכויות במקרקעין, הקבוע בסעיף 49 יא לחוק, משום שביום 7.9.2009 רכשה העוררת זכויות במקרקעין בסך 47,500,000 ₪, ביום 17.5.2010 רכשה העוררת זכויות במקרקעין בסך 205,788,000 ₪ וביום 18.5.2010 רכשה העוררת זכויות במקרקעין בסך 70,000,000 ₪ ונוכח, קביעת יום המכירה כאמור בשומה מיום 20.12.2009 אין העוררת זכאית אלא לפטור ממס בגין רכישת הזכויות במקרקעין מיום 7.9.2009 ולטענתה, גם זאת תוך הקטנת סכום הרכישה בשל היוון התמורה ליום 5.10.2008 במקום ליום 19.5.2009.

השגות שהגישה העוררת על השומות מיום 20.12.2009, נדחו בהחלטת המנהל מיום 5.7.2010 ומכאן הערר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ