הרן ראובן עו"ד כונס נכסים נ' אסלן מנחם מני ואח'

החלטה

לפני בקשת כונסי הנכסים, עוה"ד ראובן הרן ועוה"ד קובי בן – איון, לקביעת שכר טרחת כונסי הנכסים לעניין פעולותיהם לפרוק שיתוף במקרקעין.

המבקשים סבורים כי יש לקבוע את שכרם בטווח 6%-10% משווי המקרקעין ובהתחשב בקריטריונים הקבועים בתקנות הוצאה לפועל (שכר טרחת עורכי דין וכונסי נכסים), התשנ"ב – 2002 ולקבוע כי שכר טרחתם יעמוד על 7.7% מהעסקה, תוך התחשבות בכך ששווי הנכסים במקרה דנן אינו גבוה במיוחד.

המשיבים, הותירו את ההחלטה לשיקולו של בית המשפט.

בתי המשפט פסקו, כי שיעור שכר הטרחה הנפסק לכונס נכסים (בתובענה לפירוק שיתוף במקרקעין) במכירת מקרקעין עומד על 6%-10% מסכום המכירה של המקרקעין, שהוא השיעור הנפסק במקרים של מכירת מקרקעין במסגרת פירוק שיתוף, כאשר המכירה מתבצעת על פי סעיף 40 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 הקובע כי "המכירה תהיה בדרך שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל". בהתאם יקבע גם שכר הכונסים.

שכר טרחה בגבולות שיעורים אלה הוכר על ידי בית המשפט המחוזי והעליון (ע"א 373/70, 403 בנק א"י בריטניה נ' מרגוליס, פ"ד כה(1) 273, 275, בו נאמר גם כי שכר הטרחה המקובל נע בין 6% לבין 10% בהתחשב בהיקף הפעולות ואורך הזמן בו פעל הכונס; ע"א 3120/00 , בלייש נ. אלבר (מינטלית) נכסים והשקעות בע"מ (לא פורסם, 21.7.02)).

כאשר בית המשפט יתחשב בכל מקרה בתקופת פעילותו של הכונס ובמאמץ שהושקע על ידו (ע"א 621/83 בנק לאומי בע"מ נ' עו"ד א. פינצ'וק, פ"ד מג(2) 663).

לאחר עיון בפעולות כונסי הנכסים, כפי שפורטו בבקשה ובדו"חות התקופתיים דומה כי במקרה דנן, פעולתיהם של כונס הנכסים לא הייתה רחבה מן הרגיל והמקובל בתיקים מסוג זה.

הגעתי למסקנה כי שכר טרחתו של כונסי הנכסים יעמוד על שיעור של 7% בצרוף מע"מ משווי המקרקעין הנמכרים (1,710,000 ₪) . שכר טרחה זה ישולם לכונסים מהתמורה שהתקבלה בעד המקרקעין תוך חיוב כל אחד מן הצדדים באופן יחסי כדי שיעור זכויותיו במקרקעין.

השכר יתחלק בין הכונסים באופן שווה.

ניתנה היום, ג' תמוז תש"ע, 15 יוני 2010, בהעדר הצדדים.