אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה חריש נ' מליבו בנייה בע"מ

הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה חריש נ' מליבו בנייה בע"מ

תאריך פרסום : 12/04/2018 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה
1-18
12/04/2018
בפני חברי הועדה:
1. הגב' שמרית גולן- נציגת שרת המשפטים (יו"ר)
2. מר דרור לוינגר-נציג מנהלת מינהל התכנון
3. הגב' שולמית גרטל-מ"מ נציגת שר הבינוי והשיכון
4. מר הילל זוסמן-נציג רשות הטבע והגנים


- נגד -
העוררת:
הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש
עו"ד עודד דונג
המשיבה:
מליבו בנייה בע"מ
עו"ד שי דנן
החלטה
 
  1. בפנינו ערר על החלטת השמאי המכריע, מר יעקב פז, מיום 18.7.16 (להלן: "השומה המכרעת"), בעניין היטל השבחה שנקבע עבור מקרקעין הידועים כמגרשים 4201-4203, חלק מחלקות 30-32 בגוש 9073, בשכונת הפרסה בחריש (להלן: "המקרקעין").
  2. הערר הוגש על ידי הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש (להלן: "הוועדה המיוחדת"), מכוח סעיף 74 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), הקובע:

"בכל מקום שקיימת לפי חוק זה זכות ערר על החלטה של ועדה מקומית או של ועדה מחוזית שסעיפים 72 ו-73 אינם חלים עליה, וההחלטה ניתנה על ידי ועדה מיוחדת, יוגש הערר לפני שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כאחד, וכל אחד מהשרים רשאי לאצול מסמכותו לפי סעיף זה, הן בדרך כלל והן למקרה מסויים והן לסוג מסויים של מקרים, ובלבד שחבר הועדה המיוחדת לא ידון ולא יכריע בערר כאמור";

ומכוח סעיף 14(א)(4) לתוספת השלישית לחוק, הקובע כי "על החלטתו של השמאי המכריע [...] יכולים החייב בהיטל או הוועדה המקומית לערור לפני ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך 45 ימים מיום המצאת ההחלטה של השמאי המכריע".

  1. הערר הוגש במקור לוועדת הערר המחוזית במחוז חיפה, ונדון בפניה ביום 8.5.2017. ביום 19.11.2017 ניתנה החלטת ועדת הערר המחוזית, הדוחה את הערר בהיעדר סמכות, מן הטעם כי הסמכות לדון בערר נתונה לשר האוצר ולשר השיכון ולא לוועדת הערר.
  2. ביום 11.12.2017 אצלו שר האוצר ושר השיכון את סמכותם לפי סעיף 74 לחוק ו-14(א) לתוספת השלישית לחוק לוועדה זו, והאריכו את המועד להגשת ערר לגבי בקשות שהוגשו במועדן לוועדת הערר מחוז חיפה, ובלבד שיוגשו בתוך 45 ימים ממועד החלטת האצילה.
  3. ביום 19.3.2018 קיימנו דיון בערר. בסופו, וכפי שיפורט להלן, החלטנו פה אחד לקבל באופן חלקי את הערר, כך שהשומה המכרעת תתוקן בהתאם להחלטתנו.

 

הרקע לערר

  1. על המקרקעין חלות התכניות הבאות: תכנית חריש/1/א: חריש – תכנית מפורטת לשכונות צפונית והפרסה, שפורסמה למתן תוקף ביום 21.6.2012 (להלן: "התכנית"), ותכנית חריש/1/ה (פורסמה למתן תוקף ביום 13.3.2014), ששינתה הוראות בנייה לשכונות הצפונית והפרסה.
  2. המשיבה, מליבו בנייה בע"מ (להלן: "המשיבה") הגישה בקשות להיתרי בנייה במקרקעין, שמספריהן 20150131-20150135 (להלן: "הבקשות").
  3. ביום 15.10.2015 אושרו הבקשות בתנאים.
  4. ביום 22.10.2015 נערכה שומת השבחה מטעם הוועדה המיוחדת (להלן: "שומת הוועדה המיוחדת"). על פי שומת הוועדה המיוחדת, הבקשות שאושרו כוללות תוספת בהקלה של 16 יחידות דיור בחלקה (94 יחידות במקום 78), בשיעור של כ-20%; הקלה בניוד שטחי מרפסות, ללא תוספת שטח; והקלה בתוספת קומות (בבקשות 20150131-20150134). על פי שומת הוועדה המיוחדת, הוערכה ההשבחה בסכום של 756,000 ₪, וכפועל יוצא היטל ההשבחה (50%) הינו בסכום של 378,000 ₪, למועד הקובע – 15.10.2015 (יום אישור ההקלות).
  5. ביום 10.2.2016 נערכה שומת השגה מטעם המשיבה (להלן: "שומת המשיבה"). על פי שומת המשיבה, הוערכה ההשבחה בסכום של 132,000 ₪.
  6. ביום 18.7.2016 נערכה השומה המכרעת, מושא ערר זה, בהתאם להוראות סעיף 14(ב)(1) לתוספת השלישית לחוק. על פי השומה המכרעת, הוערכה ההשבחה בסכום של 355,680 ₪, ומכאן היטל ההשבחה בסכום של 177,840 ₪.

 

טענות הוועדה המיוחדת

  1. הערר מופנה כנגד שלוש קביעות של השמאי המכריע, כמפורט להלן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ