החלטה בתיק פש"ר 001254/04

1.      הבקשה שבפניי הינה בקשה להורות על בטלות תוצאות התמחרות באשר למכירת המלון, אשר התקיימה בפני בימ"ש ביום 29.5.05 ולהורות כי אישור מכר המלון בטל ומבוטל.

בבקשה נאמר כי האופן שבו התנהלה ההתמחרות בסיסו בהתנהלות כושלת אשר בגינה נגרעו ממסת כינוס הנכסים לפחות 1.7 מליון דולר.

המבקשת טענה כי קביעת המחיר ההתחלתי להתמחרות היתה שגויה מלכתחילה ולא שיקפה את המחיר ההתחלתי האמיתי.

זאת לאור העובדה כי, לטענת המבקשת, ההצעה המקורית של אקור-כלל אשר הוכרזה כזוכה בהתמחרות במהלך הדיון, עמדה על סך של 16,590,820$ כולל מע"מ ולא על סכום של 14,180,188$ כולל מע"מ כפי שהוצג על ידה ועל ידי כונס הנכסים במעמד ההתמחרות.

המבקשת טענה כי הנתונים הגיעו לידיעת המבקשת רק לאחר קיום ההתמחרות, שכן הודעת הכונס נמסרה למבקשת רק עם סיומה.

המבקשת ציינה כי ביום 20.3.05 פרסם כונס הנכסים הזמנה להציע הצעות לרכישת מקרקעי המלון וציודו. באותה הצעה ציין כונס הנכסים כי את ההצעה יש להגיש באופן של מסירת הסכם מכר חתום לאחר השלמת פרטי המציע וסכום התמורה לפני הוספת מע"מ.

עוד נאמר בהצעה כי לסכום התמורה שיהיה נקוב בהסכם יתווסף מע"מ כדין.

כמו כן, דרש כונס הנכסים כי לכל הצעה תצורף ערבות בנקאית בשיעור 10% מסכום ההצעה כמפורט בהזמנה בתוספת מע"מ.

המבקשת טענה כי בניגוד גמור לדרישות אלה, הרי שבהסכם המכר, בסעיף 5, נאמר כי רוכש המלון ישלם לכונס הנכסים סכום בשקלים כולל מע"מ בשווי הסכום הנקוב בהצעה בדולרים.

עיון בהצעת כלל אקור איננו מותיר מקום לספק, לטענת המבקשת, כי הסכום אשר הוצע על ידה עמד על סך 14,180,188$ בתוספת מע"מ.

הערבות הבנקאית מעלה כי גובה הערבות מבטאת הצעה באופן יחסי לסכום של 16,590,820$.

מהערבות הבנקאית ניתן אם כן ללמוד, כי ההצעה המקורית היתה שונה מההצעה אשר הוצהרה במסגרת ההתמחרות - סכום של 14,188,180$ כולל מע"מ.

כך עולה גם לדברי המבקשת ממכתב ההצעה של אקור כלל מיום 20.4.05. שם נאמר כי מצורפת חוברת החוזה וכן ערבות בנקאית ע"ס 10% מסכום ההצעה בתוספת מע"מ.

מכאן, עולה כי ההתמחרות החלה בסכום לא נכון בהפרש של כ- 2 מליון דולר.

המבקשת היפנתה לדברי הכונס בתחילת ההתמחרות, על פיהם  כוללים המחירים שבהצעות מע"מ. לכן, נפתחה ההתמחרות בסכום של 14,180,188$ כולל מע"מ.

אקור כלל לא טרחה להעמיד את בימ"ש ואת הכונס על הטעות שבדברי הכונס בציון ההצעה.

אנשי אקור-כלל, אשר היו מודעים לטעות אשר אליה נקלע בימ"ש, לא העמידו את בימ"ש על טעותו. התנהגות זו הינה בגדר חוסר תום לב.

יש בהתנהגות זו כדי לפסול את הליך ההתמחרות והיא מחייבת את סילוקה של אקור-כלל מכל התמחרות אחרת ואף את חילוט הערבות הבנקאית.

לסיכום טענה המבקשת כי עודף הערבות הבנקאית אשר הפקידה אקור-כלל בידי הכונס, ויחוס גובה הערבות הבנקאית באופן יחסי להצעת אקור-כלל כפי שעולה ממכתבה לכונס, מביאים כולם למסקנה כי ההצעה המקורית בטרם ההתמחרות עמדה על סך של 14,180,188$ בתוספת מע"מ.