|
|
תאריך פרסום : 26/03/2019
|  גרסת הדפסה
ערר
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה
|
53-18, 3-19, 8-19, 12-19
24/03/2019
|
בפני חברי הוועדה :
1. גב' שמרית גולן - נציגת שרת המשפטים (יו"ר)
2. מר דרור לוינגר - נציג מנהלת מינהל התכנון
3. גב' שולמית גרטל - מ"מ נציג שר הבינוי והשיכון
|
| - נגד - |
העוררות:
1. שפיר הנדסה אזרחית וימית בע"מ
2. שפיר מגורים ובניין בע"מ
עו"ד אלירן חליוה ואח'
|
המשיבה:
הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש
עו"ד עודד דונג ואח'
|
| החלטה |
- לפנינו עררים על דרישות היטל השבחה שהוטלו על העוררות בידי הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש (להלן: "הוועדה המיוחדת"), בעקבות אישור בקשות להיתר ולהקלות, כפי שיפורט להלן.
- הערר הוגש לוועדה זו מכוח סעיף 74 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), הקובע:
"בכל מקום שקיימת לפי חוק זה זכות ערר על החלטה של ועדה מקומית או של ועדה מחוזית שסעיפים 72 ו-73 אינם חלים עליה, וההחלטה ניתנה על ידי ועדה מיוחדת, יוגש הערר לפני שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כאחד, וכל אחד מהשרים רשאי לאצול מסמכותו לפי סעיף זה, הן בדרך כלל והן למקרה מסויים והן לסוג מסויים של מקרים, ובלבד שחבר הועדה המיוחדת לא ידון ולא יכריע בערר כאמור";
ומכוח סעיף 14(א) לתוספת השלישית לחוק, הקובע כי "על שומה לפי סעיף 4 ניתן לערור לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה, בתוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב".
- ביום 11.12.2017 אצלו שר האוצר ושר השיכון את סמכותם לפי סעיף 74 לחוק ו-14(א) לתוספת השלישית לחוק לוועדה זו.
- לאור זהות הצדדים לעררים והדמיון בטענות העררים, החלטנו כי הדיון בהם יאוחד. ביום 28.2.2019 קיימנו דיון בעררים, ובסופו, כפי שיפורט להלן, החלטנו לדחות את העררים.
הרקע לעררים
- כרקע משותף לכל העררים, יצוין כי העוררות זכו ביום 12.12.2017 במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י"), שמספרו חי/287/2016, לתכנון, פיתוח ובנייה בחריש, שכונת אור המזרח. ביום 8.2.2018 חתמו העוררות על החוזה עם רמ"י, במתכונת "תכנן ובנה", שבמסגרתו היזם יתכנן ויבצע את עבודות הפיתוח באתר, יתכנן ויקים את מוסדות הציבור, ויתכנן, יבנה וימכור יח"ד בבנייה רוויה בהתאם לכללי "מחיר למשתכן" ויחידות מסחר.
- כמו כן, ביחס לכל המקרקעין מושא העררים, נחתם ביום 18.11.2018 חוזה פיתוח מהוון בין העוררות לרמ"י, שבו נקבע כי תקופת הפיתוח של המקרקעין היא עד ליום 12.5.2021, ותקופת החכירה היא 98 שנה.
ערר 53/18
- הערר מתייחס למקרקעין הידועים כגוש 9007, חלקות 5-10 (מגרשים 1-6 לפי תכנית חריש/2א') בשכונת "אור המזרח" ("בצוותא") בחריש. העוררות הגישו בקשות להיתרי בנייה להקמת 7 מבני מגורים, כל אחד מהם בן 6 קומות מעל הכניסה הקובעת, ובו 16 יחידות דיור (יח"ד), 24 חניות עליות ו-16 מחסנים בקומת הקרקע.
- במסגרת הבקשות התבקשו ההקלות הבאות:
- תוספת 43 יח"ד במתחם (200 יח"ד במקום 157, הקלה של 27.8%).
- הקטנת קווי בניין בשיעור של 10%, ל-3.6 מ' במקום 4 מ'.
- תוספת שטחי בנייה בשיעור של עד 20% מעל המותר.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
הורד קובץ
לרכישה
הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה |
Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.
|
שאל את המשפטן
יעוץ אישי
שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
|
|