אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הימנעות מרישום הע"א במשך זמן רב מצדיקה עדיפות לעסקה מאוחרת שלא הסתיימה ברישום

הימנעות מרישום הע"א במשך זמן רב מצדיקה עדיפות לעסקה מאוחרת שלא הסתיימה ברישום

תאריך פרסום : 24/01/2010 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי נצרת
73-08
07/01/2010
בפני השופט:
בנימין ארבל

- נגד -
התובע:
אבראהים חוסין אסעיד
הנתבע:
1. עז' המנוח זידאן שופאניה ז"ל
2. סאלח זידאן שופאניה
3. האני סאלח שופאניה
4. הניה סאלח שופאניה
5. הנא סאלח שופאניה
6. ראיד עיאס

פסק-דין

א.         מבוא:

1.         עניינה של בקשה זו בעסקאות סותרות במקרקעין ובהתנגשות בין זכויותיו של קונה שלא רשם הערת אזהרה לזכותו, לבין זכויותיו של קונה מאוחר וטיב זכויותיהם.

2.         בבקשתם, עותרים המבקשים לקבלת פסק דין הצהרתי, לפיו הינם הבעלים החוקיים של זכויות במקרקעין כדלקמן: 30/168 חלקים מהזכויות בקרקע הידועה כחלקה 45 גוש 10344; 6/16 חלקים מהזכויות בקרקע הידועה כחלקה 48 גוש 10344, (להלן: " המקרקעין"), וכן 6/16 חלקים  בחלקה הידועה כחלקה 9 גוש 10345 באדמות שפרעם בשטח של 919 מ"ר.

עוד הם מבקשים כדלקמן:

(א)        כי בית המשפט יצהיר כי בייפוי הכח, אשר יצר את זכויותיהם במקרקעין, שנחתם בפני נוטריון ציבורי (יפוי כוח חיפה מס' 164/978 מיום 26/10/1976) נפלה טעות, כך שבמקום "חלקה 45 גוש 10344" נרשם "חלקה 45 גוש 10345".

(ב).       כי ינתן פסק דין המורה לרשם המקרקעין למחוק את הערת האזהרה הרשומה מיום 05/01/1997 לטובת המשיב מס' 6 [להלן - "המשיב"] על המקרקעין. 

(ג).        לסעד של הצהרה, לפיו המסמך, אשר בהסתמך עליו נרשמו הערות אזהרה ביום 05/11/1997 על 2 חלקות, לטובת משיב 6, הינו מזויף, חסר תוקף משפטי והחתימה המתנוססת עליו, המתיימרת להיות חתימתו של זידאן שופנייה (להלן:" המנוח זידאן") מזויפת.

ב.         רקע:

3.         זידאן שופנייה ז"ל ("המנוח זידאן") היה, בחייו, בעליהן של חלקות המקרקעין המפורטות במבוא. חלקם קיבל בירושה מאביו וחלקם קיבל במתנה מאחותו סעדה סאלח יוסף שופאנייה. 

4.         בשנת 1976, בטרם נרשמו המקרקעין על שמו בלשכת רישום המקרקעין, נכרת הסכם מכר מקרקעין בינו לבין  אברהים חוסין אבו אסעד, סאלח חוסיין אבו אסעד ומועיין חוסין אבו אסעד ( להלן:" המבקשים"), לפיו מכר להם את זכויותיו במקרקעין הנ"ל.  העסקה לא נרשמה בלשכת רשום המקרקעין, אך דווחה לשלטונות המס.

5.         המנוח זידאן נפטר בשנת 1994.

יורשיו הינם בניו, המשיב מספר 5 - 1, אציין כי היורשים לא התייצבו לדיון דידן ולא גילו עניין בתובענה חרף העובדה כי התובענה הומצאה להם כדין. על כן, אין לי  אלא להסיק כי אלה מסכימים לכל פסק דין שינתן על ידי בית המשפט.

6.         ביום 01/04/1999 רכש המשיב - ריאד עיאס את הזכויות במקרקעין נשוא התביעה  (למעט חלקה 45 בגוש 10344) מאדם בשם סמי עבד אל כרים, אשר הציג בפניו יפויי כח נוטריוני החתום על ידי המנוח זידאן ביום 10.1.93, לפיו יפה כוחו להעביר את הזכויות במקרקעין הנ"ל על שמו, או לפקודתו.

            ביום 05/01/1997 נרשמה בפנקסי המקרקעין הערת אזהרה על המקרקעין האמורים לטובת המשיב.   

7.         בשנת 2008, ביקשו המבקשים לרשום הערת אזהרה על המקרקעין לטובתם. או אז גילו הם כי על המקרקעין רשומה כבר הערת אזהרה לטובתו של המשיב.

מכאן הבקשה שבפני.

ג.         טענות המבקשים:

8.         בפי המבקשים טענות למכביר, בבסיסן ניצבת הטענה כי הם הוכיחו כי הם רכשו את המקרקעין מהמנוח זידאן וזאת בהסתמך על ייפוי כח שהוצג לבית המשפט, וכי זכותם זו קודמת לזכותו של המשיב. עוד הם טוענים כדלקמן: 

א.         מאז רכישת המקרקעין הם מוחזקים בידם חזקת בעלים ללא התנגדות כל שהיא.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ