חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

בן מנחם ואח' נ' ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע"מ ואח'

: | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
42048-06-17,56437-03-17
17.4.2018
בפני השופט:
יהושע גייפמן

- נגד -
המבקשים:
1. מיכל בן מנחם
2. מרים לורנץ
3. סימון שמש
4. עמליה עומר
5. זוהרה גרשום כהן
6. מיכל לויעד

עו"ד איתי גזית ועו"ד ליה אנדל 		המשיבים:
1. ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע"מ
2. גלעד וינקלר
3. אריה לוי
4. מיטל תשובה
5. עידן הרוש
6. ניצן הרוש
7. יעקב לוי הדר
8. ליאורה לוי
9. נעמי ליבוביץ
10. שלמה שטיינברג
11. יצחק מסינג
12. שרה שלומית מסינג
13. חוה גרמן
14. מזל מלי עוזרי
15. אהרון ברנט
16. חדוה גפן
17. אגם חנה
18. פאולינה גרף
19. בנימין בילבסקי
20. יוסף מלמד גיא הלוי
21. דניאל אליהו בידרמן
22. מרדכי חכם
23. טליה חכם
24. מתן שרון
25. טל מבורך
26. אליקים רפלין
27. גבריאלה רפלין
28. דורית ארבל
29. עוזי עזרא ארבל

עו"ד מוטי שחר [בשם משיבים 1-2]
עו"ד בועז אדלשטיין [בשם משיבים 3 .7-8] שגיא בכור [בשם משיבה 4]
עו"ד מוטי פלומו [בשם משיבים 5-6]
עו"ד גיא הלוי [בשם משיב 20]
עו"ד דני אטיאס [בשם משיבים 26-29]
החלטה

 

1.שתי התובענות הוגשו ע"י המבקשים 1-6, ובה עתרו למינוי כונס נכסים עפ"י תקנות סדר הדין האזרחי על זכויות המשיבה 1 [להלן: " חב' ספיר"] בבניין ברח' X ברמת גן, הידוע כגוש 6158 חלקה 1123 [להלן: "הבניין"] מכוח הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 שנחתם ב-1.11.11  ע"י חב' ספיר עם בעלי הדירות בבניין. מינוי כונס הנכסים נדרש לצורך בחינת מצב הפרויקט, אפשרויות המימון והשלמת הבניה.  

 

מנהל חב' ספיר ובעל מניותיה הינו המשיב 2 [ להלן: "וינקלר"]. בבניין 14 דירות [להלן: "הדירות הישנות"], ועפ"י הסכם תמ"א 38 הייתה אמורה חב' ספיר לבנות עוד 10 דירות [להלן : "הדירות החדשות"] . המבקשים הם חלק מבעלי הדירות הישנות . הזכויות בדירות החדשות, שטרם הושלמה בנייתן, נמכרו למשיבים 4-7, 20-29.

 

2.ביהמ"ש מינה כמומחה מטעמו את המהנדס ושמאי המקרקעין אינג' צבי רון,

כדי שיגיש חוות דעת בעניין מצב הבניה נכון להיום, עבודות הבניה שצריך לבצע כדי להשלים את הפרויקט, חריגות הבנייה, ועלויות לסיום הבניה.

 

המומחה שמינה ביהמ"ש הגיש דו"ח מקיף. בדיון שהתקיים ב-2.10.17 הבהיר המומחה: "ניכרים סטיות וחריגות בנייה... סטיות וחריגות בעמודי החיזוק. חלק מהסטיות ניכר שהן חורגות מגבולות המקרקעין בהתאם למפת המדידה שהוצגה ע"י חב' ספיר" [עמ' 18 שורות 21-24]; "לגבי חריגות הבניה – אני הצעתי שיוציאו לי בשלב ראשון מפה מצבית יותר מדויקת שמתייחסת גם לגבולות המקרקעין ... לגבי חריגות הבניה בדירות החדשות ... צריך לבצע הריסה ובניה לצורך התאמה ... לעניין הבניין – יש חריגות בניה לכיוון החלקה הסמוכה ... לסיום נושא חריגות הבניה ... אני נזקק למדידה של הבניין יחסית למקרקעין ... אני נזקק למפת מדידה מדויקת של הדירות החדשות" [עמ' 19 שורות 7-19] " מתוך 14 הדירות הישנות בדקתי רק 6 דירות . 4 דירות מתוך 6 הדירות לא ראויות למגורים... כל 10 הדירות החדשות שנבנו על הגג הן בשלבי שלד" [עמ' 22 שורות 8-22].

 

עפ"י דו"ח הביניים של המומחה מטעם ביהמ"ש יש צורך בסכום של 5,250,000 ₪ + מע"מ בתוספת 5% עלות פיקוח להשלמת הבניה, וסה"כ כ-6.5 מיליון ₪. סכום זה עשוי להיות גבוה יותר לאחר שימונה מודד וקונסטרוקטור, באשר המומחה מטעם ביהמ"ש קבע שעבודות השלד בוצעו בסטייה לשטח המגרש השכן ברח' יהודה הנשיא 9 [ראו עמ' 50 לחוות הדעת], ויש להרוס את האלמנט החורג ולבנות אותו מחדש בהתאם לנדרש בהיתרי הבניה.

 

הוצג בפני ביהמ"ש מכתב התראה שנשלח מטעם חב' קרדן נדל"ן ייזום ופיתוח

בע"מ ובעלי הזכויות במקרקעין הסמוך ברח' יהודה הנשיא 9 רמת גן , בעניין 

 חריגות בניה שנעשו במסגרת פרויקט התמ"א נשוא הדיון למגרש השכן.

 

כונס הנכסים עו"ד איתי גזית הודיע : " הפלישה [ בניית היסודות שפלשו למגרש השכן- י.ג.] לכל אורך המגרש " [עמ' 38 שורה 10].

 

3.ביהמ"ש מינה כונסי נכסים עפ"י תקנות סדר הדין האזרחי, והורה להם לגבש תוכנית כספית בעניין המקורות הכספיים להשלמת הבנייה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>