ואקנין ואח' נ' חברת א.לוי השקעות ובניין בע"מ ואח'

החלטה

החלטה

בהמשך לדיון שהתקיים במעמד הצדדים, ולאחר עיון בחוות-דעת המומחה מטעם ביהמ"ש, ולעניין פתחי האוורור ובזיקה לטענות צד ג' בעניין, אני מחליט כדלקמן:

מונה מומחה מטעם ביהמ"ש, מר רפאל גיל, שמצא בחוו"ד מיום 28.12.10 בסע' 1.1.1-1.1.2 כי :

שטח החלון בחדר שינה- הורים מהווה - 10.77% משטח החדר.

שטח החלון בחדר שינה-צפון מערבי מהווה - 11.11% משטח החדר .

שטח החלון בחדר שינה-אמצעי מהווה - 12.86% משטח החדר.

המומחה קבע, כי שטח החלון בחדרים אלו, גדול מהשטח הנדרש במידות הבניה של החלונות ועל פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל -1970 (להלן: "התקנות") לפיהם שטח חלון הוא השטח הנמדד במידות בניה, וכאשר תקנה 2.21 לתוספת השנייה לתקנות קובעת כי שטח החלון לא יפחת מ-8% משטח רצפת החדר.

במסגרת חוו"ד, התייחס מומחה בית המשפט לקביעת כב' השופטת צ.ברון בת.א (ת"א) 922/95, תוך שקיבל הקביעה, לפיה השטח הקובע, הינו שטח מידות הבניה של החלון.

בדיון שהתקיים, טען ב"כ צד ג' 1 ו-2 לדחיית התביעה, הפנה לתקנות לגבי "שטח חלון" וטען, כי משקבע מומחה בית-המשפט בחוות דעתו, כי אין ליקוי בעניין גודל החלונות, התביעה כנגדם צריכה להדחות כבר בשלב זה.

ב"כ התובעים התייחס בדיון הן לתקנות והן לפסיקת כב' השופטת ברון, וסבור כי מדובר בסוגיה משפטית ושהעניין יישאר לשיקול דעת בית-המשפט.

בתוספת השנייה לתקנות, בפרק פרשנות, מוגדר "שטח חלון"– כשטח הפתח שבו מותקן החלון, לפי מידת הבניה החיצוניות המינימאליות.

תקנה 2.21 בתוספת השנייה מגדירה את גודל החלונות בדירה :

(א)לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר מגורים מ-8% משטח רצפת החדר.

(ב)לא יפחת שטחם הכולל של החלונות במטבח מ-5% משטח רצפת המטבח.

(ג)לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר שירות, למעט חדר ארונות שאין חובה באוורורו, מ-10% משטח רצפת החדר או 0.3 מ"ר, הכל לפי הגדול.

אני סבור, כי קביעת "גודל החלון" מחייבת התייחסות להגדרה של "שטח החלון" על פי התקנות. לפיכך, אני מקבל את עמדת המומחה שבדק את שטח הפתחים, וקבע ממצאיו על פי שטח הנקבע, על פי מידות הבניה ומכאן נקבע כי אין ליקוי, קביעה שאני מאשר.

משכך, ומאחר והנתבעת, בהודעת צד ג', מייחסת אחריות לצד ג' 1 לפי לשון סעיף 1.1 לחוות הדעת שצורפה לתביעה, בעניין פתחי אוויר קטנים, ולאור האמור לעיל, התביעה ביחס לסעיף זה נדחית, ומשכך נדחית גם ההודעה שנשלחה לצד ג' בעניין.

התובעים, ביחד ולחוד, ישלמו לנתבעת, הוצאות בגין ההליך בסך 2,500 ₪, צמוד ונושא ריבית כחוק, מהיום ועד לתשלום בפועל. הנתבעת תשלם לצד ג' 1 ו 2 ביחד הוצאות הליך , סך 2500 ₪ צמוד ונושא ריבית כחוק, מהיום ועד לתשלום בפועל.

תשלום ההוצאות יעוכב עד למתן פס"ד בתיק.

המזכירות תשלח החלטה זו לצדדים.