וקסמן ואח' נ' וינשטוק ואח'

החלטה

1.בפני בקשה לעיכוב הליכים והעברת הדיון לבוררות. הבקשה נסמכת על הסכם שיתוף שתאריכו (לפי הרשום עליו) הוא 21.11.2007 (נספח 1 לבקשה). בסעיף 14 להסכם נרשם: "מחלוקות בין בעלי הזכויות [במקרקעין] תיושבנה בהליכי בוררות". אין חולק כי כל בעלי הזכויות במקרקעין חתמו על הסכם השיתוף, למעט 11 נתבעים (ששמותיהם פורטו בהודעת ב"כ המבקשים מיום 11.6.2011). הסכם השיתוף נרשם בלשכת רישום המקרקעין, ועל כן "כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר" (ס' 29(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969). ב"כ המבקשים ציין בהודעתו הנ"ל כי כל הנתבעים הרשומים בנסח הרישום נרשמו לאחר יום 29.10.2008 – המועד בו נרשמה ההערה על קיום הסכם השיתוף. המשיבים לא חלקו על טענת המבקשים בנקודה זו (אף כי ניתנה להם ההזדמנות להגיב עליה; ר' החלטה מיום 11.6.2012).

2.התובעים התנגדו לבקשה להעביר את הדיון לפסים של בוררות, בין השאר מהטעם שחלפו למעלה משלוש שנים מעת החתימה על הסכם השיתוף (התובעים טענו שהסכם השיתוף נחתם ביום 10.4.2006). לפי הנטען, אין עוד תוקף לתניה המגבילה את הזכות לדרוש פירוק שיתוף, וזאת לפי סעיף 37(ב) לחוק המקרקעין. אין בידי לקבל טענה זו. תנית הבוררות אינה מגבילה את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף, אלא אך קובעת את המסלול הדיוני אשר בו תיושם הזכות. משהוסכם על מסלול של בוררות, יש לכבד את הסכמת הצדדים בנקודה זו.

3.התובעים הוסיפו והתנגדו לבקשה, מהטעם שחלק מבעלי הזכויות נמנעו מלשתף פעולה בהליך של בוררות (ס' 2 לתגובה). ואולם, מעת שהוברר כי כל בעלי הזכויות קשורים בתנית בוררות מחייבת, אין עוד נפקות להעדר שיתוף פעולה מצידם בהליך הבוררות. כידוע, חוק הבוררות מצייד את הבורר ואת הצדדים לפסק הבוררות במנגנון של אכיפה, ולענין זה אין עוד צורך להידרש להסכמת הצדדים (ובלבד, כמובן, שהבורר יזמנם לדיוני הבוררות ויתן להם הזדמנות להשמיע משאלותיהם, ככל שיבקשו לעשות זאת).

3.אשר על כן, לאחר עיון בבקשה ובתגובות, אני מקבלת את הבקשה ומורה על העברת הדיון בתיק דנא למסלול של בוררות. כמוסכם בסעיף 14.2 להסכם השיתוף, הבורר ימונה ע"י יו"ר לשכת עוה"ד. ב"כ התובעים יביאו בפניו את כתבי הטענות שהוגשו בהליך דנא ויבקשוהו למנות בורר.

4.בשים לב לדיון הצפוי בבוררות, ולחיוניותם של כתבי טענות גם בהליך שם, איני עושה צו להוצאות.

ניתנה היום, ג' אב תשע"ב, 22 יולי 2012, בהעדר הצדדים.