אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק פר"ק 2204-05

החלטה בתיק פר"ק 2204-05

תאריך פרסום : 10/02/2013 | גרסת הדפסה
פר"ק
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
2204-05
19/04/2012
בפני השופט:
ורדה אלשיך

- נגד -
התובע:
1. רוניתה שמש
2. אברהם שמש

עו"ד אליעז גריסרו
הנתבע:
1. כונס הנכסים הרשמי - מחוז ת"א
2. עו"ד אורי ויזנברז

החלטה

מהותה של בקשה זו המונחת לפני עניינה שניים;

האחד , עתירה להמצאת אישור זכויות מעודכן אודות  בית מגורים אותו רכשו רוניתה ואברהם שמש (להלן: " המבקשים") מאת  עו"ד אורי ויזנברג, אשר שימש, ועודנו, כב"כ של חברת ' ישראל אהרוני ובניו חברה לבניין ונכסים בע"מ' הנמצאת בהליכי פירוק (להלן: " המשיב" ו" החברה" בהתאמה).

השני, עתירתם של המבקשים לסעד הצהרתי על כי אין להם כל חוב כלפי החברה.

עיינתי בטענות הצדדים ובעמדת הכנ"ר, אשר הובאה אף בכובעו כמפרק החברה.

עיון בחוזה המכר גופו ובנספחיו, עליו חתומים שני הצדדים, מעלה כי נקבע שהתשלום האחרון  יימסר במועד מסירת החזקה בדירה וכנגדה בלבד.

וכך נקבע בגוף ההסכם:

3.א. "בכפוף למילוי כל התחייבויותיו של הרוכש על פי הסכם זה, מתחייב המוכר למסור לרוכש את החזקה בדירה שהיא בנויה ומושלמת...כל זאת לא יאוחר מהמועד הנקוב בנספח א' להסכם זה, בכפוף להוראות הסכם זה"

וכך  נקבע בנספח א' להסכם:

         2 .ג.3. " היתרה... תשולם בשיק בנקאי וכנגד מסירה החזקה בדירה לקונה" 

כמו כן, אין עסקינן בעסקת מכר שנחתמה ערב פירוק, ואשר ניתן לטעון כנגדה על שנחתמה בנסיבות של מחסור בזמן ותחת לחץ אשר עלול לגרור טעויות מסוג זה.

עסקינן בעסקת מכר שנכרתה, נסתיימה ואף הועברה החזקה בנכס לידי הרוכשים לפני למעלה

מ- 11שנים(!),  ולמעלה- מ-7  שנים לפני מתן צו הפירוק . משך תקופה זו לא נשמעה כל טענה, ולא הוגשה כל תביעה מצד החברה בדבר חוב שטרם שולם (אף כונס הנכסים הרשמי, בתפקידו כמפרק זמני של החברה, לא מצא עד עתה לנכון להגיש תביעה כנגד המערערים בגין חוב כאמור).

אף מעמדה של החברה בנסיבות העסקה לא היה נחות מזה של המבקשים, להיפך, המשיבים הם אלו שהיו מיוצגים בעסקה זו על-ידי המשיב לעומת המבקשים אשר היו חסרי ייצוג משפטי.

אשר על כן, משנמסרה החזקה בנכס קמה ראיה נסיבתית חזקה ביותר אף לקיומו של התנאי שכנגד מסירת החזקה בהסכם, הוא מתן מלוא התמורה בגינו. הרי לא יעלה על הדעת, ואף אין כל הגיון כי בנסיבות בהן רוכשים לא משלמים מלוא תמורתה של דירה, ולמעשה מפרים הסכם מכר בצורה כה יסודית, אשר מקנה בנסיבות אלו לצד שנפגע זכות ביטול אוטונומית של החוזה והשבת  הנכס ובעל דין יושב בחיבוק ידיים ואינו עושה ולו דבר על מנת לקבל  את הסעדים המגיעים לו במשך שנים.

העדרה של קבלה כזו או אחרת מתוך סך קבלות בגין תשלום לאחר שנים כה רבות, אינה מהווה ראיה מספקת להוכחת חוב כנטען. בהעדר ראיות פוזיטיביות, הרי שאם קיימים חסרים, אין למפרק או למי מטעמו להלין אלא על התנהלות החברה בכל הנוגע לחשבנותיה ומסמכיה.  בשולי הדברים יוער כי ככל וימצא המפרק ראיות פוזטיביות להוכחת חוב כאמור, אין מניעה כי יוכל לתבעו מידי המבקשים.

לאור האמור לעיל, אמנם אין מקום ליתן סעד הצהרתי נוכח מיעוט המידע שהובא בפני ביהמ"ש וכן נוכח קיומה של שאלת ההתיישנות.

אעיר; אכן טענת התיישנות הינה דיונית במהותה וכך אף עולה מפורשות מ רע"א 187/05 נעמי נסייר נ' עיריית נצרת עילית בו דנו הצדדים בטענותיהם, עם זאת, בנסיבות המקרה, אין כל מניעה ליתן אישור זכיות מעודכן למבקשים החף מכל חוב המיוחס אליהם.

סוף דבר;

דין עתירה א' להידחות ודין עתירה ב' להתקבל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ