אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דפי ניו יורק לימיטד נ' קדוש

דפי ניו יורק לימיטד נ' קדוש

תאריך פרסום : 22/02/2010 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום תל אביב - יפו
23999-11-09
15/02/2010
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
דפי ניו יורק לימיטד
הנתבע:
יעקב קדוש
פסק-דין

פסק דין

1.תביעה לפינוי מושכר, שדיני הגנת הדייר אינם חלים עליו.

בהתאם לתק' 214טז(ב) ותק' 215יב(א) של תקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

התביעה:

2.ביום 28/4/08 נכרת חוזה שכירות בין התובעת, באמצעות מיופה כוחה, מר אילן לייבוביץ', ובין חברת א.י. שיפודים בע"מ (להלן – א.י. או השוכרת), באמצעות הנתבע. על פי חוזה השכירות משכירה התובעת לחברת א.י., בנין ברח' העמקים 24 בטבריה, ובו 13 יחידות מגורים, וחנות אחת בקומת קרקע בשטח של כ-100 מ"ר (להלן "המושכר").

חנות נוספת בקומת קרקע בשטח של כ-50 מ"ר בצדו הצפון-מערבי של הבנין איננה חלק מהמושכר.

בהתאם לחוזה השכירות תקופת השכירות מתחילה ביום 1/5/08 ומסתיימת ביום 9/7/09. לשוכרת ניתנה אופציה להאריך את תקופת השכירות מיום 10/7/09 ועד 9/7/10, בכפוף לקיום התחייבויות השוכרת על פי הסכם השכירות.

נקבע כי דמי השכירות החודשיים יעמדו על 8,000 ₪ לחודש בתקופת השכירות הראשונה, ו-10,000 ₪ לחודש בתקופת האופציה.

השוכרת הופטרה מתשלום דמי שכירות עד ליום 9/7/08.

3.חוזה השכירות נחתם עם השוכרת אך הנתבע הוא שמחזיק במושכר מתחילת השכירות ועד היום, כשהוא מנהל במקום עסק של זנות.

השוכרת לא שילמה לתובעת דמי שכירות מחודש 8/08 ועד להגשת התביעה. השוכרת לא שילמה את מיסי הארנונה המוטלים עליה.

שיקים שנמסרו לתובעת ומשוכים על שם בנו של הנתבע, מר אושר קדוש, חוללו בציון נה"ב (ניתנה הוראת ביטול).

עם תום תקופת השכירות הראשונית פג תוקפו של החוזה הואיל השוכרת לא מימשה את האופציה ולא יכולה הייתה לממש אותה בשל הפרות החוזה מצד הנתבעת. מתום תקופת השכירות מחזיק הנתבע במושכר שלא כדין.

4.התובעת הודיעה לנתבע על ביטול חוזה השכירות אך הנתבע מסרב לפנות את המושכר ולהחזירו לתובעת, כשהוא מתנה את החזרת המושכר לתובעת בויתור על כל תביעות התובעת כלפיו, ומעלה טענות שונות לגבי נזקים שנגרמו לו, כביכול, "עקב סתימת ביוב", למרות שתחזוקת המושכר הוטלה על השוכרת.

ההגנה:

5.הנתבע מודה שהוא מחזיק במושכר מכוח הסכם השכירות, אך מכחיש כי הוא מקיים במקום עסק של זנות.

המושכר שימש עובר להשכרתו לנתבע כבית מלון קטן, ובעת השכרתו היה במצב מוזנח.

הנתבע ביצע במקום עבודות רבות לצורך שיפוץ המקום והפעלתו, ועל כן הוסכם כי תשלום דמי השכירות יחל ביום 9/7/08, בלבד, למרות שהנתבע קיבל את החזקה במושכר כבר ביום 1/4/08.

בחודש 8/08 – לאחר איכלוס הבנין, קרסה מערכת הביוב. הביוב חדר לכל החדרים ולחנות, וגרם לנזק כספי גדול.

הנתבע פינה את הדיירים והשקיע בשיפוץ הביוב 17,000 ₪. כמו כן, פיצה הנתבע את מחזיק החנות בסכום של 13,000 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ