אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק ת"ט 1061-03-11

החלטה בתיק ת"ט 1061-03-11

תאריך פרסום : 03/10/2011 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום חדרה
1061-03-11
11/07/2011
בפני השופט:
קרן מרגולין-פלדמן

- נגד -
התובע:
שרה אליה גילאון
הנתבע:
שמואל זמלר
החלטה

בפניי התנגדות לביצוע תובענה על סכום קצוב, אשר הוגשה לביצוע בתיק הוצל"פ שמספרו 1201107118, ואשר עניינה בתביעת המשיב לתשלום דמי תיווך המגיעים לו לשיטתו מאת המבקשת.

לשיטת המשיב, ביום 20/11/2009 התקשרו הצדדים בהסכם להזמנת שירותי תיווך מקרקעין, אשר בו הסמיכה המבקשת את המשיב לפעול עבורה לצורך מציאת בית אותו ביקשה לרכוש. לאחר שתיווך המשיב בין המוכרים למבקשת, התנהל בין הצדדים משא ומתן אודות שווי המכירה, שבסופו גובשה עסקת המכר.

בתאריך 17/1/2010 רכשה המבקשת את הבית מהמוכרים, ומכאן זכאותו לקבלת דמי התיווך.

 המבקשת טוענת כי בניגוד לעסקה אשר הוצגה לה על ידי המשיב, ולפיה מדובר ברכישה של בית מגורים, הרי שבפועל מדובר היה בשלד בנין, אשר בנייתו לא הושלמה על ידי המוכרים. למעשה, טוענת המבקשת, בתחילה ונוכח העובדה שמדובר היה בשלד כאמור, דחתה את ההצעה לרכוש את הנכס, באשר זה לא תאם את צרכיה, ובכך הסתיימה הלכה למעשה ההתקשרות בינה לבין המשיב ביחס לנכס האמור. לימים חודש המו"מ בינה לבין המוכרים שלא באמצעות המשיב, והיא רכשה את הנכס, כשלד בנין ולא כבית מגורים, והשלימה בנייתו בעצמה.

המבקשת טוענת, כפועל יוצא מן האמור מעלה, כי נוכח ריחוק הזמן בין הצגת הבית על ידי המשיב ובין מועד הרכישה בפועל, וכן נוכח העובדה שמהות העסקה שנערכה לבסוף בינה לבין המוכרים שונה ממהות העסקה אשר הוצגה על ידי המשיב, הרי שאין לומר כי המשיב הוא ה"גורם היעיל" לעריכת ההסכם בינה לבין המוכרים, ואין הוא זכאי לדמי תיווך אך בשל העובדה שהביאה לראות את הנכס במתכונת העסקה המקורית.

בנוסף העלתה המבקשת טענות ביחס למצג השווא שהוצג לה, לטענתה, על ידי המשיב. לשיטתה, הציג המשיב בפניה מצג שאינו תואם את המציאות כאשר תיאר בפניה את הנכס, לפני הגיעם אליו, כבית מגורים, זאת שעה שידע כי מדובר בשלד שיש להשלימו.

 עוד הוסיפה המבקשת וטענה כי ההסכם שנערך בינה לבין המשיב שונה על ידי המשיב, כך שפרטי הנכס הוספו בו לאחר חתימתה, ולא ננקבו בו במועד החתימה כאמור.

ג. דיון:

טענות המבקשת הן למעשה 3 במספר:

1.          המשיב כלל לא היה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות הצדדים לעסקה, כמתחייב בסעיף 14 (3) לחוק המתווכים- המבקשת טוענת כי המשיב כלל לא היה מעורב בניהול הדברים שהיה בין המבקשת למוכרים ולא עשה כל פעולה כדי לסייע במשא ומתן.

לשיטת המבקשת, לאחר שהראה לה המשיב את הנכס, אשר לא עמד בדרישותיה, הודיעה לו כי היא אינה מעוניינת ברכישת הנכס.

חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996, קובע:

           "14. (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

           (1) הוא היה בעל רשיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20 ;

           (2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9 ;

           (3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

           (ב) מתווך במקרקעין שביצע בתקופות הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9.

           (ד) חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א) (3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות".

במקרה שלפנינו, קיום חוזה התיווך, לכאורה- אינו שנוי במחלוקת. מוסכם על הצדדים כי המבקשת התקשרה עם המשיב לצורך קבלת שירותי תיווך לרכישת בית מגורים ביחס לנכס אשר לימים נרכש על ידה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ