אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"מ 19997-03-13

החלטה בתיק תא"מ 19997-03-13

תאריך פרסום : 19/02/2014 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט לעניני משפחה נצרת
19997-03-13
20/06/2013
בפני השופט:
הרשם הבכיר ריאד קודסי

- נגד -
התובע:
1. מנחם פוקס
2. ריקי פוקס

הנתבע:
יוסי מאור
החלטה

1.      בפניי בקשה לסילוק על הסף של תביעה שעניינה בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף, מחמת העדר סמכות עניינית. 

2.      עניינה של התביעה בפיצויים בשל נזקים שנגרמו לתובע, לכאורה, בשל חוסר היענות מצד הנתבעים להשתתף בהוצאות הכרוכות בהחלפת גג הבניין המשותף, אשר מסב לתובע נזקים ממוניים ולא ממוניים כנטען.

3.      לטענת המבקשים, בית המשפט דנא משולל סמכות לדון בתביעה זו שכל עניינה סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף, והנוגעת לאחזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף, וכי התביעה מצויה בסמכותו הייחודית של המפקח על הבתים המשותפים, מכוח מסעיף 72(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין").

4.      לטענת המשיב, היות ועילת תביעתו הינה נזיקית בהגדרתה, אין היא נכנסת למסגרת העניינים המצויים בסמכות המפקח, ולכן מצויה בסמכות בית משפט השלום. לאור זאת, לשיטתו, הסעיף הרלוונטי הינו סעיף 72(ב) לחוק המקרקעין, המעניק סמכות מקבילה לבית המשפט מוסמך או למפקח.

5.      המבקשים השיבו לתגובת המשיב וטענו כי, הסמכות המקבילה עליה נשען המשיב נוגעת רק לעניינים של הסגת גבול, ואולם, עילת התביעה בענייננו הינה כספית נזיקית.

6.      לאחר שעיינתי בכתב התביעה וביתר כתבי הטענות, הגעתי לידי מסקנה כי דין הבקשה להתקבל.

7.      ככלל, הסמכות העניינית לדון בתובענה נקבעת על פי הסעד המבוקש, ואין זה משנה מהו הסכסוך האמיתי בין בעלי הדין.

יחד עם זאת, קבע המחוקק הסדר ספציפי בסעיף 72 לחוק המקרקעין, אשר יובא להלן, לפיו קיימים עניינים מסוימים המצויים בסמכות המפקח על הבתים המשותפים.

72.        "(א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או  לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח".

8.      כאמור, טענותיו של המשיב נוגעות לסירוב המבקשים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של גג הבניין, המהווה רכוש משותף בבניין בו הם מתגוררים. עניינים אלה נופלים בגדר סעיף 58 לחוק המקרקעין, המסדיר את עניין הזכויות והחובות של בעלי הדירות בבית משותף, ומכאן שהם מצויים בסמכות הייחודית של המפקח על הבתים המשותפים.

9.      אין בידי לקבל את טענת המשיב לפיה, התביעה מצויה בסמכות מקבילה של בית המשפט היות ועילתה נזיקית וכן לאור סעיף 72(ב) לחוק המקרקעין. כאמור, המחוקק העניק בעניינים אלה סמכות ייחודית למפקח, כאשר הסמכות המקבילה תהא רק אימת שמדובר בתביעה הנוגעת לסכסוך בדבר הסגת גבול.

10.  אשר על כן, בהתאם לסמכותי הקבועה בתקנה 101 (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד - 1984, הנני קובע כי בית משפט זה נעדר סמכות עניינית לדון בתביעה, ולפיכך הנני מורה על העברתה של התביעה ללשכת רישום המקרקעין בנצרת, שם תובא בפני המפקח על הבתים המשותפים בידיו נתונה הסמכות הייחודית על פי דין לדון בתביעה.

11.  הנני מורה למזכירות לבצע את האמור בסעיף 9 לעיל.

12.  בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.

ניתנה היום, י"ב תמוז תשע"ג, 20 יוני 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ