עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
47273-01-12
07/02/2012
|
בפני השופט:
שרה גדות
|
| - נגד - |
התובע:
1. חיים לוי
2. גולן בר לוי
3. רונית לוי
4. שלי מאירי
5. אברהם קפלן
6. אברהם קפלן
7. דניאלה קרייטמלר
8. מיכאל חזן
9. איציק אור
עו"ד שמעון טננבלט
|
הנתבע:
1. הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב
2. הועדה המקומית אזור
3. חברת אורתם הנדסה אזרחית בע"מ
עו"ד יורם מושקט
עו"ד רונן כהן
|
| החלטה |
זוהי בקשה לצו ביניים שהגישו העותרים כנגד המשיבים.
העובדות:
1. העותרים הינם הבעלים והמחזיקים של חלקות סמוכות לחלקה 173 בגוש 6003, רח' ד"ר ליכט, אזור (להלן:
"החלקה").
השכונה בה מצויה החלקה היא שכונת קוטג'ים והעותרים רכשו את נכסיהם והתגוררו, לטענתם, באזור פסטורלי, סמוך לפארק, אשר כולו בנוי בבנייה נמוכה צמודת קרקע.
2. משיבה 3 היא מי שרכשה את הזכויות בחלקה והיא מתעתדת להקים במקום מבנה ובו 18 יחידות דיור.
3. התוכניות השונות לאורך השנים, מאז 1957, סיווגו את החלקה ביעוד שצ"פ ונקבע כי לא תורשה כל בנייה אלא לצרכי נופש ושעשועים שאינם מבוססים על בסיס מסחרי והקשורים בשטחים הפתוחים.
ב- 1962 חל שינוי בתוכניות אשר הפך את השטח הציבורי הפתוח לשטח לבניינים ציבוריים המיועד להקמת מועדון נוער.
בשנת 1996 פורסמה תוכנית נוספת שכללה חלק מהחלקה והיא ייעדה אותו לשטח לבנייני ציבור ולבנייני מגורים חד משפחתיים ודו משפחתיים - בנייני קוטג'.
לטענת העותרים, והדברים מבוססים בראיות שהוצגו, במהלך עשרות שנים שימשה החלקה לצורכי ציבור וכל התוכניות הקפידו על שמירת צביונה של השכונה ועל בניה נמוכה.
4. ביום 22.6.11 פורסמה להפקדה תוכנית מאא/219/א (להלן:
"התוכנית") והעותרים הגישו כנגד תוכנית זו התנגדויות.
התוכנית אפשרה להרוס מבנה יביל אשר עמד על החלקה ושימש כמועדון נוער, ולהקים על החלקה מבנה בן 4 קומות מעל קומת כניסה וכן חדרי יציאה לגג, הכולל 18 יחידות דיור.
יעוד החלקה שונה מאזור מבני מוסדות ציבור לאזור מגורים ג'.
5. ביום 14.11.11 החליטה ועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ת"א לדחות את ההתנגדויות בכפוף לתנאים והערות אשר פורטו בהחלטה (להלן:
"ההחלטה").
6. העותרים הגישו בקשה ליתן להם רשות ערר על החלטת ועדת המשנה להתנגדויות אולם ביום 11.12.11 נדחתה בקשתם.
7. לאור האמור לעיל, הגישו העותרים עתירה מנהלית ובמסגרתה גם בקשה לצו מניעה זמני,היא הבקשה נשוא החלטה זו.
8. בבקשה ביקשו העותרים להקפיא את תוקפה ולאסור את הוצאתה לפועל של ההחלטה ולאסור על מימושה והוצאתה לפועל של התוכנית, הכל עד הכרעת בית המשפט בעתירה.
עוד ביקשו העותרים ליתן להם רשות ערר בפני המועצה הארצית.
9. העותרים טוענים כי התוכנית מהווה פגיעה במרקם התכנוני של השכונה לטובת יזם פרטי והיא בלתי סבירה ובלתי מידתית.
עוד מצביעים הם על סעיף 83ג(ג) לחוק התכנון והבניה וטוענים כי בתחום החלקה מצויים עצי ברוש בגירים ולא נערך כל דיון בועדה בעניין זה ולא נתקבלה חוות דעתו של פקיד היערות בעניין.