אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> התנית קבלת היתר בנייה בביצוע עבודות פיתוח וגינון בשטח ציבורי אינה חוקית

התנית קבלת היתר בנייה בביצוע עבודות פיתוח וגינון בשטח ציבורי אינה חוקית

תאריך פרסום : 02/11/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חדרה
2871-03
31/10/2006
בפני השופט:
חננאל שרעבי

- נגד -
התובע:
חג'ג' אמריקה ישראל בע"מ
עו"ד ישראל הדר
הנתבע:
1. עיריית חדרה
2. הועדה המקומית לתכנון ובניה

עו"ד אריאל ארונוביץ
פסק-דין

1.         התובעת תובעת מהנתבעות, יחד ולחוד, סך של 193,292 ש"ח נכון ליום הגשת התביעה בתאריך 23.6.03, בגין עבודות פיתוח וגינון שלטענתה אולצה לבצע ע"י הנתבעות, כתנאי למתן היתר ו/או כתנאי עתידי למתן טופס 4 בבניינים שבנתה התובעת, במקרקעין בעיר חדרה שאינם בבעלותה.

עובדות כתב התביעה .

2.         התובעת, חברה בע"מ, העוסקת בקבלנות בניין והשקעות, היתה בכל המועדים הרלבנטים לכתב התביעה בעלת חלק מזכויות הבעלות בחלקות הבאות:

            א.         בחלקה 318 בגוש 10036, המצויה ברח' הנשיא 22 בחדרה (להלן: "חלקה 318").

ב.         בחלקה 345 בגוש 10037, המצויה ברח' הנשיא 66 בחדרה (להלן: "חלקה 345").

3.         התובעת ביקשה וקיבלה מהנתבעת 2 (להלן: "הנתבעת"), הועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה, היתר בניה לבניית בית מגורים משולב במסחר בחלקה 318, אך התנתה את מתן ההיתר בביצוע עבודות גינון ופיתוח בחלקה הסמוכה לחלקה 318, היא חלקה 11 בגוש 10036 (להלן: "חלקה 11").

4.         הנתבעות, באמצעות אדריכל העיר חדרה דאז, מר אורי הנדל (להלן: "הנדל"), מסרו לתובעת תוכנית פיתוח לחלקה 11. בהתאם לתוכנית זו, ביצעה התובעת את עבודות הפיתוח והגינון בחודש ינואר 1999.

5.         התובעת ביקשה וקיבלה מהנתבעת 2 היתר בניה, לבניית בית מגורים משותף בחלקה 345, אך הנתבעת התנתה את מתן ההיתר בביצוע עבודות גינון ופיתוח בשטח ציבורי בחלקה 345.

6.         הנתבעות, באמצעות הנדל, מסרו לתובעת תוכנית פיתוח לחלקה 345. בהתאם לתוכנית זו, ביצעה התובעת את עבודות הפיתוח והגינון בחודש אוגוסט 1998.

7.         התובעת טוענת כי התנגדה נמרצות לתנאים אלה, אך הובהר לה ע"י נציגי הנתבעות כי במידה ולא תמלא אחר מלוא התנאים שנקבעו ולא תבצע את עבודות הגינון והפיתוח בחלקות כמפורט לעיל, לא יינתן לה טופס 4 - אישור גמר בניה.

8.         התובעת טוענת כי התניית מתן היתרי בניה ע"י הנתבעות בחיוב ביצוע עבודות פיתוח וגינון בשטחים ציבוריים ו/או במקרקעין שאינם בבעלות התובעת, וגלגול מימון חובת הנתבעות על כתפי התובעת, היא בלתי חוקית ולא סבירה.

9.         התובעת טוענת כי הנתבעות אינן רשאיות לחייב את התובעת לממן על חשבונה ביצוע עבודות פיתוח וגינון ציבוריות ו/או עבודות פיתוח במקרקעין שאינן בבעלותה, וזאת כתנאי למתן היתר ו/או כתנאי עתידי למתן טופס 4 אישור גמר בניה.

10.        בסעיף 10 לכתב התביעה התובעת מפרטת את עבודות הפיתוח והגינון שנאלצה לבצע בחלקות הנ"ל.

11.        התובעת טוענת כי עלות ביצוע עבודות פיתוח וגינון שביצעה בחלקה 11, עומד על סך נומינלי של 55,000 ש"ח (לא כולל מע"מ), ואילו עלות העבודות הנ"ל בחלקה 345 עומד על סך נומינלי של 65,000 ש"ח (לא כולל מע"מ).

12.        התובעת טוענת, כי משאולצה לבצע את עבודות הפיתוח והגינון דלעיל שלא כדין, היא זכאית לקבל מהנתבעות את החזר עלות העבודות, בצירוף שיערוך מתאים. החזר עלות משוערכת זו נותן את סכום התביעה כמפורט בסעיף 1 לעיל.

טענות כתב ההגנה .

13.        להלן נפרט את טענות ההגנה של הנתבעת, המופיעות בכתב ההגנה שהגישה.

14.        קביעת תנאי ההיתר לתובעת בחלקות 318 ו- 345, נעשתה במסגרת בקשתה של התובעת להקלות, ובהתאם לבקשתה לביצוע עבודות פיתוח בסמוך לפרוייקט הבניה שנבנה על ידה.

            עבודות הפיתוח נעשו בהסכמת התובעת וכחלק מבקשתה להקלה במתן היתרי הבניה. התובענה הנדונה היא נסיון לסגת מהסכמותיה אלה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ