ה"פ 8275-06-15

תובענה שהוגשה על ידי דיירי בית משותף ויזמית בניה, ועניינה עתירה להארכת המועד לבקשת ביטול המחיקה של חברת חברת XXXבע"מ ח.פ XXX (להלן: "החברה"), ועל ביטול מחיקת שמה של החברה מפנקס החברות המנוהל ע"י רשם החברות, וזאת על מנת לאפשר ביצוע של פרויקט בניה בהתאם לתמ"א38 , בבית משותף ברחוב שפירא 2, ראשון לציון, (XXX (להלן: "הבנין").

כן מתבקש מינויו של ב"כ המבקשים, עו"ד דויד ברג כמורשה חתימה בשם החברה לכל דבר ועניין שיידרש במסגרת פרויקט תמ"א 38 , ובמסגרת זו לחתום בשם החברה על ההסכם ונספחיו ועל כל מסמך נוסף עליו יחתמו בעלי הדירות בבניין בהתאם להסכם, ולצורך הוצאתו אל הפועל.

עוד התבקש בנסיבות האמורות בבקשה, לפטור את המבקשים מתשלום חובות אגרה של החברה לרשם החברות לצורך ביטול מחיקתה.

רקע הבקשה הינו התקשרות המבקשים שהינם בעלי ומחזיקי דירות בו, עם יזם בניה, בפרויקט לחיזוק ושיפוץ הבניין המשמש למגוריהם (תמ"א 38). במסגרת ההסכם וכמקובל בעניינים מסוג זה, נדרשת חתימת כלל בעלי הזכויות.

דא עקא, מסתבר כי החברה שהיא הקבלן שבנה את הבנין, אשר התאגדה בשנת 1964 ונרשמה בפנקס רשם החברות ונמחקה ממנו ככל הנראה עוד בשנת 1972, רשומה עדיין בלשכת רשום המקרקעין כבעלת הזכויות במחסן בשטח של 3.7 מ"ר (תת חלקה 1). מאחר והחברה מחוקה, התאיינה למעשה אישיותה המשפטית ולכן לא ניתן לנקוט בשמה בהליך משפטי, ועל כן נדרשת החייאתה. ללא מהלך זה, שהינו טכני למעשה, לא ניתן לבצע את הפרויקט על כל המשתמע מכך.

בנסיבות אלה הוגשה הבקשה, שתכליתה אינה להחזיר את החברה לפעילות, אלא לצורך פורמלי הקשור לביצוע הפרויקט בלבד.

בתשובתו לא התנגד רשם החברות עקרונית לבקשה. עם זאת העלה מספר טיעונים פרוצדורליים כשלגופו של עניין טען כי יש להתנות את החייאת החברה בפרעון מראש של מלוא חוב האגרות, זאת בין היתר בשל העובדה כי אחד מהמבקשים הינו אף בעל מניות בחברה ועל כן אין מקום לפטור אותו מתשלום החובות. לטענת רשם החברות, מטרת החייאת החברה היא העברת זכות במקרקעין לבעלי המניות ובסופו של דבר הפקת רווח כלכלי. פעולה זו הינה פעולה רצונית ורווחית ואינה פעולה המתחייבת מכח דין ועל כן אין לפטור את המבקשים מתשלום החובות.